Exclusief wonen in Uden

Brabant heeft de reputatie van een provincie die goed leven serieus neemt. Dat is geen cliché maar een observatie die je snel doet als je er rondrijdt. Op een dinsdagmiddag zitten er mensen op het terras in het centrum van Uden. Niet toeristen, maar mensen die hier werken en wonen en die een uur eerder klaar zijn dan hun Randstedelijke tegenhangers, en dat ook zo hebben ingericht.

De Maashorst is het kloppende hart van de regio. Een aaneengesloten natuur- en recreatiegebied van bijna vierduizend hectare, met heide, bossen, vennen en vrij rondlopende wisenten en konikpaarden. Dat dit gebied op tien minuten rijden van het centrum van Uden ligt, is voor bewoners zo gewoon dat ze er nauwelijks over praten. Voor nieuwkomers is het ronduit verrassend.

De Meierij, het historische gebied rondom 's-Hertogenbosch, geeft de regio een culturele laag die verder gaat dan natuur en voorzieningen. Den Bosch, met het Noordbrabants Museum, de Sint-Janskathedraal en een culinaire scene die zijn reputatie al lang heeft waargemaakt, ligt op een half uur rijden. Oss heeft een eigen industriegeschiedenis die de stad meer karakter geeft dan haar formaat doet vermoeden. Bernheze en de kernen van Maashorst zijn rustiger, kleinschaliger, en trekken een ander type bewoner: mensen voor wie de weg naar het dorp geen probleem is maar een aangenaam onderdeel van de dag.

Vergeleken met de Veluwe, die eveneens natuur en exclusief wonen combineert, heeft de regio rond Uden een Brabants karakter dat fundamenteel anders is. De Veluwe is formeler, stiller en meer op zichzelf gericht. Brabant is opener, socialer en heeft een ondernemerscultuur die al generaties doorloopt. Op het terras weet je al snel wie hier woont en wat hij doet, al zegt hij dat zelf zelden als eerste.

De markt in het hogere segment rond Uden is selectief maar actief. Er zijn weinig woningen die aan alle criteria voldoen: de juiste ligging, het juiste perceel, de juiste architectuur. Als zo'n woning beschikbaar komt, weten geïnteresseerde kopers dat snel, en handelen ze ernaar.

Nieuwbouwkavels spelen een grotere rol in dit segment dan in veel andere regio's. Gemeenten in Bernheze en Maashorst bieden kopers soms de mogelijkheid om zelf te bouwen, wat de markt een extra dimensie geeft. Een koper die precies weet hoe hij wil wonen maar de juiste bestaande woning niet kan vinden, kan hier zijn eigen oplossing bouwen. Dat trekt een specifiek type koper: iemand met een duidelijke visie en de geduld om die te realiseren.

Een deel van de transacties verloopt buiten de open markt. Bram van der Wielen werkt in een regio waar vertrouwen en persoonlijk contact doorslaggevend zijn. Wie in Uden en omgeving een bijzondere woning wil kopen of verkopen, vraagt niet eerst aan Funda maar aan de mensen die de markt kennen. Dat zijn er niet veel, maar ze zijn er.

Kopers zijn kritischer geworden op duurzaamheid. In een regio waar veel woningen ruim en vrijstaand zijn, zijn de energielasten evenredig. Een woning die goed is verduurzaamd of volledig energieneutraal is gebouwd, heeft in dit segment een merkbaar voordeel ten opzichte van vergelijkbare woningen met een verouderde installatie.