Sintra - Alcabideche - Cascais

Niché dans le paysage pittoresque du Portugal, Colares est une paroisse charmante de la municipalité de Sintra, qui possède une riche histoire remontant à l'époque romaine. Connue pour ses sites historiques, Colares abrite l'enchantant Palais de Monserrate et le captivant Couvent des Capuchos, tous deux reflétant le patrimoine culturel de la région. Géographiquement, Colares est situé sur la côte atlantique escarpée, offrant de superbes vues sur l'océan et de luxuriantes forêts, en faisant une destination prisée pour ceux qui recherchent tranquillité et beauté naturelle. La région est caractérisée par son climat doux, avec des étés chauds et des hivers doux et pluvieux qui accentuent sa verdure.

Le marché immobilier de luxe à Colares

Le marché immobilier exclusif à Colares est actuellement fort, avec une forte demande pour des maisons de luxe qui dépasse l'offre disponible. Ce marché florissant est stimulé par l'attrait unique de la région et la situation politique et économique stable, en faisant une destination d'investissement de premier ordre. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que la commission immobilière moyenne est généralement d'environ 5% pour les acheteurs et 6% pour les vendeurs, reflétant la nature premium des transactions dans ce marché élitiste.

Coûts et taxes supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Colares, il est important de considérer les coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert de propriété (IMT), qui est prélevée à des taux variables selon la valeur de la propriété, et des taux plus élevés s'appliquent aux propriétés de luxe. Les acheteurs doivent également prévoir les frais de notaire, les coûts juridiques, et potentiellement une inspection de la construction. L'impôt sur la fortune s'applique à la propriété privée si la valeur totale des biens dépasse certains seuils, tandis que l'impôt sur les plus-values s'applique au profit réalisé sur la vente d'une seconde résidence ou d'une résidence de vacances, mais des exemptions peuvent exister pour les résidences principales. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées au Portugal est de 21 %, tandis que les taux d'imposition sur le revenu pour les résidents varient en fonction des tranches de revenu.

Exigences hypothécaires à Colares

Le marché hypothécaire à Colares permet généralement aux acheteurs de financer jusqu'à 70-80% du prix d'achat, en fonction du prêteur et du profil financier de l'acheteur. Les prêteurs évaluent le ratio entre le capital propre et le capital étranger, ainsi que les niveaux de revenu, pour déterminer l'éligibilité pour des propriétés de grande valeur.

Zones résidentielles recherchées

Parmi les zones les plus prisées à Colares se trouvent les propriétés luxueuses en bord de mer le long de Praia Grande, les domaines boisés près d'Almoçageme et les demeures prestigieuses à proximité de Cabo da Roca. Ces zones offrent intimité et environnements naturels magnifiques, répondant aux désirs des propriétaires avertis.

Accessibilité et connectivité

Colares est facilement accessible par la route, avec des itinéraires bien entretenus la reliant aux centres urbains proches. Il se trouve à environ 30 minutes de route de la ville historique de Sintra et à environ 45 kilomètres (28 miles) de Lisbonne, la plus grande ville à proximité avec son aéroport international animé. La région manque d'accès ferroviaire direct, ce qui ajoute à son exclusivité.

Institutions éducatives

Les établissements d'enseignement à proximité incluent la réputée Ecole Internationale Américaine Carlucci à Sintra et l'Université NOVA de Lisbonne, offrant d'excellentes opportunités éducatives à une distance faisable.

Nature et activités de plein air

Entourée par le parc naturel protégé de Sintra-Cascais, Colares offre des paysages à couper le souffle englobant des falaises escarpées, des plages immaculées et des forêts verdoyantes. Les amateurs de plein air peuvent s'adonner à des activités telles que la randonnée, le surf et le vélo de montagne. La région est également célèbre pour ses vins exquis, avec de nombreux vignobles à visiter.

Mode de vie de luxe et commodités

Colares est équipée de boutiques exclusives, de restaurants haut de gamme comme Nau Palatina, et d’hébergements de luxe tels que le Penha Longa Resort. La scène culturelle vibrante comprend des événements annuels et des attractions à proximité comme le Palais et le Musée National de Sintra, offrant des expériences culturelles riches. Pour les soins de santé, les hôpitaux et cliniques à Sintra sont facilement accessibles, garantissant des services médicaux complets à portée de main.

Infrastructures et services publics

Les infrastructures publiques à Colares sont robustes, avec des routes bien développées et un accès aux services essentiels. Tout en conservant son charme pittoresque, la région assure aux résidents et visiteurs l'accès aux commodités et services modernes, en faisant un lieu idyllique pour vivre.