ULVENHOUT

Fazantlaan 1 - 4851 AN
Prijs op aanvraag
foto 1 Fazantlaan

Omschrijving

Tegen het Ulvenhoutse Bos gelegen vrijstaande villa met multifunctionele aangebouwde kantoor-/praktijkruimte, fraai aangelegde tuin op het westen. Het oorspronkelijk in ca. 1950 gebouwde charmante woonhuis werd in 2003 en 2005 fors verbouwd en gemoderniseerd. Al met al een ideaal woonhuis met veel leefruimte op de begane grond dat bij uitstek geschikt is voor de combinatie van wonen en werken.

Het object is gelegen nabij de dorpskern van Ulvenhout met diverse goede restaurants, luxe winkels en dagwinkels. In de nabijheid bevindt zich de fraaie natuur van het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en het Markdal met uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden. Breda, de Ginnekenmarkt en de uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand.


INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Overdekte entree in hal/gang met garderobekast. Dubbele deuren bieden toegang tot de woonkamer.

TOILET
Toilet met wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
L-vormige living bestaande uit een eetkamer, zitkamer en t.v.-hoek van ruim 45 m2 met een houten vloer, open haard en dubbele deuren naar het terras in de tuin. Voorts vanuit deze living een open verbinding naar de woonkeuken.

KEUKEN
Ruime woonkeuken van 35m2 met gietvloer (vloerverwarming) en een luxe Bulthaup keukeninrichting bestaande uit een kook-spoeleiland met ontbijtblad, rvs-blad, spoelbak met Quooker, 5-pits gaskookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine en kastruimte. Voorts een kastenwand met Amerikaanse koelkast, combi-stoomoven, combi heteluchtoven/magnetron, koffieautomaat, grote klimaatkast (wijn) en ruim voldoende bergruimte. Vanuit de keuken een tweetal schuifpuien naar de tuin.

SLAAPKAMER I
Zij-slaapkamer (ca. 3.00 x 2.05 m) met kast en deur naar buiten.

WASRUIMTE
Wasruimte (ca. 2.20 x 2.05 m) met aansluitingen wasapparatuur en toegang tot de berging.

SLAAPKAMER II
Hoofdslaapkamer (ca. 4.45 x 3.15 m) met dubbele deuren naar buiten en toegang tot de inloopkast (ca. 3.40 x 1.70 m) en badkamer.

BADKAMER I
Luxe badkamer (ca. 3.30 x 3.15) met ligbad, inloopdouche, design badkamermeubel en toiletruimte. Vanuit de badkamer stapdeur tot kantoor-/werkruimte.

KANTOOR-/WERKRUIMTE
De aangebouwde kantoor-/werkruimte is bereikbaar via eigen oprit en entree vanaf de openbare weg. De indeling bestaat uit een portaal (ca. 2.50 x 1.75 m) met toegang tot toiletruimte, een werkruimte (ca. 4.75 x 3.05 m) met dubbele deuren naar de oprit en stapdeur naar de achtergelegen grote werkruimte van (ca. 5.25 x 6.90/8.10 m) waarin vaste kast en stapdeur naar tuin en woonhuis. Via de oprit van de kantoor-/werkruimte voorts toegang tot houten berging.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Werkoverloop (ca. 4.20 X 2.85 m) met bosgerichte grote glazen kozijnen tot in de nok van ca. 3.50 m en toegang tot badkamer en 2 slaapkamers.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 4.50 x 3.10 m) met toegang tot balkon (ca. 4.00 x 1.50 m), knieschotberging en met bosgerichte grote glazen kozijnen tot in de nok van ca. 3.50 m.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca. 4.80 x 3.20 m) met knieschotberging en met bosgerichte grote glazen kozijnen tot in de nok van ca. 3.50 m.

BADKAMER II
Luxe badkamer (ca. 2.40 x 1.55 m) met douche, 2 wastafels en toilet.

TUIN
De hoofdtuin is gesitueerd op het westen en biedt volop privacy en zoninval. Deze tuin is fraai aangelegd met een gazon en een groot verhoogd terras alsmede een overdekt terras en borders. De tuin is bereikbaar via een poort met oprit bereikbaar vanaf de Fazantlaan. Op eigen terrein bestaat voldoende gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s.


WAT U VERDER NOG WETEN
• De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van een combi c.v.-ketel, waarbij de kantoor-/werkruimte beschikt over een eigen c.v.-ketel.
• De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (woonkeuken).
• Voorts is de woning nagenoeg geheel voorzien van isolerende buitenbeglazing.
• De woning heeft een voorlopig energielabel ‘F’.
• Op eigen terrein is ruim voldoende gelegenheid om te parkeren.
• De kantoor-/praktijkruimte is bereikbaar via een eigen oprit en entree.

Kenmerken

Overdracht
Prijs op aanvraag
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Bungalow
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
1950
Specifiek
N/A
Soort dak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
203 m2
Overige inpandige ruimte
60 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m2
Externe bergruimte
m2
Inhoud
973 m3
Perceeloppervlakte
896 m2
Contactpersoon

Martin Storimans profile image

Martin Storimans
Real Estate Agent

+31 6 53 21 70 49
mstorimans@storimansenpartners.nl

Storimans en Partners

Ginnekenweg 161
4818 JD Breda


+31 (0)76 522 60 90


info@storimansenpartners.nl

Download brochure
Download
Vragen? Neem contact met mij op

VIDEO'S

Video Fazantlaan 1

FOTO'S