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Kastellorizo, también conocido como Megisti, es una pequeña isla griega situada en el sureste del mar Mediterráneo. Se jacta de una rica historia que se remonta a tiempos antiguos, con notables atracciones históricas como el Castillo de los Caballeros de San Juan, la antigua Acrópolis de Kastellorizo y la impresionante Tumba Licia. Geográficamente, Kastellorizo forma parte del Archipiélago del Dodecaneso y se encuentra a solo 2 kilómetros de la costa sur de Turquía, lo que la convierte en una joya de ubicación única. Los visitantes y residentes disfrutan de las encantadoras y coloridas casas neoclásicas situadas a lo largo del puerto.

Mercado de Propiedades Exclusivas en Kastellorizo

El mercado de propiedades exclusivas en Kastellorizo es actualmente fuerte, con una alta demanda que supera con creces la oferta limitada de casas y apartamentos de lujo. Unido a la estable situación política y económica de la isla, esto hace de Kastellorizo un lugar codiciado para compradores exigentes que buscan un estilo de vida tranquilo y exclusivo.

Comisiones y Costos Adicionales Inmobiliarios

Al comprar una casa en Kastellorizo, la comisión inmobiliaria promedio para un comprador suele ser del 2-3% del valor de la propiedad, mientras que los vendedores generalmente pagan una comisión similar del 2-3%. Los costos adicionales incluyen un impuesto de transferencia de aproximadamente 3%, honorarios notariales, costos legales y posiblemente tarifas de inspección de construcción. Estos gastos pueden sumar hasta un 10% del precio de compra de la propiedad.

Implicaciones Fiscales

El impuesto sobre el patrimonio en la propiedad privada en Kastellorizo es progresivo y depende del valor de la propiedad. Las ganancias obtenidas de la venta de una residencia principal de propiedad privada no están gravadas, mientras que las ganancias de la venta de viviendas secundarias o de vacaciones están sujetas a una tasa impositiva fija. El impuesto corporativo sobre las ganancias de empresas registradas es alrededor del 24%, y el impuesto sobre la renta para residentes sigue una escala progresiva a partir del 22%.

Hipotecas y Financiamiento

Los requisitos hipotecarios en Kastellorizo generalmente requieren un pago inicial del 20-30% del valor de la propiedad. La hipoteca máxima que se puede obtener puede alcanzar hasta el 70-80% del precio de compra, sujeto a los ingresos y solvencia del prestatario.

Áreas Residenciales Codiciadas

Las áreas residenciales más exclusivas y codiciadas de Kastellorizo incluyen las regiones portuarias de Mandraki y Limani, conocidas por su belleza escénica y casas lujosas.

Accesibilidad

Aunque Kastellorizo carece de conectividad directa por carretera y ferrocarril debido a su naturaleza insular, es accesible por servicios de ferry desde Rodas y otras islas cercanas. La ciudad más cercana es Rodas, situada a aproximadamente 110 kilómetros, ofreciendo opciones adicionales de viaje y comercio. El Aeropuerto de Kastellorizo proporciona conexiones de vuelo tanto nacionales como internacionales, asegurando un viaje conveniente.

Instituciones Educativas

Aunque Kastellorizo es relativamente pequeña, ofrece instalaciones de educación primaria. Para la educación superior y formación especializada, las instituciones en Rodas y la Grecia continental son opciones accesibles.

Medio Ambiente y Clima Local

El entorno de Kastellorizo presenta impresionantes paisajes naturales, aguas cristalinas y dramáticas costas, lo que la convierte en un paraíso para los amantes de la naturaleza. El clima es típicamente mediterráneo, con veranos calurosos y secos e inviernos suaves y húmedos, favorable para actividades al aire libre durante todo el año.

Deportes y Actividades al Aire Libre

La isla ofrece numerosas actividades deportivas y al aire libre, incluyendo natación, buceo, navegación y senderismo. Las aguas cristalinas y la rica vida marina la hacen un destino popular para los entusiastas del esnórquel y el buceo con escafandra.

Estilo de Vida de Lujo

Kastellorizo cuenta con varias tiendas de estilo de vida de lujo, que ofrecen productos de alta gama y artesanales. Hoteles renombrados como el Megisti Hotel y el Mediterraneo Kastellorizo brindan alojamiento premium. La exclusiva gastronomía en restaurantes como Alexandros y Old Time promete deleite culinario, mientras que la tranquila vida nocturna ofrece lugares elegantes para relajarse y socializar.

Actividades Culturales y Recreativas

La isla alberga eventos culturales anuales, incluyendo el Festival Internacional de Cine de Kastellorizo, que atrae la atención sobre la vibrante escena artística de la isla. Galerías y museos notables, como el Museo Arqueológico de Kastellorizo, añaden riqueza cultural a la vida isleña.

Salud e Infraestructura

Kastellorizo ofrece acceso a servicios de salud esenciales en clínicas locales, con instalaciones médicas más completas disponibles en la cercana Rodas. La infraestructura pública está bien mantenida, asegurando una alta calidad de vida, con comodidades como suministro de agua confiable, electricidad y sistemas de comunicación modernos. En resumen, Kastellorizo combina atractivo histórico, belleza natural y vida de lujo, convirtiéndose en una elección atractiva para aquellos que buscan invertir en un mercado de propiedades exclusivo en un sereno entorno mediterráneo.