Sintra - Alcabideche - Cascais

Im malerischen Landschaftsbild Portugals eingebettet, ist Colares ein charmantes Dorf in der Gemeinde Sintra, das auf eine reiche Geschichte zurückblicken kann, die bis in die Römerzeit reicht. Bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, beherbergt Colares den bezaubernden Monserrate-Palast und das fesselnde Convento dos Capuchos, die beide das kulturelle Erbe der Region widerspiegeln. Geografisch liegt Colares an der rauen Atlantikküste und bietet atemberaubende Meeresblicke und üppige Wälder, was es zu einem begehrten Ziel für diejenigen macht, die Ruhe und natürliche Schönheit suchen. Die Gegend zeichnet sich durch ihr mildes Klima aus, mit warmen Sommern und milden, regnerischen Wintern, die das üppige Grün der Umgebung betonen.

Der Luxusimmobilienmarkt in Colares

Der exklusive Immobilienmarkt in Colares ist derzeit stark, mit einer hohen Nachfrage nach Luxusimmobilien, die das verfügbare Angebot übersteigt. Dieser florierende Markt wird durch die einzigartige Anziehungskraft der Gegend und die stabile politische und wirtschaftliche Lage angetrieben, was es zu einem erstklassigen Investitionsziel macht. Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass die durchschnittliche Immobilienprovision typischerweise etwa 5% für Käufer und 6% für Verkäufer beträgt, was die Premium-Natur der Transaktionen in diesem Elite-Markt widerspiegelt.

Zusätzliche Kosten und Steuern

Beim Kauf eines Luxushauses oder einer Wohnung in Colares ist es wichtig, zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer (IMT) in Betracht zu ziehen, die je nach Wert der Immobilie mit unterschiedlichen Sätzen erhoben wird, wobei für Luxusimmobilien höhere Sätze gelten. Käufer sollten auch Notargebühren, Anwaltskosten und möglicherweise eine Bauinspektion einkalkulieren. Die Vermögenssteuer auf privates Eigentum gilt, wenn der Gesamtwert des Immobilienvermögens bestimmte Schwellenwerte überschreitet, während die Kapitalertragssteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses anfällt, aber Ausnahmen können für als Hauptwohnsitz genutzte Häuser bestehen. Die Körperschaftsteuer auf Gewinne für eingetragene Unternehmen in Portugal beträgt 21 %, während die Einkommensteuersätze für Einwohner je nach Einkommensgruppe variieren.

Hypothekenanforderungen in Colares

Der Hypothekenmarkt in Colares ermöglicht es Käufern in der Regel, bis zu 70-80 % des Kaufpreises zu finanzieren, abhängig vom Kreditgeber und dem finanziellen Profil des Käufers. Kreditgeber bewerten das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital sowie die Einkommensniveaus, um die Berechtigung für hochpreisige Immobilien zu bestimmen.

Begehrte Wohngebiete

Zu den begehrtesten Gegenden in Colares gehören die luxuriösen Strandimmobilien entlang der Praia Grande, die bewaldeten Anwesen in der Nähe von Almoçageme und die prestigeträchtigen Häuser in der Umgebung von Cabo da Roca. Diese Gegenden bieten Privatsphäre und eine atemberaubende natürliche Umgebung, die den Wünschen anspruchsvoller Hausbesitzer entgegenkommt.

Erreichbarkeit und Anbindung

Colares ist leicht mit dem Auto erreichbar, mit gut ausgebauten Straßen, die es mit nahegelegenen städtischen Zentren verbinden. Es liegt etwa 30 Autominuten von der historischen Stadt Sintra und etwa 45 Kilometer (28 Meilen) von Lissabon entfernt, der nächstgelegenen großen Stadt mit ihrem geschäftigen internationalen Flughafen. Der Bereich fehlt direkte Bahnverbindungen, was zu seiner Exklusivität beiträgt.

Bildungseinrichtungen

In der Nähe befindliche Bildungseinrichtungen schließen die renommierte Carlucci American International School in Sintra und die NOVA University of Lisbon ein, die hervorragende Bildungsmöglichkeiten in pendelbarer Entfernung bieten.

Natur und Outdoor-Aktivitäten

Umgeben vom geschützten Naturpark Sintra-Cascais bietet Colares atemberaubende Landschaften, die zerklüftete Klippen, unberührte Strände und grüne Wälder umfassen. Outdoor-Enthusiasten können Aktivitäten wie Wandern, Surfen und Mountainbiken nachgehen. Die Region ist auch berühmt für ihre erlesenen Weine, mit zahlreichen Weingütern, die für Besuche offen stehen.

Luxuslebensstil und Annehmlichkeiten

Colares ist mit exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants wie Nau Palatina und erstklassigen Unterkünften wie dem Penha Longa Resort ausgestattet. Die lebendige Kulturszene umfasst jährliche Veranstaltungen und nahegelegene Attraktionen wie den Nationalpalast von Sintra und das Museum, die reichhaltige kulturelle Erfahrungen bieten. Für die Gesundheitsversorgung sind Krankenhäuser und Kliniken in Sintra leicht erreichbar, um umfassende medizinische Dienstleistungen sicherzustellen.

Infrastruktur und öffentliche Annehmlichkeiten

Die öffentliche Infrastruktur in Colares ist robust, mit gut ausgebauten Straßen und Zugang zu wichtigen Dienstleistungen. Während es seinen malerischen Charme bewahrt, stellt die Gegend sicher, dass sowohl Bewohner als auch Besucher Zugang zu modernen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen haben, was es zu einem idyllischen Ort macht, um zu leben.