ROTTERDAM

Alyda van Spangensingel 31 - 3054 CV
€ 1.075.000 k.k.
foto 1 Alyda van Spangensingel

Omschrijving

Bijzonder royaal halfvrijstaand herenhuis met garage en oprit, gelegen aan een prachtige singel met imposante platanen. Het fraaie herenhuis is gelegen op 50 meter van het Argonautenpark en op loopafstand van de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en divers openbaar vervoer.

Het betreft een bijzonder en zeer interessant object, dat een kwart slag gedraaid gebouwd is t.o.v. het naastgelegen huis. Hierdoor is de woonbeleving veel vrijer dan bij een regulier hoekhuis. Alle hoofdvertrekken (woonkamer, eetkamer en de meeste grote slaapkamers) grenzen niet aan het buurhuis. Voorts is het volume ongekend royaal. Met een gebruiksoppervlakte van 307m2 en nog 25m2 overig inpandige ruimte, betreft het een van de grootste karakteristieke herenhuizen van Hillegersberg. De breedte van de woonkamer is 5.15 meter, bijna 1.5 meter breder dan gebruikelijk. Het souterrain heeft daglicht en een hoogte van meer dan 3 meter! En zo zijn er meer positief opvallende maatvoeringen die ongebruikelijk zijn. Zo heeft de garage een vliering, maar is ook volledig onderkelderd.

Het woonhuis is altijd netjes onderhouden, maar dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. De vele authentieke details ademen nog de sfeer van weleer uit en geven het huis extra karakter. Het woonhuis geeft, met name ook vanwege de omvang, veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen en in te richten. Wij hebben een voorzet gegeven door de begane grond al aan de hand van artist impressions anders in te delen. Zo hebben we de naastgelegen garage en de keuken bij de eetkamer betrokken, waardoor er nog meer ruimte en lichtinval gecreëerd wordt. Aangezien de garage onderkelderd is, is het mogelijk om vanuit die ruimte het souterrain toegankelijk te maken en bijvoorbeeld een fantastische wijnkelder te realiseren. De voormalige garage geeft aan de voorzijde direct toegang naar de tuin (ca. 90m2) op het zuidwesten (ideale zonligging).

Op een steenworp afstand gelegen van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met originele wandtegeltjes, royale hal met originele wandtegeltjes, meterkast en toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de zitkamer, eetkamer, de keuken en het souterrain. De zitkamer en eetkamer zijn v.v. een houten vloer en zijn en suite met elkaar verbonden, waardoor het grote oppervlak toch knus aanvoelt. De eetkamer is voorzien van een originele schouw. De keuken is v.v. een keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

Souterrain:
Met een stahoogte van bijna 3 meter en daglichttoetreding is het souterrain uitstekend te gebruiken voor speelkamer/chillruimte voor de kids en eveneens als was-/droogruimte en voor opslag.

Eerste verdieping:
Royale overloop, toiletruimte, 3 royale slaapkamers, waarvan 2 met balkon en 1 met vaste kastenwand. Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, beide v.v van een dakkapel en vaste kast. tweede badkamer met toilet en douche.

Vliering garage:
Te bereiken middels vlizotrap, bevloerd en uitstekend te gebruiken als bergruimte.

Zijtuin: ca. 90m2, 20 meter breed en 4,50 meter diep.

Voortuin: ca. 50m2, 8,5 meter breed en 6 meter diep.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1933
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 307 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte inpandige ruimte ca. 25m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m2 (conform NEN 2580)
- gelegen op 254 m2 eigen grond
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2013
- v.v. houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1933
Specifiek
N/A
Soort dak
zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
307 m2
Overige inpandige ruimte
25 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
1222 m3
Perceeloppervlakte
254 m2
Contactpersoon

Joris van Oosten profile image

Joris van Oosten
Real estate agent

+31 6 42 19 84 37
info@vanoostenmakelaardij.nl

J.J. Van Oosten Makelaardij BV

Straatweg 225
3054 AG Rotterdam


010-4221100


info@vanoostenmakelaardij.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Alyda van Spangensingel 31

FOTO'S