Ubicado entre las montañas Wilder Kaiser y Hartkaiser, Ellmau es un refugio idílico en los Alpes tiroleses en Austria, conocido por sus paisajes pintorescos y su rica herencia cultural. El pueblo irradia un sentido de encanto tradicional, originario de su establecimiento en el siglo XIII. Sitios de importancia histórica, como la Pfarrkirche St. Michael, son un emblema del pasado de la región. El atractivo geográfico de Ellmau, bordeado por panorámicas vistas alpinas, lo ha convertido en una ubicación codiciada para bienes raíces de lujo.
El Mercado de Propiedades Exclusivas en Ellmau
El mercado exclusivo de propiedades en Ellmau está actualmente fuerte y estable, con la demanda y la oferta equilibradas. Las casas y apartamentos de lujo en lugares pintorescos son rutinariamente invertidos por compradores nacionales e internacionales. Dada la sólida estabilidad política y económica en Ellmau, los inversores disfrutan de rendimientos confiables.
Costos e Impuestos a Considerar
Al comprar una casa de lujo en Ellmau, se deben tener en cuenta ciertos costos adicionales como el impuesto a la transferencia, las comisiones de los agentes inmobiliarios, los honorarios notariales, y posibles costos de inspección de construcción o legales. La comisión inmobiliaria promedio para ambos vendedores y compradores es aproximadamente del 3%. El impuesto de transferencia para propiedades privadas es del 3,5% mientras que el impuesto sobre el patrimonio depende de las regulaciones federales con una ligera variación por provincias. Para las ganancias obtenidas de la venta de residencias de propiedad privada, la tributación varía en función de si la propiedad sirvió como vivienda principal o secundaria. Ellmau aplica un impuesto corporativo del 25% sobre las ganancias para las empresas registradas, y el porcentaje del impuesto sobre la renta varía por tramo de ingresos según la ley fiscal austriaca.
Hipoteca y Financiamiento
Los principales requisitos para las hipotecas implican una relación saludable entre el capital propio y extranjero y satisfacer las necesidades de ingresos. Usualmente, hasta un 60% del precio de compra puede ser financiado a través de hipotecas en Ellmau.
Ubicaciones Deseables y Accesibilidad
Las áreas residenciales más buscadas para propiedades de lujo incluyen áreas alrededor de Hartkaiser o cerca de GolfWelt Wilder Kaiser. Ellmau ofrece excelente accesibilidad por carretera y ferrocarril con Innsbruck y Salzburgo siendo las ciudades más cercanas. El Aeropuerto de Innsbruck Kranebitten y el Aeropuerto de Salzburgo son los más cercanos para vuelos nacionales e internacionales.
Educación y Instalaciones
Hay muchas escuelas reconocidas cerca, como la Volksschule Ellmau y la Landesberufsschule Kufstein. La Universidad de Innsbruck, con sus diversos programas, también está al alcance.
La Experiencia Ellmau
Ellmau, parte de la provincia del Tirol, alberga aproximadamente a 2.770 residentes. La región es famosa por sus paisajes escénicos caracterizados por las montañas Wilder Kaiser, prados alpinos exuberantes y el claro Ellmauer Tor. El clima es moderadamente continental con estaciones bien definidas.
Actividades al Aire Libre y Tiendas de Estilo de Vida de Lujo
Ellmau ofrece una gama de deportes y actividades como esquí, senderismo, golf y más. Los compradores pueden explorar tiendas de lujo como la Stanglwirt-Shop o la Lecher Shop.
Cultura, Salud e Infraestructura
Ellmau es anfitrión de eventos culturales como el anual Ellmauer Dorffest. Para los amantes del arte, la Gallerie Kaiser vale la pena visitar. Instalaciones de salud como el Krankenhaus St. Johann, e infraestructura pública bien estructurada también están disponibles. Para la vida nocturna y el entretenimiento, Treff 2000 Ellmau y Jimmy’s Bar son las mejores opciones.
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