OEGSTGEEST

Nassaulaan 21 - 2341 EB
€ 875.000 k.k.
foto 1 Nassaulaan

Omschrijving

Nassaulaan 21 in Oegstgeest

Recent gerenoveerde, charmante vrijstaande villa, met royale moderne woonkeuken en inpandige garage gelegen op een ruime kavel van 303 m2 aan één van de mooiste laantjes van Oegstgeest. Deze charmante vrijstaande villa beschikt over een heerlijke en ruime woonverdieping met royale woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Én een zeer ruime zolderverdieping.

De woning is in 2018 en 2019 vrijwel geheel gemoderniseerd aan de standaard van de huidige tijd, met veel oog voor detail en kwaliteit. Ook de sfeervolle tuin is met veel zorg en liefde opnieuw ingericht.

U vindt deze bijzondere woning aan de Nassaulaan: één van de mooiste laantjes in de meest gewilde wijk van Oegstgeest. Alle faciliteiten liggen in de nabijheid: diverse lagere en middelbare scholen, de gezellige winkelstraat de Kempenearstraat en de Langevoort zijn op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen in hartje centrum van Leiden. De stranden, Wassenaarse slag, de Kaag, Katwijk en Noordwijk liggen op korte afstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals onder andere de A44 naar Schiphol, Den Haag en Amsterdam zijn te bereiken binnen enkele minuten.

OMSCHRIJVING

Buiten valt direct het uniek ontwerp - Vester Architect, Wassenaar 1924 - op: de daklijn begint op de eerste etage en door de speelse opzet van de plattegrond kent het huis vanuit elke hoek een ander gezicht. Dit geeft van buiten een intieme look, terwijl de ruimtes binnen hoog en licht zijn.

U merkt dit direct bij binnenkomst: een ruime hal met bordestrap en veel licht! De royale woonkeuken met grote raampartijen in de achtergevel zorgen ervoor dat de tuin een onlosmakelijk onderdeel vormt van de woning, ook als u binnen bent. De sfeervolle woonkamer is momenteel ingedeeld als zit-, eet- en tv-ruimte met open haard. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer die is door gelegd, waardoor alle ruimtes in elkaar overgaan.

Nadat u via de trap boven bent gekomen merkt u het hier ook direct: hoge plafonds en veel licht!
Met het doorbreken van het plafond in de masterslaapkamer zijn de originele balkenpartij en de hoge nok van ruim 4,5 meter zichtbaar. Dit geeft samen met de badkamer en suite het gevoel van ruimte en luxe. De beide kinderslaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een aparte badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De royale zolder (13 m2) met plafondhoogte van 3 meter biedt vele mogelijkheden.

Een hoge beukenhaag over de volle breedte zorgt ervoor dat u in volle privacy kunt genieten van de achtertuin. Door het ontbreken van direct aangrenzende bebouwing heeft u hier veel zon. Maar ook het zitje in de voortuin biedt u gelegenheid om in het ochtendzonnetje te genieten van een kop koffie.

INDELING

Begane grond
Centrale hal met wc met fontein, meterkast en bordestrap. Ruime serre met woonkeuken, kelderkast, toegang naar garage en verbinding met de achtertuin, door schuifpui. Woonkamer met open haard.

1e etage
Centrale hal met bordes. Royale masterslaapkamer met badkamer en suite met douche en wastafel. Twee kinderslaapkamers. Ruime badkamer met ligbad, WC en wastafel. Balkon toegankelijk vanuit masterslaapkamer en kinderslaapkamer voorzijde.

Zolder
CV-ketel opstelling en toegankelijk middels vlizotrap.

Tuin
Garage met eigen oprit met een lengte van ca 15m. Voortuin, zijtuin en achtertuin.


KENMERKEN

• CV-ketel uit 2018 en deels nieuwe radiatoren.
• Elektra uit 2018, nieuwe meterkast, 10 groepen 3 fase, met mogelijkheid deze uit te breiden voor een aansluiting voor een elektrische auto. Deels nieuwe bedrading door de gehele woning. En twee nieuwe aangelegde groepen naar garage voor wasmachine en droger.
• Dak geïsoleerd in 2018
• Nieuwe badkamer en suite met inloop douche en wastafel, 2018
• Vrijwel gehele woning heeft dubbel glas 2019 HR++
• Visgraat lamelparket met vloerisolatie op gehele begane grond uit 2019
• Moderne keuken uit 2018 met:
- natuurstenenblad
- oven
- vaatwasser
- inductie kookplaat
- koelkast
• Garage heeft twee nieuwe separate groepen elektra voor wasmachine en droger, afvoer en nieuwe waterleiding aanwezig. Tevens is er een radiator aanwezig.
• Open haard (voorbereiding gashaard aanwezig)


BIJZONDERHEDEN

• Extra vierkante meters
- Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder is het mogelijk om een extra kamer met 13 m2 extra woonoppervlakte te creëren. De huidige eigenaren hebben een offerte van € 3.500 voor het plaatsen van de trap en deze is ter inzage.
- Daarnaast is er boven de masterslaapkamer, door de vide dicht te maken, nog ruimte beschikbaar als bergruimte.

• De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Er is recent een bouwkundig rapport opgemaakt, oktober 2019, en ter inzage

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1920
Specifiek
N/A
Soort dak
samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
141 m2
Overige inpandige ruimte
31 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
666 m3
Perceeloppervlakte
303 m2
Contactpersoon

Wim Graal profile image

Wim Graal
Real estate agent

+31 6 41 19 42 01
admin@graalmakelaardij.nl

Graal Makelaardij

Rapenburg 4
2311 EV Leiden


071 - 51 61 000


admin@graalmakelaardij.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Nassaulaan 21

FOTO'S