Villa te koop in VALKENBURG

VALKENBURG Oosterweg 17 - 6301 PX Nederland


Jos Toussaint profile image
Jos Toussaint
NVM Makelaar - RM/RT
+31 (0)45-5712255
j.toussaint@damen-og.nl

Damen Makelaardij
Ambyerstraat-Noord 72
6225 EG Maastricht
NETHERLANDS
+31 433479090
www.damen-og.nl
info@damen-og.nl

Woonoppervlakte
360m2
Perceeloppervlakte
1470m2
Slaapkamers
5

Omschrijving

Riante villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlakte van maar liefst 360m² gelegen in een bosrijke omgeving én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul.

Op een bijzondere locatie aan de voet van natuurgebied het Geuldal staat deze riante villa die in 2002 gebouwd is onder architectuur van Pro Bouwadviseurs Maastricht op een perceel van 1.470m²! Vanwege zijn ligging en de zeer ruime opzet van de woning met vijf slaapkamers, twee ruime badkamers en een leefruimte van circa 110m² op de begane grond is dit met recht een unieke woonbeleving en biedt deze omgeving voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING

Begane grond:
De imposante entree met rond trappenhuis geeft middels zwarte stalen verbindingsdeuren toegang tot de keuken en de woonkamer. De leefruimtes op de begane grond staan in open verbinding met elkaar. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd met aansluitend twee eetkamer-opstellingen en de zithoek is middels een op maat gemaakte roomdivider opgesplitst in twee ruimten. De keuken is in 2020 vernieuwd en bestaat uit een moderne luxe keukenopstelling met op maat gemaakte kastenwand en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi oven-magnetron, oven met steamerfunctie, vaatwasser, koelkast en spoelbak met Quooker-kraan. De begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer en heeft aan de achtergevel drie dubbele openslaande deuren naar de tuin waardoor er optimaal tuincontact is. Tevens is de gehele begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ anti-inbraak (gepantserd) glas.

Eerste verdieping:
Vanuit de entreehal is de eerste verdieping middels een moderne bordestrap te bereiken. Deze verdieping geeft middels een zeer ruime overloop toegang tot de vijf slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte, berging en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en alle bordessen zijn voorzien van een nieuwe pvc-vloer die in 2022 gelegd is. De vier slaapkamers zijn respectievelijk ca. 11.7m², 15m², 12.2m², 12.6m² en allen voorzien van een vinyl vloerafwerking. Via twee slaapkamers is er middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon (ca. 12m²) met prachtig uitzicht over de gehele achtertuin. De vijfde ouderslaapkamer (ca. 26.7m²) is voorzien van een "walk in closet" en badkamer ensuite (ca. 10m²).
De master-badkamer (ca. 13m²) is in 2022 geheel vernieuwd en kent hierdoor een zeer moderne en strakke afwerking. Deze badkamer voorziet in een riante inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, derde separaat wastafelmeubel, vloerverwarming, radiator met blowfunctie en twee ingebouwde bluetooth-speakers. De tweede badkamer welke uitsluitend bereikbaar is via de ouderslaapkamer voorziet in een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, radiator en toilet. Ook de gehele eerste verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is middels het trappenhuis eveneens de tweede verdieping te bereiken. Via de overloop is de technische ruimte (ca. 13m²) met Cv-opstelling en WTW-installatie te bereiken, evenals de zolderruimte. Deze ruimte (ca. 50m²) doet momenteel dienst als bergruimte, echter kan hier eenvoudig een zesde slaapkamer met eventueel badkamer, kantoor- of sportruimte worden gerealiseerd. Tevens is er in deze ruimte een dakraam geplaatst voor de nodige lichtinval.

Tuin:
De woning staat gecentreerd op het perceel waardoor de tuin de woning omsluit. Deze riante achtertuin van ca. 972m² kent verschillende (zonne-)terrassen, gazon en borders met groene aanplant. Vanwege het naburige bosperceel geeft deze achtertuin een gevoel en rust, ruimte en privacy. Tevens is in deze achtertuin een verwarmd zoutwater zwembad aanwezig voorzien van een houten vlonder, evenals een extra houten buitenbergruimte aan de achterzijde en aan de zijkant een carport voor fietsen. De gehele tuin is omheind en middels twee toegangspoorten aan de voorkant toegankelijk. In deze tuin geniet men van een optimale privacy en al het moois dat deze prachtige omgeving en natuur te bieden heeft.

Nadere bijzonderheden:
- 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Alarminstallatie doorgeschakeld naar meldkamer;
- Gelegen op een perceel van 1.470m²;
- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en dak-, spouw- en vloerisolatie;
- Energielabel A;
- In 2021 voorzien van een nieuwe luchtbehandelingsinstallatie met WTW functie; elke kamer heeft afzuiging en toevoer van verse en voorverwarmde lucht;
- Nieuwe keuken in 2020 geplaatst;
- Nieuwe badkamer en toiletruimtes in 2022;
- Nieuwe vloer in de entreehal, overloop op eerste verdieping en bordessen in 2022;
- Gedeeltelijk voorzien van op maat gemaakte insectenhorren;
- Gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage) is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de 2 badkamers, de separate toiletruimte op de 1e verdieping en overloop eveneens voorzien van vloerverwarming;
- Mogelijkheid voor het maken van een separate zij-ingang voor praktijk/kantoor aan huis;
- Mogelijkheid voor het maken van een zesde slaapkamer met badkamer of kantoor-/hobbyruimte;
- Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
Deze woning is gelegen aan de Oosterweg 17, een verkeersluwe straat aan de voet van natuurgebied het Geuldal. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 5 minuten loopafstand en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning. Het betreft een unieke ligging, omdat zich een combinatie voordoet van de natuurrijke omgeving én de centrumlocatie.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
2002
Energieklasse
A
Soort dak
schilddak
Slaapkamers
5
Bathrooms
2
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
360 m2
Overige inpandige ruimte
13 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m2
Externe bergruimte
14 m2
Inhoud
1400 m3
Perceeloppervlakte
1470 m2
faciliteiten
Mechanische ventilatie
Alarminstallatie
Tv kabel
Zwembad
Dakraam
Glasvezel kabel
Balansventilatie
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's