Foiniki - Agios Nikolaos - Santorin

Kastellorizo, auch bekannt als Megisti, ist eine kleine griechische Insel im südöstlichen Mittelmeer. Sie verfügt über eine reiche Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht, mit bemerkenswerten historischen Attraktionen wie der Burg der Ritter des Heiligen Johannes, der antiken Akropolis von Kastellorizo und dem auffälligen lykischen Grab. Geografisch gehört Kastellorizo zum Dodekanes-Archipel und liegt nur 2 Kilometer vor der Südküste der Türkei, was es zu einem einzigartig gelegenen Juwel macht. Besucher und Bewohner genießen die charmanten, farbenfrohen neoklassizistischen Häuser, die entlang der Hafenpromenade thronen.

Exklusiver Immobilienmarkt in Kastellorizo

Der exklusive Immobilienmarkt in Kastellorizo ist derzeit stark, mit einer hohen Nachfrage, die das begrenzte Angebot an Luxuswohnungen bei weitem übersteigt. Zusammen mit der stabilen politischen und wirtschaftlichen Umgebung macht dies Kastellorizo zu einem begehrten Standort für anspruchsvolle Käufer, die einen ruhigen und gehobenen Lebensstil suchen.

Maklerprovisionen und zusätzliche Kosten

Beim Kauf eines Hauses in Kastellorizo beträgt die durchschnittliche Maklerprovision für den Käufer typischerweise etwa 2-3% des Immobilienwertes, während Verkäufer in der Regel eine ähnliche Provision von 2-3% zahlen. Zusätzliche Kosten umfassen eine Übertragungssteuer von etwa 3%, Notargebühren, Rechtskosten und möglicherweise Bauinspektionsgebühren. Diese Gebühren können bis zu 10% des Kaufpreises der Immobilie ausmachen.

Steuerliche Auswirkungen

Die Vermögenssteuer auf Privateigentum in Kastellorizo ist progressiv und hängt vom Wert der Immobilie ab. Gewinne aus dem Verkauf eines privat genutzten Hauptwohnsitzes werden nicht besteuert, während Gewinne aus dem Verkauf von Zweit- oder Ferienhäusern einer Pauschalsteuer unterliegen. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne registrierter Unternehmen beträgt rund 24%, und die Einkommensteuer für Einwohner folgt einer progressiven Skala, die bei 22% beginnt.

Hypotheken und Finanzierung

Hypothekenanforderungen in Kastellorizo erfordern in der Regel eine Anzahlung von 20-30% des Immobilienwertes. Die maximale Hypothek, die man erhalten kann, kann bis zu 70-80% des Kaufpreises betragen, abhängig vom Einkommen und der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers.

Gefragte Wohngebiete

Zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngebieten in Kastellorizo gehören die Hafenregionen Mandraki und Limani, die für ihre landschaftliche Schönheit und luxuriösen Häuser bekannt sind.

Zugänglichkeit

Obwohl Kastellorizo aufgrund seiner Insellage keine direkte Straßen- und Schienenanbindung hat, ist es mit Fährdiensten von Rhodos und anderen nahe gelegenen Inseln erreichbar. Die nächste größere Stadt ist Rhodos, etwa 110 Kilometer entfernt, was zusätzliche Reise- und Handelsmöglichkeiten bietet. Der Flughafen Kastellorizo bietet sowohl nationale als auch internationale Flugverbindungen und sorgt für eine bequeme Anreise.

Bildungseinrichtungen

Obwohl Kastellorizo relativ klein ist, verfügt es über Grundbildungseinrichtungen. Für höhere Bildung und spezialisierte Ausbildung bietet sich der Zugang zu Einrichtungen in Rhodos und auf dem griechischen Festland an.

Lokales Umfeld und Klima

Die Umgebung von Kastellorizo bietet atemberaubende Naturlandschaften, kristallklares Wasser und dramatische Küstenlinien, was es zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Das Klima ist typischerweise mediterran, mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern—günstig für ganzjährige Outdoor-Aktivitäten.

Sport- und Outdoor-Aktivitäten

Die Insel bietet zahlreiche Sport- und Outdoor-Aktivitäten, darunter Schwimmen, Tauchen, Bootfahren und Wandern. Die azurblauen Gewässer und das reiche Meeresleben machen sie zu einem beliebten Ziel für Schnorchel- und Tauchbegeisterte.

Luxuslebensstil

Kastellorizo bietet mehrere Läden für luxuriösen Lebensstil, die hochwertige Mode und Kunsthandwerk bieten. Renommierte Hotels wie das Hotel Megisti und Mediterraneo Kastellorizo bieten erstklassige Unterkünfte. Exklusive Gastronomie in Restaurants wie Alexandros und Old Time verspricht kulinarische Genüsse, während das ruhige Nachtleben elegante venues für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet.

Kulturelle und Freizeitaktivitäten

Die Insel veranstaltet jährliche kulturelle Veranstaltungen, darunter das Kastellorizo International Film Festival, das die lebendige Kunstszene der Insel in den Fokus rückt. Bemerkenswerte Galerien und Museen, wie das Archäologische Museum von Kastellorizo, bereichern das kulturelle Leben der Insel.

Gesundheitsversorgung und Infrastruktur

Kastellorizo bietet Zugang zu grundlegenden Gesundheitsdiensten in lokalen Kliniken, mit umfassenderen medizinischen Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Rhodos. Die öffentliche Infrastruktur ist gut gepflegt und gewährleistet eine hohe Lebensqualität, mit Annehmlichkeiten wie zuverlässiger Wasserversorgung, Strom und modernen Kommunikationssystemen. Insgesamt kombiniert Kastellorizo historischen Reiz, natürliche Schönheit und luxuriöses Wohnen, was es zu einer überzeugenden Wahl für diejenigen macht, die in einen exklusiven Immobilienmarkt in einer ruhigen Mittelmeerumgebung investieren möchten.