ROTTERDAM

Plaszicht 3 - 3054 AV
€ 1.875.000 k.k.
foto 1 Plaszicht

Omschrijving

Bijzonder charmant vrijstaand huis, gelegen op een verbluffend mooie locatie, met een diepe en zonnige achtertuin direct aan de Bergse Achterplas. Het uitzicht is als een levend schilderij en de ene dag nog mooier dan de andere dag. De achtertuin waar de gehele dag de zon te vinden is, is aan 2 zijden omsloten door water en heeft feitelijk maar 1 buurhuis, waardoor de privacy en het gevoel van vrijheid ongekend hoog is. Aan de voorzijde van het huis is er bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voorts is de locatie zeer interessant. Het woonhuis is gelegen aan een doodlopend zijstraatje cq. landtongetje van de Straatweg, wat de locatie bijzonder rustig maakt, maar zich tevens zeer nabij alle levendigheid van Hillegersberg en de stad bevindt. Zo stopt tram 4 letterlijk om de hoek en zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar.

Een sloep en/of andere boot is aan te meren aan de eigen tuin. Beide Bergse Plassen staan in open verbinding met elkaar, wat al uren vaarplezier oplevert. Via een sluisje is ook mogelijk om over de Rotte en/of de Schie en de Maas te varen. Kortom, in theorie kunt u heel de wereld overvaren vanuit huis!

Indeling:

Begane grond: entree, vestibule met trapopgang, hal met meterkast, charmante eetkamer (5.50 x 4.00) aan de voorzijde, royale woonkamer (4.60 x 8.45) aan de achterzijde met open haard, schitterend vrij uitzicht over de plas en tevens toegang tot de tuin. Dichte keuken (2.40 x 4.10) aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: riante overloop met toiletruimte, 3 ruime slaapkamers (4.60 x 3.20 - 4.60 x 3.60 - 4.80 x 3.40), waarvan de masterbedroom en de studeerkamer het fraaie uitzicht over de plas bieden, badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine, opgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping: open zolderruimte met opstelling c.v., op deze verdieping is een slaapkamer te realiseren.

Voortuin: beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Achtertuin: gelegen op het noordwesten en biedt gezien de vrije ligging en diepte van de tuin nagenoeg de gehele dag zon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1922
- gebruiksoppervlak wonen ca. 161m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 17m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2 (conform NEN2580)
- externe bergruimte ca. 8 m2 (conform NEN2580)
- mogelijkheid voor het aanleggen van een sloep/boot
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2017
- grotendeels v.v. dubbel glas
- in de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen
- gelegen op 515m2 eigen grond

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.875.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1922
Specifiek
N/A
Soort dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
161 m2
Overige inpandige ruimte
17 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
656 m3
Perceeloppervlakte
515 m2
Contactpersoon

Joris van Oosten profile image

Joris van Oosten
Real estate agent

+31 6 42 19 84 37
info@vanoostenmakelaardij.nl

J.J. Van Oosten Makelaardij BV

Straatweg 225
3054 AG Rotterdam


010-4221100


info@vanoostenmakelaardij.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Plaszicht 3

FOTO'S