Herenhuis te koop in Rotterdam, Nederland | Jan van Ghestellaan 33 3054 CE

Locatie, locatie, locatie....

Voor een gezin is er bijna geen leukere plek te verzinnen. Er wordt hier letterlijk nog op straat gehockeyd en met een klein bootje of sup is er oneindig vermaak in de omliggende slootjes. Voorzieningen als (basis-)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en eindeloos vermaak in het Zwarte Plasje, Plaswijck Park of het Argonautenpark zijn binnen handbereik.

Ook in het huis is het ideaalplaatje gerealiseerd voor een gezin. Zo heeft het huis een fantastisch souterrain dat momenteel dienst doet als chillruimte voor de kinderen. Voorts zijn er 5 opvallend grote slaapkamers, 2 badkamers, een keuken op tuinniveau en een verrassend lichte woonkamer die bovendien bovengemiddeld breed is met een breedte van iets meer dan 4 meter op het smalste gedeelte. Wat ook opvalt is de de zijgevel doorloopt tot in de nok, waardoor de 2e en 3e verdieping ruimer zijn dan de meeste hoekwoningen waarbij de kap aan 3 zijden naar binnen komt. Achter de garagedeuren bevindt zich een half overdekt binnenplaatsje, ideaal voor de opslag van haardhout en het stallen van de fietsen. Mooi uit het zicht en toch binnen handbereik.

Het karakteristieke hoekherenhuis uit 1926 is met recht op een absolute toplocatie gelegen en beschikt over een ca. 8,5 meter brede achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan (vaar-)water dat in directe verbinding staat met de Bergsche Plassen. Het herenhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein, is in 2008/2009 zeer grondig verbouwd en gemoderniseerd en beschikt over een royaal perceel eigen grond van maar liefst 255m2 en is gelegen in één van de mooiste lanen van de oude dorpskern van Hillegersberg, in een zeer kindvriendelijke omgeving en een autoluwe 30km zone.

Kortom, dé ideale combinatie van een toplocatie, aantrekkelijke bouwstijl en ruimte in en om het huis.

De winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, hal met toiletruimte met fontein, opvallend brede en lichte woonkamer met een eikenhouten parketvloer, werkende open haard en de voormalige keukenruimte is erbij betrokken, de keuken is gerealiseerd in een zij-aanbouw op tuinniveau en voorzien van een luxe met keukenblok voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Door de keuken op tuinniveau te realiseren, werd het mogelijk om het souterrain zeer goed toegankelijk te maken.

Souterrain: hoogte ca. 197 cm onder de balken (tussen de balken is het nog hoger) en daglichttoetreding, waardoor het conform NEN2580 (minimaal 200cm) formeel niet als volwaardige verdieping meetelt, maar in de praktijk het wel degelijk als woonruimte gebruikt wordt. Deze verdieping is uitermate geschikt is om een thuisbioscoop/chillkamer/fitnessruimte/thuiswerkplek/wijnkelder/mancave te realiseren.

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, 2 opvallend ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en de kamer aan de achterzijde beschikt over een en suite badkamer voorzien van ligbad, separate douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop, 2 enorme slaapkamers, tweede badkamer voorzien van douche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting wasmachine.

Derde verdieping: super leuke en ruime slaapkamer, bereikbaar middels vaste trap.

Achtertuin: ca. 10.00 meter diep bij 8.50 meter breedte, gelegen op het zuidwesten en direct aan water.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926
- gelegen op 255 m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 196 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte (souterrain op ca. 197cm hoogte onder de balken) ca. 64 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 3 m2 (conform NEN 2580)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel uit 2008
- energielabel, aanvraag is ingediend en de uitkomst zal spoedig bekend zijn

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Herenhuis te koop in ROTTERDAM

ROTTERDAM Jan van Ghestellaan 33 - 3054 CE Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Foto's