Cookie Consent by FreePrivacyPolicy.com

VALKENSWAARD

Maastrichterweg 203 - 5556 VB
€ 1.385.000 k.k.
foto 1 Maastrichterweg
Video Maastrichterweg 203
VIRTUAL TOUR
Virtual Tour Maastrichterweg 203
foto 2 Maastrichterweg 203

Bekijk alle media

Contactpersoon


Pieter van Santvoort profile image

Pieter van Santvoort
Real estate agent

+31 (0)40 269 2530
pieter@vansantvoort.nl

Omschrijving

Deze royale, modern afgewerkte woning is gelegen op een perceel van bijna 2 ha en ideaal gelegen voor de professionele paardenliefhebber, in de directe omgeving van Tops International Arena!

Het woonhuis is ingericht met o.a. een riante woonkamer, luxueuze keuken en een kantoorruimte op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers en een kleedkamer gesitueerd. Op de 2e verdieping zijn naast de royale overloop nog een tweetal bergruimtes gecreëerd inclusief wasruimte. De woning wordt omringd door een goed onderhouden, parkachtig aangelegde tuin.

Deze paardenhouderij beschikt verder over een vrijstaande paardenstal, welke voorzien van 8 paardenstallen, een was/poetsplaats, opslaggedeelte, zadelkamer, werkplaats en berging. Ook zijn er een buitenpiste, longeercirkel en voldoende weilanden aanwezig.

Het geheel is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen en de Belgische grens.

INDELING:

Woonhuis:

Begane grond:
De hal van de woning is voorzien van een natuurstenen vloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. In deze
royale entree zijn de meterkast en trapopgang gesitueerd. De houten trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping met vide. Vanuit deze hal zijn eveneens het toilet, het kantoor en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is afgewerkt met een natuurstenen vloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond. Het toilet is ingericht met een zwevend toilet en een wasmeubel met fonteintje. Het kantoor is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een natuurstenen vloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. De lange wand is voorzien van een grote, op maat gemaakte kastenwand, welke voor praktische opbergruimte zorgt. Een schuifdeur biedt toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer bestaat uit een ruime zithoek en een eetgedeelte. De kamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer, behangen wanden en een stucwerkplafond. Kamerhoge draai/kiepramen in combinatie met een grote schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De schouw met gashaard zorgt voor een aangename en luxe sfeer in het zitgedeelte. Naast de schuifdeur in het eetgedeelte die toegang biedt tot het kantoor is een vaste kastenwand geplaatst. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, welke hetzelfde is afgewerkt als de woonkamer. Als toevoeging is het plafond in de keuken voorzien van inbouwverlichting. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De 3-delige hoogglans keukeninrichting is voorzien van een wandopstelling met inbouwapparatuur, zoals een koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is er ook nog een kook-schiereiland aanwezig voorzien van een houten werkblad welke beschikt over een tweetal 2-pits inductiekookplaten, 1-pits gas(wok)brander en vele opberglades. Het derde deel bestaat uit een spoel-schiereiland met een houten werkblad voorzien van een 1½ spoelbak, vaatwasser en vele onderkasten voor voldoende opbergruimte.

1e Verdieping:
De overloop met vide is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Deze ruimte biedt toegang tot een drietal slaapkamers, een kleedkamer met toegang tot de grote badkamer en nog een tweede badkamer. Daarnaast is er ook een vaste trap geplaatst die toegang biedt tot de zolder. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. Een tweetal dakkapellen zorgen voor veel licht en ruimte. Aangrenzend bevindt zich de kleedkamer die toegang biedt tot de grote badkamer. Deze ruimte beschikt over vele, op maat gemaakte, inbouwkasten met volop opbergmogelijkheden. De kleedkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Ook hier zorgt een dakkapel voor veel licht en ruimte. Deze badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel en bijbehorende losse kast, inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en dakkapel met uitzicht over de tuin en weilanden. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond. De tweede badkamer is afgewerkt middels een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte met uitzicht over de omliggende weides. In deze badkamer zijn een inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet aanwezig. De naastgelegen slaapkamer met wederom een vaste kastenwand en dakkapel is eveneens voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucwerk plafond.

2e Verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de overloop welke is voorzien van een vinyl vloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. Deze royale overloop biedt ruimte voor een werkplek en biedt toegang tot een wasruimte en een tweetal bergruimtes. De wasruimte is afgewerkt met een vinyl vloer, behangen wanden en een isolatieplaten plafond. De aansluitingen voor witgoed zijn in deze ruimte gesitueerd. De bergruimtes beschikken over een vinylvloer, metselwerk wanden en een isolatieplaten plafond. In de bergruimte achter de wasruimte is de cv-ketel (AWB Thermo Master HR) geplaatst.

Tuin en erf:
De strakke, parkachtig aangelegde tuin rondom de woning beschikt over gevarieerde plantenborders, een gazon en volwassen bomen en hagen. Ook is er een gedeeltelijk overdekt terras gesitueerd aangrenzend aan de woonkamer en keuken. Daarnaast is er een zwembad met poolhouse aanwezig wat een extra dimensie geeft aan deze goed onderhouden tuin. Het uit metselwerk opgetrokken poolhouse met betonnen vloer beschikt over elektra en een wateraansluiting. Hier is ook een gootsteen aanwezig. Tevens zijn hier een cv-ketel en een warmtepomp voor zowel het zwembad als de stal gesitueerd. Verder is er ook nog een houten tuinhuis geplaatst. Via de aangelegde paden is de entree bereikbaar evenals het terras, het zwembad, de stallen en is er een verbinding gemaakt met de weilanden.
Aan de voorzijde van de woning is op fraaie wijze een inrit met eigen parkeergelegenheid voorzien. Het erf is verhard met betonnen klinkers en bereikbaar via een aparte ingang aan de linkerzijde van het object. Deze is afgesloten middels een elektrisch bedienbare poort. Er zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

Paardenstal:
De stal is opgedeeld in 2 stalgedeeltes, een opslagruimte, zadelkamer, werkplaats, was- en poetsplaats en een berging. Deze stal is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten en is voorzien van een geïsoleerd dak, wat is gedekt met sandwichpanelen. De opslagruimte is toegankelijk via de openslaande houten deuren in de achtergevel. Dit gedeelte is afgewerkt met een betonnen vloer. De trapopgang biedt toegang tot de entresol aan beide zijden van dit bijgebouw. Verder is er zicht tot in de nok. De beregeningpomp is in deze ruimte gesitueerd. De zadelkamer is afgewerkt met een betonnen vloer, bezette wanden en een houten balken plafond. De zadelkasten maken het zorgvuldig opbergen van zadels, tuig en toebehoren mogelijk. In deze ruimte is ook de installatie ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. Een loopdeur geeft toegang tot de werkplaats. De werkplaats is voorzien van een betonvloer, houten balken plafond en bezette wanden. De paardenstallen zijn aan beide zijden van dit bijgebouw gesitueerd. Er zijn in totaal 8 boxen aanwezig, welke zijn voorzien van deels hardhouten en deels gepoedercoate voorwanden met schuifdeuren. In de gang met 5 stallen zijn er deels hardhouten en deels gepoedercoate tussenwanden geplaatst. Zowel aan de voor- als achterzijde is een loopdeur aanwezig. In de gang met 3 stallen zijn er metselwerk tussenwanden geplaatst. Aan het einde van deze gang is een was-/poetsplaats gesitueerd. De was-/poetsplaats is afgewerkt met een betonvloer, bezette wanden en een schuurwerk plafond. Er is een put aanwezig en de beschikking over zowel warm als koud water. De berging is toegankelijk middels een loopdeur aan de tuinzijde en via de paardenstallen. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en beschikt over een keukenblok voorzien van een spoelbak. Naast het keukenblok is een gedeeltelijk betegelde toilet gesitueerd.

Overige faciliteiten:

Mestvaalt:
Er is een dubbele mestvaalt aanwezig, welke is voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden.

Buitenpiste:
De buitenpiste (ca. 60x30 mtr) beschikt over een zandbodem en is voorzien van een houten omheining. Tevens is er beregening aangelegd en verlichting aanwezig.

Longeercirkel:
De met hout omheinde longeercirkel is voorzien van een bodem met vlokken. Rondom de longeercirkel is een haag aangelegd.

Hondenverblijf:
Het hondenverblijf is afgewerkt met een hekwerk in combinatie met een houten omheining.

Weiland:
De weilanden beschikken over een houten omheining en zijn onderling te verbinden ofwel af te sluiten. Ook is er schuilstal aanwezig, welke gedeeltelijk gegalvaniseerd is in combinatie met houten materialen.

Bijzonderheden:
• Inhoud: ca. 823 m³.
• Woonoppervlakte: ca. 211 m².
• Oppervlakte paardenstal: ca. 250 m².
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A verkregen.
• De gehele begane grond, alsmede de badkamers op de 1e verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming.
• Het woonhuis beschikt over hardhouten kozijnen met dubbelglas. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.
• Er zijn maar liefst 54 zonnepanelen aanwezig op de paardenstal waardoor het object energieneutraal is. Deze zijn ca. 2,5 jaar oud.
• Er is een alarminstallatie aanwezig.
• Het geheel is aangesloten op gas en riolering.
• De aansluiting van glasvezel zal binnenkort plaatsvinden.
• Op deze locatie rust de bestemming agrarisch met waarden - paardenhouderij.
• In de tuin is een computergestuurde beregeningsinstallatie aanwezig welke beschikt over een grondwaterpomp en 2 bronnen. Er zijn aansluitpunten aanwezig in de weilanden.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

Contactpersoon


Pieter van Santvoort profile image

Pieter van Santvoort
Real estate agent

+31 (0)40 269 2530
pieter@vansantvoort.nl

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Referentie
Bouw
Soort woonhuis
Woonboerderij
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Specifiek
N/A
Soort dak
schilddak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
211 m2
Overige inpandige ruimte
26 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Externe bergruimte
Inhoud
823 m3
Perceeloppervlakte
18500 m2
Download brochure
Neem contact op

Sault Luxury Real Estate

Boutenslaan 195A
5654 AN Eindhoven


+31 (0)40 - 269 2530


administratie@vansantvoort.nl

VIDEO'S

Video Maastrichterweg 203
Video Maastrichterweg 203

VIRTUELE RONDLEIDINGEN

VIRTUAL TOUR
Virtual Tour Maastrichterweg 203

FOTO'S