Ulestraten - Meerssen - Nuth

**Valkenburg**, située à l'extrémité sud des Pays-Bas dans la province du Limbourg, est une ville riche d'une histoire qui remonte bien avant l'époque romaine. Cette ville pittoresque est connue pour ses monuments historiques tels que les Ruines du Château et la célèbre Grotte de Velours, qui attirent de nombreux visiteurs chaque année. La situation géographique de Valkenburg, nichée dans les collines vallonnées du Limbourg, en fait un lieu idyllique pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Avec ses rues charmantes, ses sources thermales et ses terrasses accueillantes, Valkenburg offre un cadre de vie à la fois paisible et luxueux.

Le marché immobilier exclusif à Valkenburg

Actuellement, le marché immobilier de luxe à Valkenburg est dynamique, avec une demande croissante pour des maisons et appartements exclusifs. Cette demande dépasse l'offre, entraînant un marché hautement compétitif. La situation politique et économique stable de Valkenburg contribue à un climat d'investissement sûr pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers de luxe.

Aspects financiers de l'achat d'une maison de luxe

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Valkenburg, il convient de prendre en compte divers frais supplémentaires en plus du prix demandé, y compris une taxe de transfert de 2% sur l'immobilier privé. Les frais de notaire, les commissions des agents immobiliers—en moyenne 1% pour les acheteurs et les vendeurs—et les éventuels coûts pour des inspections de bâtiments ou des avocats peuvent également s'appliquer. L'impôt sur la fortune est un facteur à considérer dans l'analyse des coûts pour l'immobilier privé. Lors de la vente d'une maison utilisée comme résidence principale, aucun impôt n'est prélevé sur le profit à moins qu'elle n'ait été achetée comme résidence secondaire. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés est conforme au taux d'imposition néerlandais, et les exigences hypothécaires adhèrent à un ratio standard entre capitaux propres et dettes, selon les exigences de revenu.

Quartiers de luxe et accessibilité

Les quartiers les plus prisés et les plus chers de Valkenburg sont Berg en Terblijt et le centre du Vieux Valkenburg, où les propriétés de luxe sont souvent situées dans de magnifiques bâtiments historiques. Valkenburg est facilement accessible en voiture et par les transports en commun, avec des liaisons ferroviaires directes vers des villes comme Maastricht, située à 10 kilomètres. L'aéroport de Maastricht Aachen est à seulement 15 kilomètres, tandis que les aéroports internationaux tels que ceux de Düsseldorf ou Bruxelles sont à une distance accessible.

Éducation, culture et loisirs

Aux alentours de Valkenburg, il existe d'excellentes institutions éducatives, y compris le United World College à Maastricht. La région offre une gamme d'opportunités sportives et de plein air, comme le golf au Het Rijk van Margraten Golf Course et le cyclisme sur les nombreux sentiers vallonnés. Les boutiques de luxe et les expériences gastronomiques abondent, avec des hôtels de renom comme le Château St. Gerlach et des établissements de restauration raffinée tels que De Haselderhof. Les événements annuels, tels que la course Amstel Gold Race et les marchés de Noël dans les grottes, font partie de la vie culturelle de la ville. Les théâtres et galeries, comme le Musée des Catacombes Romaines, offrent aux amateurs de culture et d'art de nombreuses opportunités d'exploration.

Commodités et infrastructure

Valkenburg dispose d'une infrastructure publique bien développée et d'une large gamme de commodités, y compris des établissements de santé tels que l'hôpital Zuyderland à Heerlen. La ville combine sans effort le charme de l'ancien avec le confort des commodités modernes, en faisant un lieu attrayant pour ceux qui recherchent des maisons de luxe dans un cadre unique et historique.