RUURLO

Hondsdraf 4 - 7261 JV
€ 780.000 k.k.
foto 1 Hondsdraf

Contactpersoon


Jenne de Haan profile image

Jenne de Haan
Real Estate Agent

+31 (0)6 23 56 74 82
dehaan@makkinga.nl

Omschrijving

Gelegen in ruim opgezette villawijk, een mooie vrijstaande, rietgedekte woning, op een ruime kavel van 1.425 m².

Wat een leuk huis! Onder architectuur gebouwd in 2002, klassiek maar ook eigentijds. De Hondsdraf is een fijne, rustige straat; grote percelen en karakteristieke woningen, doodlopend voor auto’s en daardoor ideaal voor gezinnen. Deze woning is echt een familiehuis; met een woonoppervlak van 291 m² en een inhoud van maar liefst 1.123 m³ is hier een zee van ruimte voor kinderen (en kleinkinderen). Het perceel is ook aanzienlijk, namelijk zo’n 1.425 m². De afwisselende, volwassen tuin is een plek om lekker van te genieten, beschut en met veel privacy, met diverse terrassen en zitjes.
Het huis is met veel zorg afgewerkt, met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo heeft de garage een op afstand elektrisch bedienbare garagedeur en is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en hebben alle ramen en deuren horren. Over de indeling is ook nagedacht; er zijn twee slaapkamers beneden en drie boven. Dat maakt het huis bijzonder geschikt voor bewoning met opgroeiende kinderen; iedereen heeft voldoende privacy.

Begane grond
Overdekte entree, royale hal voorzien van plavuizenvloer en een directe toegang tot: trapopgang, living, keuken, toilet, bijkeuken, twee slaapkamers en garage.
De ruime living is onder meer voorzien van een plavuizen vloer, openhaard, openslaande terrasdeuren en een toegang naar een slaapkamer annex werkkamer, en heeft een halfopen verbinding met de woonkeuken.
De gezellige woonkeuken, ook bereikbaar via de hal, heeft een ruime trapkast, een L-vormige keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Boretti gasfornuis met twee elektrische ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een close-in boiler.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen, ruimte voor wasmachine, droger en koelkast en heeft een gedeelde buitendeur.
De royale tweede slaapkamer te bereiken via de hal biedt toegang tot het terras en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, een laminaatvloer, inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, twee wastafels, inloopdouche en een toilet.
De hal geeft ook toegang tot de grote inpandige, verwarmde garage. Deze is voorzien van een op afstand elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur, een uitstortgootsteen en een gedeelde buitendeur.
En nog een pluspunt; de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, kast, aparte toilet, drie slaapkamers en de tweede badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een lichtkoepel. De slaapkamers hebben allemaal een royaal formaat. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een dakkapel. De tweede Slaapkamer gelegen aan de achterzijde is licht en gezellig door de dakkapellen. De derde slaapkamer annex werk-/ speelzolder is echt heel erg groot, met zo’n 53 m². Deze kamer beschikt over een lichtkoepel, twee dakvensters, heel veel bergruimte en de opstelplaats van het CV-toestel. De verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping
De vliering is te bereiken met een vlizotrap. De ruimte is beloopbaar en biedt veel bergruimte.

Tuin
De tuin is op het zuiden gelegen en is speels aangelegd met - inmiddels - volwassen bomen, hagen, diverse terrassen, borders en een rietgedekte houten kapschuur, een fijn plekje om nog even van de laatste zonnestralen te kunnen genieten. Aan de voorzijde is een oprit met twee toegangspoorten en een ruime parkeergelegenheid.

Ruurlo
Ruurlo is een dorp in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Berkelland.
De plaats ligt aan de spoorlijn Zutphen-Winterswijk en heeft een eigen station. De doorgaande weg tussen Zutphen en Winterswijk loopt langs Ruurlo, en de aftakking richting Lochem loopt door de kern van de plaats. Aan het eind van de 20ste eeuw is er een rondweg om het dorp aangelegd die de druk van het verkeer in de kern aanzienlijk verlicht.
In het centrum zijn diverse voorzieningen zoals winkels en horeca.
Rondom Ruurlo liggen diverse landgoederen en veel landbouw- en veeteeltbedrijven. Het dorp is aantrekkelijk door de ligging in het Achterhoekse coulisselandschap en de aanwezigheid van historisch erfgoed.
Het kasteel Ruurlo werd tot de fusie met de andere gemeenten van Berkelland gebruikt als gemeentehuis, na een restauratie begin jaren tachtig. In 2003 is - naast het kasteel - de orangerie uit 1879 herbouwd, die dienstdoet als theehuis. Het kasteel is sinds 2017 een filiaal van Museum MORE te Gorssel.

Algemeen:
- Bouwjaar : 2002
- Onderhoud : Uitstekend onderhouden geheel
- Ligging : Rustige straat in de wijk “Leusinkbrink”
- Isolatie : Volledig en uitstekend geïsoleerd
- Beglazing : HR++
- CV-ketel : Nefit HR-combiketel met geschakelde Nefit gasboiler
- Garage : Geïsoleerde inpandige garage
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Overig : Rieten dak is in 2011 vernieuwd

Inhoud : 1.123 m³
Woonoppervlakte : 291 m²
Overig inpandige ruimte : 25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m²
Externe bergruimte : 20 m²
Perceeloppervlakte : 1.425 m²
Energielabel : klasse A
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Contactpersoon


Jenne de Haan profile image

Jenne de Haan
Real Estate Agent

+31 (0)6 23 56 74 82
dehaan@makkinga.nl

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 780.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
2002
Specifiek
N/A
Soort dak
samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
291 m2
Overige inpandige ruimte
25 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m2
Externe bergruimte
20 m2
Inhoud
1123 m3
Perceeloppervlakte
1425 m2
Download brochure
Neem contact op

Makkinga de Haan Schippers Makelaars

Graaf Ottoweg 16
7241 DG Lochem


+31 (0) 573 - 258 258


info@makkinga.nl

VIDEO'S

Video Hondsdraf 4

FOTO'S