Stenjevec, un distrito ubicado en la parte occidental de Zagreb, Croacia, cuenta con una rica historia que se remonta a siglos atrás, ofreciendo una encantadora combinación de arquitectura histórica y vida moderna. Su paisaje escénico, caracterizado por una exuberante vegetación y colinas onduladas, proporciona un ambiente sereno para sus residentes. Lugares históricos, como la Iglesia de Santa Bárbara del siglo XIII, reflejan su larga significancia cultural. Geográficamente, Stenjevec está bien posicionado, convirtiéndolo en un lugar atractivo para aquellos que buscan tanto tranquilidad como cercanía a la ciudad capital.
El Mercado Exclusivo de Propiedades en Stenjevec
El mercado de bienes raíces de lujo en Stenjevec actualmente experimenta condiciones estables. La demanda de casas y apartamentos exclusivos sigue siendo alta, pero la oferta es relativamente limitada, lo que hace que estas propiedades sean muy solicitadas. Con una situación política y económica estable en la zona, las inversiones inmobiliarias aquí se consideran seguras y lucrativas. Los compradores generalmente pagan una comisión promedio de 2% a 3% en bienes raíces, mientras que los vendedores pueden enfrentar un rango de tarifas similar.
Entendiendo los Costos e Impuestos
Al comprar una propiedad de lujo en Stenjevec, los compradores deben considerar varios costos adicionales, como un impuesto de transferencia del 3% sobre la compra de la propiedad, honorarios notariales y posibles costos legales para inspecciones de construcción. No hay impuesto sobre el patrimonio en la propiedad privada, pero se aplica el impuesto sobre las ganancias de capital en las ganancias por la venta de una segunda o casa vacacional. Para los residentes registrados, los porcentajes de impuestos sobre la renta varían según los tramos de ingresos, mientras que las empresas pagan un impuesto corporativo de aproximadamente 18%.
Consideraciones sobre Hipotecas
Obtener una hipoteca en Stenjevec generalmente requiere una base financiera sólida, con un banco que usualmente financia hasta el 70% del valor de la propiedad, dependiendo de la solvencia del comprador. Por lo tanto, el solicitante debe demostrar una proporción significativa de capital propio frente al capital externo, además de cumplir con los requisitos de ingresos.
Vida de Lujo en Áreas Principales
Las propiedades lujosas se encuentran principalmente en los barrios más solicitados de Donji Stenjevec y Gornji Stenjevec, conocidos por sus servicios de alta gama y proximidad al centro de Zagreb.
Accesibilidad y Transporte
Stenjevec es altamente accesible tanto por carretera como por ferrocarril, haciéndolo una ubicación conveniente para los viajeros. Está aproximadamente a 10 kilómetros del centro de Zagreb y a unos 20 kilómetros del Aeropuerto Internacional Franjo Tuđman de Zagreb, asegurando una conectividad fluida para los viajeros internacionales.
Servicios Locales y Educación
Stenjevec está en la provincia de Zagreb, que alberga alrededor de 30,000 habitantes. Los residentes tienen acceso a una variedad de instituciones educativas, incluidas escuelas destacadas como OŠ Stenjevec y universidades cercanas en Zagreb. La atención médica de calidad es proporcionada por hospitales cercanos como el Hospital Sveti Duh y clínicas privadas.
Belleza Natural y Actividades al Aire Libre
El distrito está rodeado de belleza natural, con varios parques y áreas recreativas que ofrecen una gran cantidad de actividades al aire libre como senderismo y ciclismo en el Parque Natural Medvednica.
Cultura, Gastronomía y Entretenimiento
Stenjevec alberga una vibrante escena cultural con eventos y festivales anuales que celebran su patrimonio. Los residentes pueden disfrutar de experiencias gastronómicas de alta calidad en restaurantes renombrados como Bistro Stari Puntijar. Para los amantes del arte, la cercana ciudad de Zagreb ofrece una multitud de museos, galerías y teatros.
Infraestructura y Estilo de Vida
La infraestructura pública en Stenjevec está bien desarrollada, ofreciendo a los residentes acceso a una gama de servicios que incluyen boutiques de lujo, instalaciones deportivas modernas y una animada vida nocturna. Esto hace de Stenjevec no solo un lugar de atracción histórica y natural, sino también un centro de vida moderna de lujo.
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