Landhuis te koop in ALPHEN AAN DEN RIJN

ALPHEN AAN DEN RIJN Woubrugseweg 11 - 2401 LT Nederland


Frits Wilbrink profile image
Frits Wilbrink
Real estate agent
+31 (0)252 - 41 90 49
fwilbrink@wilbrinkvandervlugt.nl

Wilbrink en v.d. Vlugt Makelaars
Heereweg 231
2161 BG Lisse
NETHERLANDS
+31 252 41 90 49
www.onsaanbod.nl
info@wilbrinkvandervlugt.nl

Woonoppervlakte
605m2
Perceeloppervlakte
1769m2
Slaapkamers
5

Omschrijving

Toplocatie!

Aan open vaarwater gelegen imposant vrijstaand landhuis met binnenzwembad en driedubbele inpandige garage. Het landhuis is in 2013/2014 grondig verbouwd. De zeer fraaie en onder architectuur aangelegde tuin heeft terrassen op diverse niveaus, aanlegsteigers en een insteekhaven met boothuis. De woning is uniek gelegen op de grens van Alphen aan den Rijn en Woubrugge met een directe vaarverbinding naar het Braassemmermeer.

Bouwjaar 1992; Inhoud 2.486m3; Woonoppervlakte 605m2; Perceel 1.769m2

Aan de voorzijde van de woning is het perceel afgesloten met een op afstand bestuurbaar sierhek die samen met de fraaie beukenhaag zorgt voor volkomen privacy. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de auto’s. De fraaie bordestrap brengt ons naar de voordeur.

Begane grond;
De ruime hal met garderobe, moderne meterkast en toiletruimte heeft een deur naar de ruime werkkamer. De grote living heeft een gas gestookte haard en een erker met fantastische uitzicht over het water.
De royale Schmit woonkeuken (2018) is voorzien diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer en keuken zijn er 3 paar openslaande deuren naar het zonnige terras welke met dezelfde tegels is aangelegd als de living.
Uiteraard mag airconditioning hier niet ontbreken.
Bovendien is er een inpandig verwarmd zwembad aanwezig, met eigen toilet- en douchruimte.

1e (tussen)etage;
Met enkele treden omhoog komt men op een (tussen)verdieping met de royale master bedroom met luxe badkamer, walk-in-closet en een deur naar de loggia. Voorst bevindt zich hier nog een grote slaap/hobbykamer.

2e (tussen)etage;
Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers voorzien van airconditioning en waarvan 2 er een eigen luxe badkamer hebben en 2 een loggia met weids uitzicht over het water en de landerijen.

De grote slaapkamer aan de linkerzijde van het pand is eenvoudig te aan te passen tot zelfstandige woonruimte waardoor dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort.
De 2 zolderruimtes, met stahoogte in de nok, zijn bereikbaar met een vlizotrap.

Kelder;
In de kelder bevindt zich de technische ruimte t.b.v. van het zwembad en een wijnkelder.

Tuin;
De zeer fraaie en onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van terrassen op diverse niveaus en voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie .
Er is een aanlegsteiger, met zwemtrap, over de gehele breedte van het perceel. De naastgelegen insteekhaven heeft een boothuis en ook hier is een aanlegsteiger aanwezig. De Heimanswetering staat in directe verbinding met het Braassemmermeer.
Het grote terras aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balustrade/windscherm die op afstand bedienbaar is en op te trekken is tot een hoogte van 2 meter.

Bijzonderheden;
- Op een fantastische locatie;
- Gelegen aan het water met eigen aanlegsteiger, zwemtrap, insteekhaven en boothuis;
- Alarminstallatie met bewegings- en contactsensoren;
- Camerabeveiliging;
- Elektrisch en op afstand bedienbaar sierhek met intercom;
- 3 dubbele garage met elektrische roldeuren (vernieuwd in 2021);
- Parkeerplaats voor 8 tot 10 auto’s op eigen terrein;
- Airconditioning;
- Op afstand bedienbaar windscherm aan zonneterras, op te trekken tot 2 meter hoogte;
- Inpandig verwarmd zwembad;
- Fantastische locatie;
- (wijn)kelder;
- Rolhorren in de deuren;
- Sauna;
- Jaccuzi op het terras (ter overname);
- Beregeningsinstallatie;
- Bliksemafleiders;
- Eenvoudig aan te passen voor dubbele bewoning/mantelzorg;
- Toplocatie voor watersportliefhebbers.

Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049

Met elkaar maken wij het waar(d).

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 2.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
N/A
Bouw
Soort woonhuis
Landhuis
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1992
Energieklasse
B
Soort dak
samengesteld dak
Kamers
7
Slaapkamers
5
Bathrooms
N/A
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
605 m2
Overige inpandige ruimte
125 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
55 m2
Externe bergruimte
N/A
Inhoud
2486 m3
Perceeloppervlakte
1769 m2
faciliteiten
Buitenzonwering
Mechanische ventilatie
Jacuzzi
Alarminstallatie
Rookkanaal
Airconditioning
Zwembad
Sauna
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's