Teylingerhorstlaan 11
2244 EJ WASSENAAR

Description

Half vrijstaande villa gelegen op ruim perceel (1259m2) met oprit, grote carport en een garage verbouwd tot atelier met achtergelegen berging. Diepe, schitterend aangelegde achtertuin op het zuidoosten en een heerlijk (overdekt) terras als verlengde van de eetkeuken. Dit heerlijke familiehuis is zeer goed onderhouden.
Deze karakteristieke onder architectuur van Herman van Lindonk gebouwde half vrijstaande villa ligt aan een rustige laan in Wassenaar-Zuid, nabij Kasteel de Wittenburg, in een bosrijke omgeving. Sport faciliteiten en uitvalswegen nabij.

Indeling:
Entree, hal met gasten toilet, trappenhuis, zitkamer met openhaard en openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Aparte (eet)kamer, momenteel ingericht als kantoor, ruime en lichte eetkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar een overdekt terras op het westen.
Vanuit de hal toegang tot de kelder met wasmachine opstelling en provisieruimte.

1e verdieping:
Via het trappenhuis met prachtige glas-in-lood ramen naar de overloop op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers, waarvan de master met vaste kasten en een balkon op het zuid/oosten. Ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, wc en bidet.

Op de 2e verdieping vindt zich één grote ruime slaapkamer met zithoek en badkamer met douche, dubbele wastafel en wc. Deze ruime slaapkamer is heel makkelijk te transformeren tot 2 slaapkamers. Een voorstel hiervoor vindt u bij de plattegronden.
Zolder te bereiken via vlizotrap.

Bijzonderheden:
- 234 m2 conform meetinstructie NVM obv NEN 2580, EXCLUSIEF het atelier van 15 m2 (en kelder en zolder)
- alarm installatie
- bouwjaar 1936
- tuinsproei installatie
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- het dak is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd
- cv ketel Atag
- in 2007 is de keuken uitgebouwd / verbouwd
- schilderwerk buiten 2014 en schilderwerk binnen 2013

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English summary:

Semidetached villa on a spacious plot (1259m2) with driveway, large carport and a garage that has been rebuilt as a workshop with a storage area at the back. Deep, beautifully landscaped garden facing southeast with a lovely (covered) terrace as an extension of the dining kitchen. This lovely family house has been maintained exceptionally.

This distinctive semidetached villa, constructed under the watchful eye of architect Herman van Lindonk, is located in a quiet street of Wassenaar-Zuid, near the Wittenburg Castle in a forested area. Sports facilities and arterial roads are nearby.

Layout:

Entrance, hall with guest toilet, stairwell, parlour with fireplace and folding doors to the terrace and garden. Separate (dining) room, currently designed as an office, spacious and bright kitchen with a kitchen island and various built-in appliances, folding doors to a covered terrace facing west.

The hall offers access to the basement with a washing machine and storage room.

First floor:
Stairwell with beautiful stained glass windows to the landing on the first floor. Here you can find three large bedrooms, of which the master bedroom has closets and a balcony to the south/east. Spacious bathroom with bathtub, shower, double basin, toilet and bidet.

The second floor has one large, spacious bedroom with a lounge and bathroom with shower, double basin and toilet. This spacious bedroom can easily be transformed into two bedrooms. A proposal for this has been included in the blueprints.

Attic can be accessed by ladder.

Features:
- 234 m2 according to the measurement instructions of NVM based on NEN 2580, NOT INCLUDING the workshop of 15 m2 (nor basement and attic)
- alarm system
- date of construction: 1936
- watering system
- largely equipped with double glazing
- the roof was renovated and insulated in 2014
- Atag boiler
- in 2007 the kitchen was expanded and renovated
- exterior paintwork 2014 and interior paintwork 2013

Features

Transfer of ownership
price
€ 1.745.000 k.k
Status
Beschikbaar
Acceptance
in overleg
Construction
Kind of house
Villa
Building type
2-onder-1-kapwoning
Construction period
1935
Specific
N/A
Roof Type
zadeldak(leisteen)
Surface Areas And Volume
Living area
234 m2
Exterior space attached to the building
4 m2
External storage space
20 m2
Volume in cubic meters
955 m3
Plot size
1259 m2
For any further questions please contact us