GROENLO

Mattelierstraat 38 - 7141 BR
€ 625.000 k.k.
foto 1 Mattelierstraat

Omschrijving

Laat je fantasie de vrije loop! Net binnen de gracht gelegen in het oude centrum van Groenlo, dit prachtige, onder architectuur gebouwde huis.

Het witte exterieur, de sterke lijnen en simpele kap; zo maak je nog eens een statement als architect. Een sterk ontwerp met tal van mogelijkheden om een eigen signatuur te plaatsen.
In het lieflijke hart van Groenlo zijn de kavels van deze omvang (van maar liefst 1.162 m2) maar dun gezaaid, dus dit is een buitenkans. Zeker met deze woonoppervlakte: 350 m2.
Een goed ontworpen huis heeft het voordeel van tijdloosheid. Het kan steeds opgepakt worden en in de huidige tijd een actuele plaats hebben. Dat geldt ook voor de Mattelierstraat 38. Met een aantal interne aanpassingen past deze leuke en grote villa naadloos in het hedendaagse woningbeeld.
Vorig jaar mei is de kap geheel geïsoleerd en daarvoor – in 2015 - is de bovenverdieping deels voorzien van kunststof kozijnen, deels aluminium en het geheel voorzien van dubbele beglazing.

Film van de bouw en alle bouwtekeningen zijn aanwezig!

Begane Grond
Entree via de ruime hal met opgang naar de bovenverdieping, een trap naar de kelder en een WC.
De riante living heeft een travertin-vloer, open haard en aangrenzend een aparte TV-kamer met een aluminium schuifpui en plavuizenvloer. In de winter haal je buiten binnen in de grote wintertuin of serre. Geheel verwarmd, voorzien van twee schuifpuien en travertin vloer.
Ruime keuken (Siematic) met alle inbouwapparatuur. Aangrenzend de ruime bijkeuken met Nefit HR ketel en boiler, en een tweede aanrecht.
Het is zeer goed denkbaar koken en wonen met elkaar te verbinden door enkele wanden te openen, en zo een eigentijds beeld te creëren.
Onder het huis een kruipruimte van 1.20 m hoog met betonnen vloer.

Bovenverdieping
Boven vijf slaapkamers met elk een wastafel, voorzien van warm en koud stromend water.
Een groot balkon georiënteerd op het zuiden met aluminium hek.
Twee van de kamers hebben een aluminium schuifpui en HR++ dubbel glas. De overige drie kamers zijn in 2015 voorzien van kunststof kozijnen en eveneens HR++beglazing.
Voorts twee badkamers, de eerste met ligbad, badkamermeubel en WC, de tweede met douche en WC.
De bovenste verdieping met nog een aparte kamer en een ruime zolder - volledig geïsoleerd- is via een vaste trap te bereiken.

Tuin
Het perceel heeft twee toegangen, de eerste met een parkeerplaats voor drie auto's, de andere met een carport en een grote garage met afstandbedienbare elektrische roldeur.
De tuin omsluit het huis en heeft een groot zonneterras op het zuiden. Ze ligt beschut en biedt optimale privacy. De eyecatcher in de tuin is de imposante 200-jarige treurbeuk, een monumentale beukenvariant die in vrijwel alle Nederlandse horti en arboreta te vinden is. Bijzonder dus!

Winkels en scholen (lager en middelbaar onderwijs) bevinden zich op loopafstand.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1957 (uitgebouwd in 1974)
- Ligging : In het oude centrum binnen de gerenoveerde gracht
- Isolatie : Geïsoleerd dak (na-isolatie)
- Beglazing : Nagenoeg geheel dubbele beglazing
- CV-ketel : Nefit HR-ketel met geschakelde boiler
- Garage : Vrijstaande garage met verdieping
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Inhoud : 998 m³
Woonoppervlakte : 263 m²
Overig inpandige ruimte : 26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m²
Perceeloppervlakte : 1.126 m²
Energielabel : klasse E
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1957
Specifiek
N/A
Soort dak
zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
263 m2
Overige inpandige ruimte
26 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m2
Externe bergruimte
30 m2
Inhoud
998 m3
Perceeloppervlakte
1162 m2
Contactpersoon

Jenne de Haan profile image

Jenne de Haan
Real Estate Agent

+31 (0)6 23 56 74 82
dehaan@makkinga.nl

Makkinga de Haan Schippers Makelaars

Graaf Ottoweg 16
7241 DG Lochem


+31 (0) 573 - 258 258


info@makkinga.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

FOTO'S