Cookie Consent by FreePrivacyPolicy.com

ABCOUDE

Stationsstraat 17 - 1391GL
€ 1.460.000 k.k.
foto 1 Stationsstraat

Contactpersoon


Roeland Hillen profile image

Roeland Hillen
Real estate agent

0294-28 29 40
info@raad-huis.nl

Omschrijving

In de Stationsstraat, in het oude centrum van Abcoude, staat dit statige pand met een volledig symmetrisch aanzicht. Aan de buitenzijde is al te zien dat dit huis nog veel prachtige oude details heeft en zorgvuldig is onderhouden.
Een grondige, interne, verbouwing is uitgevoerd in 2005 binnen de originele 'jas' die stamt uit 1864. Het is zeer comfortabel wonen in een authentieke sfeer. Het pand heeft zelfs een energielabel A! De deur in het midden nodigt uit om binnen een kijkje te nemen.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 243 m²
Overige inpandig: ca. 27 m² (berging, zolder)
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 33 m² (dakterras)
Perceeloppervlakte: ca. 162 m² en een deelperceel van 53 m² (50% eigendom)

Globale indeling
Begane grond:
Achter de imposante, recent vernieuwde voordeur loopt de 8 meter lange gang (met Belgisch hardsteen op de vloer) die een prachtige zichtlijn heeft naar de tuin. Direct rechts bevindt zich een hal met garderobekast, toilet en de meterkast. Halverwege de gang is de luie trap naar eerste en tweede verdieping, en vervolgens een ruime slaap-/speel-/werkkamer met badkamer (toilet, douche en wastafel) met zicht op de achtertuin en toegang tot een ruime voorraadkelderkast.
Aan de linkerkant van de lange gang bevindt zich een enorme (stijlvolle) leefkeuken met aan de voorzijde zicht op de Stationsstraat en een zij-ingang naar de steeg. De keuken heeft een groot spoeleiland en is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een fornuis met 6 gaspitten, 2 keramische platen en maar liefst 3 ovens. Op de vloer liggen massieve, oudeiken vloerdelen. Ook is er een goederenliftje naar de woonkamer op de eerste verdieping. De aanbouw aan de achterzijde met daklichten is in gebruik als eetkamer maar kan ook dienen als bijvoorbeeld TV-kamer. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. Nog verder naar achteren komt u in de praktische bijkeuken met aanrecht en wasmachine aansluiting en vervolgens een schuur/werkplaats (met krachtstroom) met een deur naar de steeg en een deur naar de tuin. Deze gehele aanbouw (eveneens uit 2005) heeft een doorlopende gietvloer.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is de woonkamer gelegen die aan de voorzijde zicht heeft op de Stationsstraat en aan de achterzijde grenst aan een groot en zonnig dakterras met zicht op het riviertje 't Gein. De zandstenen schouw met open haard wordt regelmatig gestookt. Op de vloer van de gehele verdieping ligt een visgraat eiken parket en aan de achterzijde is er een grote inbouwkast met pantry – het liftje komt hier uit.
Aan de andere kant van de gang is er over de gehele lengte van het huis een dubbele werkkamer met over de gehele lengte op maat gemaakte boekenkasten. Deze werkkamer kan eenvoudig in tweeën worden gesplitst. Op de gang bevindt zich ook een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers aan de voorzijde van het huis met ieder een dakkapel en de prachtige houten balken in het zicht. Aan de achterzijde van het huis is er een derde slaapkamer. In de ouderslaapkamer zijn inbouwkasten gemaakt met veel ruimte. Deze slaapkamer grenst aan een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, een inbouwkast en aparte douche. Het toilet is separaat en toegankelijk vanaf de overloop. Tussen de andere twee slaapkamers is een tweede badkamer gelegen met een douche en wastafel. Op de overloop is er via een vlizotrap toegang tot een grote zolder die in het midden stahoogte heeft, er zijn mogelijkheden om hier een extra kamer of vide van te maken. Op deze zolder staan de CV-ketel en grote boiler.

Tuin:
Achter het huis ligt een tuin die grenst aan het riviertje 't Gein. Een ideale opstapplaats voor je kano of SUP. Bijna de gehele tuin is bestraat met karaktervolle bestrating. Achter in de brede steeg staat een gedeelde fietsenberging en er is ruimte voor de vuilniscontainers en de auto.

Bijzonderheden:
* Het pand valt onder beschermd dorpsgezicht van Abcoude
* Energielabel A
* CV ketel uit 2020
* De gehele begane grond is v.v. een betonvloer
* Op de het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2017)
* Door het gehele huis bevinden zich vakkundig op maat gemaakte kasten
* Op zolder is een extra kamer mogelijk
* Het dak van de dakkapellen is vernieuwd in 2019
* Er is een gebruiksovereenkomst voor de oprit links naast het huis
* In de tuin kan eventueel een ligplaats worden gecreëerd voor een kleine sloep
* Aan de overkant worden 4 prachtige villa's gebouwd (www.tussengeinenangstel.nl)

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! De bouw van het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is inmiddels in de eindfase!

Contactpersoon


Roeland Hillen profile image

Roeland Hillen
Real estate agent

0294-28 29 40
info@raad-huis.nl

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.460.000 k.k.
Status
aktief
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1864
Specifiek
N/A
Soort dak
mansarde dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
243 m2
Overige inpandige ruimte
Gebouwgebonden buitenruimte
Externe bergruimte
Inhoud
997 m3
Perceeloppervlakte
215 m2
Download brochure
Neem contact op

Raad-Huis Makelaardij

Raadhuisplein 2
1391 CV Abcoude


+31 (0)294 - 28 29 40


info@raad-huis.nl

VIDEO'S

Video Stationsstraat 17

FOTO'S