Ogulin - Senj - Karlobag

Imbriqué au cœur de la Croatie, Plitvička Jezera, situé dans le comté de Lika-Senj, est renommé pour sa beauté naturelle époustouflante et ses riches tapisseries historiques. La région est surtout connue pour le parc national des lacs de Plitvice, créé en 1949, qui est un site du patrimoine mondial de l'UNESCO, où les lacs en cascade et les cascades créent un cadre enchanteur. Historiquement, la région a été un carrefour de cultures, contribuant à une diversité de sites et de monuments historiques. Géographiquement, Plitvička Jezera est stratégiquement positionné, offrant un accès routier facile aux grands centres urbains, à environ 135 kilomètres de la ville animée de Zagreb.

Le Marché Immobilier Exclusif à Plitvička Jezera

Le marché immobilier de luxe à Plitvička Jezera est actuellement solide, alimenté par la demande pour des maisons exclusives au milieu de paysages naturels à couper le souffle. Contrairement à d'autres régions, la demande pour des maisons haut de gamme dépasse souvent l'offre disponible, conduisant à un marché vif et compétitif. L'environnement politique et économique reste stable, renforçant la confiance des acheteurs potentiels. Il est crucial pour les acheteurs de considérer les coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert immobilier, qui s'élève à 3%, les commissions des agents immobiliers variant généralement de 4 à 6%, ainsi que d'autres frais juridiques et notariés.

Coûts Immobiliers et Implications Fiscales

Les commissions immobilières à Plitvička Jezera sont généralement divisées, les acheteurs payant environ 3%, tandis que les vendeurs peuvent supporter une commission de 4%. Bien que la Croatie n'impose pas de taxe sur la fortune immobilière privée, les vendeurs doivent noter que le profit de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances peut être soumis à l'impôt sur les plus-values si elle est vendue dans les deux ans suivant l'achat. Les taux d'imposition des sociétés sont d'environ 18%, tandis que les résidents font face à un impôt sur le revenu allant de 20 à 30%, selon leurs revenus.

Zones Recherchées et Accessibilité

Aux alentours, des zones comme le pittoresque village de Rastovača sont très recherchées pour les maisons de luxe en raison de leur proximité avec les merveilles naturelles et leur intimité. La localisation stratégique de Plitvička Jezera offre une excellente accessibilité ; c'est à deux heures de route de Zagreb et à environ deux heures et demie de l'aéroport international Franjo Tuđman. Bien que le service ferroviaire ne soit pas directement disponible, des réseaux routiers robustes relient la région de manière pratique à d'autres parties de la Croatie.

Éducation et Services de Santé

Pour les familles envisageant de déménager, les établissements d'enseignement notables incluent les écoles élémentaires dans les villes voisines telles que Korenica. Pour ce qui est de la santé, la région est desservie par plusieurs hôpitaux et cliniques bien équipés à Gospić et dans les villes voisines offrant des services médicaux complets.

Mode de Vie, Nature et Activités

L'environnement autour de Plitvička Jezera est un mélange majestueux de forêts luxuriantes, de lacs d'un bleu clair et d'un paysage étonnamment vibrant. Avec un climat continental tempéré avec des étés chauds et des hivers enneigés, la région est idéale pour les activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et le ski. En termes de luxe, la région offre des boutiques et des expériences culinaires haut de gamme avec des restaurants renommés comme le Bistro Plitvice offrant une cuisine locale et internationale succulente.

Offres Culturelles et Récréatives

Bien que Plitvička Jezera mette principalement l'accent sur les loisirs de plein air, les amateurs de culture peuvent fréquenter les musées voisins comme le Centre Mémorial Nikola Tesla. La région accueille des événements annuels tels que le Marathon de Plitvice, attirant des visiteurs du monde entier. Bien qu'elle soit plus connue pour la nature que pour la vie nocturne, les visiteurs peuvent profiter d'un style de vie tranquille et exclusif complété par une hospitalité de premier ordre d'établissements comme l'Hôtel Jezero. Avec cette combinaison convaincante de luxe, de beauté naturelle et de richesse culturelle, Plitvička Jezera se distingue comme une zone exceptionnelle pour les acheteurs de maisons de luxe en quête d'un style de vie serein mais vibrant.