Exclusief wonen in Den Haag

Den Haag is de enige stad in Nederland waar de Koning werkt, het parlement vergadert en meer dan honderdvijftig internationale organisaties en ambassades hun zetel hebben. Het Vredespaleis, het Internationaal Strafhof, de OPCW: instellingen die de wereld besluiten nemen, doen dat in een stad die voor de rest van Nederland vooral bekend is als strandstad. Dat contrast is Den Haag ten voeten uit.

Wie door de brede lanen van het Statenkwartier rijdt, rijdt door een wijk die in de late negentiende eeuw is gebouwd voor een klasse die wist dat het centrum van de macht dichtbij was. De herenhuizen hier zijn niet gebouwd om indruk te maken op de straat, maar om te functioneren als ontvangstruimte, als thuiskantoor, als levenswerk. Die intentie is nog steeds voelbaar in de schaal van de kamers en de hoogte van de plafonds.

Benoordenhout is rustiger, groener en iets verder van de diplomatieke drukte. De woningen uit de jaren twintig en dertig staan op ruimere kavels, omzoomd door volwassen bomen. Hier wonen mensen die de stad graag bereikbaar hebben maar niet altijd in het midden ervan willen zijn. Het Haagse Bos, een bosgebied van bijna honderd hectare midden in de stad, begint aan de rand van de wijk.

Wassenaar is een categorie apart. In geen andere gemeente in Nederland is het gemiddelde inkomen per huishouden structureel zo hoog als hier. De villalanen van Wassenaar zijn breed, de kavels zijn groot en de discretie is zo diep geworteld dat nieuwe bewoners er soms maanden over doen voordat ze weten wie de buren zijn. Vergeleken met Amsterdam-Zuid, dat eveneens hoge woningwaarden kent, is Wassenaar minder zichtbaar in zijn welvaart en meer in zijn rust.

Het strand van Scheveningen ligt op tien minuten fiets van het Statenkwartier. Op een doordeweekse ochtend in september is het er bijna leeg. Een vrouw loopt met een hond langs de vloedlijn. Een man zit op een terras van het Kurhaus met een krant. In de zomer stroomt Scheveningen vol met dagjesmensen uit het hele land. De bewoners van Den Haag Noord gaan er dan minder heen.

De markt in het hogere segment van Den Haag en Wassenaar heeft een bijzondere eigenschap: hij wordt mede gestuurd door internationale instellingen. Als een grote internationale organisatie medewerkers aantrekt, vertaalt dat zich binnen maanden in vraag naar woningen in Den Haag Noord en Wassenaar. Dat maakt de markt hier minder afhankelijk van Nederlandse rentebewegingen en meer van internationale arbeidsmarktbewegingen.

Monumentale herenhuizen en karaktervolle stadspanden behouden hun waarde ook in rustiger marktperiodes. Het aanbod is beperkt: de wijken zijn vol, er wordt nauwelijks gesloopt en nieuwbouw op vergelijkbare locaties is bijna niet beschikbaar. Wie een herenhuis wil in het Statenkwartier, wacht tot iemand anders vertrekt.

Verduurzaming speelt een specifieke rol. Monumentale en historische panden vergen een aanpak die de authenticiteit respecteert: vloerverwarming in een herenhuis met originele Marmoleum, een warmtepomp achter een gevel die niet mag worden aangetast. Beeuwkes adviseert kopers hierbij actief en werkt samen met specialisten die dit type verbouwingen kennen.