LOENEN AAN DE VECHT

Zegelaarweg 12 - 3632JC
€ 1.325.000 k.k.
foto 1 Zegelaarweg

Omschrijving

Met gepaste trots mogen wij u deze bijna perfectionistisch gebouwde, vrijstaande en zeer luxueuze villa aanbieden. Gelegen in het fraaie en geliefde Loenen aan de Vecht op een 25 (auto) min afstand van de steden Amsterdam en Utrecht (Zuid-As & AMC & Schiphol) staat midden in een recent gerealiseerde en kindvriendelijke woonwijk deze villa. De plek aan één van wellicht de mooiste lanen van de stijlvolle wijk "Cronenburgh" is zeer bemind en ideaal gelegen ten opzichte van de winkels, scholen en overige voorzieningen die het sfeervolle dorp rijk is.

Zoals al eerder vermeld is deze Villa door de eigenaar met veel liefde en zekere perfectionisme gebouwd in 2007 en voorzien van al het nodige comfort en gewenste luxe. U moet onder andere denken aan: Een grote en luxe uitgevoerde woonkeuken, super sfeervolle woonkamer met centrale open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, 4 grote slaapkamers, fraaie & statige ontvangsthal, royaal trappenhuis, prachtige vloeren door het gehele huis van Belgisch hardsteen tot hoogwaardig eiken. Kleedruimte/kamer met maatwerk kasten en een kasteneiland, prachtige en complete badkamer. De veel privacy biedende tuin ligt goed geproportioneerd om het huis en is volledig in stijl en op het huis afgestemd met diverse terrassen, ruime kapschuur, oprijlaan, automatische poort en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Met een zeer goed oog voor detail en onder architectuur (Ron Schildknegt) gebouwd, met gebruik van kwalitatief zeer hoogwaardige bouwmaterialen en uitgevoerd als zeer deugdelijk werk. Er valt weinig meer te wensen. Dat Cronenburgh zich als woonwijk inmiddels heeft bewezen blijkt uit het feit dat de oorspronkelijke bewoners na de nieuwbouw langer dan gemiddeld blijven wonen enerzijds, en dat diverse Cronenburghers inmiddels binnen de wijk zijn doorverhuisd anderzijds!
Graag nemen wij u mee door deze prachtige villa middels deze omschrijving:

Locatie:
De Zegelaarweg is wellicht een van de mooiste lanen van Loenen aan de Vecht en ligt in de villawijk Cronenburgh welke wordt gezien als een van de allerbeste van Midden-Nederland. Het oude en zeer sfeervolle dorp Loenen aan de Vecht ligt op loop- of fietsafstand. Alle gemakken van het dorp, de winkels, scholen, kinderdagverblijven en zeker niet te vergeten de top restaurants en gezellige eetcafés zijn werkelijk binnen handbereik. Op korte afstand ligt het sportpark "Old Course" waar men kan golfen en sportpark "De Heul" waar men kan hockeyen en tennissen. Cronenburgh ligt nabij alle uitvalswegen op een kleine 25-30 autominuten afstand van de grote steden Amsterdam en Utrecht.

Begane grond:
Fraaie hal met Belgisch hardstenen vloer, ruim toilet (vrij hangend closet), garderoberuimte, zeer uitgebreide meterkast o.a voorzien van Cad6 internet, trappenhuis met eikenhouten trap naar eerste verdieping voorzien van voetverlichting. Vanuit de hal is de aan de achterzijde gesitueerde sfeervolle woonkamer toegankelijk met grote open haard en openslaande deuren naar de achtertuin en terrassen. De woonkamer heeft een mooie visgraat gelegde eiken parketvloer, zware paneeldeuren en inbouwverlichting in plafond (dimbaar middels uitgedacht verlichtingsplan). Aan de voorzijde gelegen royale en zeer luxe uitgevoerde woonkeuken is voorzien van een kookeiland met 2 krukken, professioneel gasfornuis, en de nodige hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, oven, quooker, wijnkoelkast en Amerikaanse (dubbele) koelkast. Hier zult u met de familie dan wel met vrienden en gasten zeer vaak vertoeven. De keuken beschikt over wederom dezelfde prachtige Belgisch hardstenen vloer. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en een loopdeur naar de zijtuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en kenmerkt zich door de royale plafondhoogte (3.3 meter) en de vele raampartijen als een heerlijk lichte en zeer comfortabele leefruimte.

1e etage:
Ruime overloop voorzien van Belgisch hardstenen vloer, aparte kledingkast, toiletruimte v.v. vrij hangend closet, masterbedroom, voor menigeen een droom van een slaapkamer, met aangrenzende ruime en prachtige kleedkamer voorzien van maatwerk inbouwkasten en een kasten-eiland. De masterbedroom beschikt over veel lichtinval door de raampartijen en heeft vrij uitzicht op de achtergelegen tuin, tweede ruime en lichte slaapkame. Stijlvolle en bijzonder grote badkamer met dubbele inloopdouche, ingebouwde kastenwand, verzonken ligbad, exclusief Vola sanitair en dubbele wastafels. Zeer royaal opgezet en luxe afgewerkt. Alle slaapkamers zijn voorzien van eiken vloeren en fraaie afwerking zoals hoge wandplinten en gestucte wanden en plafonds, daarnaast is ook de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.

2e etage:
Ruime overloop met Belgisch hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, toiletruimte v.v. vrij hangend closet, twee nagenoeg qua afmeting identieke en goed afgewerkte ruime slaapkamers beide voorzien een dakkapel. Stijlvolle tweede badkamer met douche en ingebouwde wastafel en met een dakkapel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eikenvloer.

Tuin:
De fraai onder architectuur aangelegde tuin, voorzien van vijver en 2 terrassen is uiteraard goed onderhouden en goed geproportioneerd rondom het huis. Hier vindt u ongetwijfeld de juiste plekken om of pal in de zon dan wel lekker in de schaduw te vertoeven. De tuin is middels de zij-ingang met elektrische poort en eveneens via een poort aan de linkervoorzijde te bereiken, heeft een ligging op het zuidoosten en is zeer royaal met een breedte van circa 17 meter en een diepte van circa 23 meter. De brede watergang direct achter de woning (zie foto's) geeft het gevoel van rust en sereniteit. Kapschuur: De kapschuur van steen en hout heeft een afmeting van ca. 11.00 m x 4.00 m. Het gesloten deel is voorzien van elektra en verwarming en het open deel van elektriciteit en verlichting.

Kortom: Een zeer fraai afgewerkt en perfect onderhouden en direct te betrekking familiehuis. Turn Key! Wij nodigen u graag uit, al dan niet tijdens de kantooruren, voor een uitgebreide rondleiding. U bent meer dan welkom.

Een aantal kenmerken:
Bouwjaar 2007
Perceel 625 m2
Woonoppervlakte 250 m2
Inhoud woning 973 m3
Gepotdekselde kapschuur met geïmpregneerd hout, 'n afgesloten deel & 'n afdak-deel
Traditionele bouw
Hoge plafonds (330 cm) t.b.v. ruimtelijk woonplezier en optimale klimatologie
Alle leidingen t.b.v. elektriciteit, verwarming, etc zijn onzichtbaar weggewerkt
Alle schakelpunten voorzien van dimmers op alle verdiepingen
Rookmelders in alle belangrijke ruimtes
Alarminstallatie (signaal en meldkamer)
Op het dak zijn 3 functionele gemetselde schoonstenen, verder geen plastic pijpen o.i.d.
Buiten verlichting (poort, toegang en tuin) automatisch op lichtcel (donker/licht)
Alle muren en plafonds voorzien van glad pleisterwerk, incl stucplinten op plafonds
Post en Eger hang en sluitwerk (***)
Begane grond rondom thermopane/gelaagd glas
Op maat gemaakt binnendeuren en gedetailleerd kozijnwerk voorzien van hardstenen neuten
Alle ramen zijn voorzien van ingebouwde ventilatieroosters
Alle ruimtes zijn voorzien van hoge plinten (hardsteen/hout)
Convectoren (verwarmingsradiatoren) betimmerd met lambrisering
In 2016 is al het externe schilderwerk verzorgd en zijn in 2017 muren aan de buitenzijde gesausd.

Perceel:
Op afstand bedienbare poort (2 deuren van hardhout), rechts van de woning
Looppoort (1 deur van hardhout), links van de woning
Vijver (geheid), afgewerkt met hardsteen erfafscheiding d.m.v. van gemetselde muur, beukenhagen en lei-lindes voor optimale privacy Hardhouten vlonder overhangend aan waterpartij
2 terrassen, waarvan 1 met volledige privacy

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
aktief
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
2007
Specifiek
N/A
Soort dak
zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
250 m2
Overige inpandige ruimte
m2
Gebouwgebonden buitenruimte
m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
973 m3
Perceeloppervlakte
625 m2
Contactpersoon

Dirk Gerwig profile image

Dirk Gerwig
Real estate agent

+31 6 50 52 62 96
info@gerwig.nl

Gerwig Makelaardij

Dannestraat 7
3621 AE Breukelen


0346-262543


info@gerwig.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Zegelaarweg 12

FOTO'S