BAAMBRUGGE

Rijksstraatweg 157 - 1396JK
€ 998.000 k.k.
foto 1 Rijksstraatweg

Omschrijving

Welkom in "Boschzicht", een schitterend Rijksmonument dat in 2017 grondig is gemoderniseerd tot een gezellige woonboerderij op een open en zonnig perceel met een heerlijke tuin, enorme schuur (120 m2) en eigen parkeergelegenheid.

De achtertuin heeft een prachtige doorkijk naar weilanden, de zij-tuin heeft een kleine boomgaard met appels en een actieve moestuin met tal van ingezaaide groenten, kruiden en bloemen. In de voortuin staan drie stokoude leilindes die, samen met het huis, officieel als dorpsgezicht zijn beschermd. Met de recente verbouwing werden de karakteristieke elementen als balkenplafonds, gebinten en plavuizenvloer hersteld of beschermd en zijn elektra en cv voorzieningen vernieuwd. Waar mogelijk is dak-, vloer- en muurisolatie, vloerverwarming en dubbel glas aangebracht. Het huis is van binnen volledig geschilderd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 212 m²
Overige inpandig: ca. 16 m² (kelder)
Externe bergruimte: ca. 120 m² (schuur)
Perceeloppervlakte: ca. 1.225 m²

Globale indeling.
Kelder/begane grond:
Het voorhuis heeft een ruime, lichte woonkamer met hoog plafond, een opkamer, een kelder met origineel pekelbad waarin vroeger kaas werd gemaakt. Het achterhuis is verbouwd tot een lichte, grote leefruimte (ca. 50 m2) met open keuken met vloerverwarming, zitgedeelte met mogelijkheid voor (hout)kachel en directe toegang tot de achtertuin. Er is een nieuwe badkamer met stoere granito vloer en de bijkeuken kan desgewenst eenvoudig tot ruime slaapkamer worden veranderd.

Eerste verdieping:
In het bovenhuis zijn drie slaapkamers, een 2e badkamer en heel veel bergruimte. De vloer van de ouder slaapkamer is extra geïsoleerd. Er is veel vaste kastruimte ingebouwd.

Tuin:
Voor, naast en achter. Er is altijd wel een zonnig plekje te vinden en als de oogst van de moestuin goed is kunt u uw onbespoten eigen 'haute cuisine' diner bereiden.

Bijzonderheden
* Rijksmonument uit 1866, in 2017 volledig gerenoveerd en geschilderd
* Geweldige woonkeuken met vloerverwarming en mogelijkheid voor (hout)kachel, grenzend aan de tuin
* Drie, mogelijk vier slaapkamers, twee badkamers
* Ruim perceel met boomgaard en moestuin
* Grote schuur (ca. 120 m2) met vele mogelijkheden. Op dit moment zal de schuur geen schoonheidsprijs verdienen.
* Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein
* Gedeeltelijke dak-, muur- en vloerisolatie volgens richtlijnen monumentenwacht
* Kapconstructie van staal en jaarlijks onderhouden rieten dak
* De open haard in de woonkamer is nu niet aangesloten op een kanaal
* Aanleg van een glasvezel netwerk is gestart. Kosten: opstart en/of abonnementskosten in overleg met de exploitant
* Dit huis ligt eigenlijk tegen Loenersloot aan. In dat dorp is een Montessori (basis)school

Ligging:
Boschzicht ontleent haar naam aan de ligging, tegenover de bostuin van Kasteel Loenersloot aan het riviertje de Angstel. Voor de deur wordt een ligplaats voor een bootje gedoogd met de Angstel, de Vecht, Loosdrechtse- en Vinkeveense plassen als aantrekkelijk vaargebied.
Baambrugge en Loenen hebben een prachtige, oude dorpskern met enkele winkeltjes voor de dagelijkse boodschappen, Abcoude (treinstation) ligt op 6 km afstand. Er is een actief (sport)verenigingsleven. Gunstige ligging t.o.v. Amsterdam (ca. 15 min.) Schiphol (20 min.) en Utrecht (15 min) met een regelmatige busverbinding. De Vinkeveense plassen en bijbehorende strandjes liggen op 10 minuten fietsen. Maar mogelijk sluit u meer aan bij Loenen aan de Vecht. Ook een prachtig dorp met top restaurants, de rivier de Vecht, enkele winkels, goede sportvoorzieningen o.a. golf, hockey en tennis etc.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
aktief
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1866
Specifiek
N/A
Soort dak
samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
212 m2
Overige inpandige ruimte
m2
Gebouwgebonden buitenruimte
m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
797 m3
Perceeloppervlakte
1225 m2
Contactpersoon

Roeland Hillen profile image

Roeland Hillen
Real estate agent

0294-28 29 40
info@raad-huis.nl

Raad-Huis Makelaardij

Raadhuisplein 2
1391 CV Abcoude


0294 - 28 29 40


info@raad-huis.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Rijksstraatweg 157

FOTO'S