NIEUWERSLUIS

Rijksstraatweg 30 - 3631AC
€ 1.365.000 k.k.
foto 1 Rijksstraatweg

Omschrijving

In het hartje van de Vechtstreek, op slechts enkele minuten van Breukelen centrum of Loenen aan de Vecht en nabij de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht ligt dit in 1866 gebouwde en in 2009 compleet verbouwd onder architectuur en deels opnieuw gebouwd, karakteristieke, zeer luxueuze en vrijstaande woonhuis op een werkelijk beeldschone locatie!
Dankzij de ligging in een van de mooiste bochten van de rivier " De Vecht", is er een subliem vergezicht over de rivier en op haar 2 prominente buitenplaatsen: "Rupelmonde en "Rio Verde". De prachtig aangelegde tuin met riante terrassen voorziet u van voldoende privacy en vele zonuren (zuid gelegen). De fraaie tuin heeft onder andere een nieuwe beschoeiing en aanlegsteiger voor uw boot, prachtige dakplatanen, irrigatiesysteem, en aansluitingen voor een buitenkeuken bij het terras.
De geïsoleerde garage/berging is voorzien van eigen groepenkast, wateraansluiting en alarm, dus uitermate geschikt om als zelfstandige werkruimte te worden gebruikt.
Door de verschillende terrassen is er rondom zon, van 's morgens vroeg tot 's avonds laat met adembenemend uitzicht (zeker op de bloeiende waterlelietuin welke aan de zijkant gelegen is!).
Parkeergelegenheid is er uiteraard voor 2 personenauto's op eigen terrein.

Indeling: Entree, riante hal met technische ruimte, toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Zeer riante, lichte en sfeervolle living welke is verdeeld door de werkelijk prachtige "Bodor" schuifdeuren in een woon/eetkeuken en een zit/woonkamer. De woon/eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk: Gaggenau: grilloven, magnetron, 4 pits gasbrander, wokbrander, grillplaat, in het plafond verwerkte professionele afzuigkap en een quooker).
De grote keuken heeft een ruim kookeiland met aan de niet-werkzijde, ruimte voor barkrukken/zetels en heeft voldoende bergruimte en een fraaie op maat gemaakte kastenwand.
Het woon/eetgedeelte van de keuken is voorzien van een "open" gashaard, ingebouwde Led/lcd tv in een nis verwerkt en kastruimte voor audio/video apparatuur en overige attributen.
Via de schuifdeuren kunt u de woonkamer betreden.
Deze ruime living heeft een gezellige "echte" openhaard met aan weerzijden op maat gemaakte boeken/kastenwand en drie dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras met uitzicht over de tuin en de Vecht. Het balken plafond en de schitterende eiken vloerdelen met vloerverwarming (op de gehele begane grond) zorgen voor een zeer sfeervol geheel. Tevens een prettige werkhoek met uitzicht over de Vecht.

1e verdieping:Ruime overloop met separaat toilet. Een doorgang met ingebouwde kastenwand leidt naar de stijlvolle en moderne "master" badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Het geheel is voorzien van luxe sanitair, betegeling en een zeer hoge mate van afwerking. De badkamer heeft vloerverwarming. De masterbedroom is voorzien van een geluidssysteem en aanleg voor airconditioning en heeft een panoramisch uitzicht over de Vecht. Er zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan een in gebruik is als dubbele walk-in closet en aan te passen naar twee kleinere kamers. Extra badkamer met douche en wastafel.
Was/droog ruimte. Aparte stook en bergruimte.

Bijzonderheden:
-Geavanceerd alarm systeem (huis+bijgebouw).
-Isolatieglas.
-Schilderwerk 2019
-Gehele elektrische installatie is in 2009 vernieuwd met door het gehele huis ingebouwde speakers met multiroom SONOS systeem en luxe schakelarmaturen van het merk: Jung serie: Funkmanagement.
Door het gehele huis sfeervolle op- en inbouwverlichting d.m.v. spots en armaturen.
-Bodor ("serie: Piet Boon") deuren en schuifdeuren met Bodor hang en sluitwerk.
-Bijzonder fraai aangelegde tuin met irrigatiesysteem.
-Gehele begane grond heeft vloerverwarming eveneens de master badkamer.
-Massief eiken vloeren in whitewash door het gehele huis.
-Volledige nieuwe hardhouten beschoeiing en 40m2 terras aan de
rivier de Vecht met een eigen steiger/ligplaats voor boot (2010).
-HR Combiketel 2009.
-Magnifieke plek aan de Vecht met prachtig uitzicht (vergezicht).
-Bijgebouw/schuur met elektra en mogelijkheid verwarming.
-Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben ingemeten, voldoet deze wellicht niet aan de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580).

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
aktief
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
-1906
Specifiek
N/A
Soort dak
zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
148 m2
Overige inpandige ruimte
m2
Gebouwgebonden buitenruimte
m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
548 m3
Perceeloppervlakte
435 m2
Contactpersoon

Dirk Gerwig profile image

Dirk Gerwig
Real estate agent

+31 6 50 52 62 96
info@gerwig.nl

Gerwig Makelaardij

Dannestraat 7
3621 AE Breukelen


0346-262543


info@gerwig.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Rijksstraatweg 30

FOTO'S