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Stenjevec, ein Stadtteil im westlichen Teil von Zagreb, Kroatien, kann auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die Jahrhunderte zurückreicht und eine wunderbare Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben bietet. Die landschaftliche Schönheit, geprägt von üppigem Grün und sanften Hügeln, bietet den Einwohnern eine ruhige Umgebung. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Barbara aus dem 13. Jahrhundert spiegeln seine langjährige kulturelle Bedeutung wider. Geografisch ist Stenjevec gut gelegen, was es zu einem attraktiven Ort für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Hauptstadt suchen.

Der exklusive Immobilienmarkt in Stenjevec

Der Luxusimmobilienmarkt in Stenjevec erlebt derzeit stabile Bedingungen. Die Nachfrage nach exklusiven Häusern und Wohnungen bleibt hoch, jedoch ist das Angebot relativ begrenzt, was diese Immobilien sehr begehrt macht. Aufgrund der stabilen politischen und wirtschaftlichen Lage in der Region gelten Investitionen in Immobilien hier als sicher und lukrativ. Käufer zahlen in der Regel eine durchschnittliche Immobilienprovision von 2% bis 3%, während Verkäufer mit einem ähnlichen Gebührenbereich rechnen müssen.

Kosten und Steuern verstehen

Beim Kauf einer Luxusimmobilie in Stenjevec sollten Käufer mehrere zusätzliche Kosten berücksichtigen, wie z.B. eine 3%ige Übertragungssteuer auf den Immobilienkauf, Notargebühren und potenzielle Rechtskosten für Bauinspektionen. Es gibt keine Vermögenssteuer auf privates Immobilieneigentum, aber auf Gewinne aus dem Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses fällt eine Kapitalertragssteuer an. Für gemeldete Einwohner variieren die Einkommenssteuersätze je nach Einkommensklasse, während Unternehmen eine Körperschaftssteuer von etwa 18% zahlen.

Überlegungen zur Hypothek

Der Erhalt einer Hypothek in Stenjevec erfordert typischerweise eine solide finanzielle Grundlage, wobei die Bank in der Regel bis zu 70% des Immobilienwertes je nach Kreditwürdigkeit des Käufers finanziert. Daher muss ein Bewerber ein erhebliches Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital nachweisen und die Einkommensanforderungen erfüllen.

Luxuriöses Leben in erstklassigen Gebieten

Luxusimmobilien befinden sich hauptsächlich in den gefragtesten Vierteln von Donji Stenjevec und Gornji Stenjevec, die für ihre gehobenen Annehmlichkeiten und die Nähe zum Zentrum von Zagreb bekannt sind.

Zugänglichkeit und Transport

Stenjevec ist sowohl über Straßen als auch über die Schiene gut erreichbar, was es zu einem praktischen Standort für Pendler macht. Es liegt etwa 10 Kilometer vom Zentrum von Zagreb entfernt und etwa 20 Kilometer vom internationalen Flughafen Franjo Tuđman in Zagreb, was eine nahtlose Verbindung für internationale Reisende gewährleistet.

Lokale Annehmlichkeiten und Bildung

Stenjevec befindet sich in der Provinz Zagreb, die etwa 30.000 Einwohner beherbergt. Den Bewohnern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter renommierte Schulen wie die OŠ Stenjevec und nahegelegene Universitäten in Zagreb. Hochwertige medizinische Versorgung wird von nahegelegenen Krankenhäusern wie dem Krankenhaus Sveti Duh und privaten Kliniken angeboten.

Naturschönheit und Freizeitaktivitäten

Der Stadtteil ist von Naturschönheiten umgeben, mit mehreren Parks und Erholungsgebieten, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren im Medvednica-Naturpark bieten.

Kultur, Küche und Unterhaltung

Stenjevec beherbergt eine lebendige Kulturszene mit jährlichen Veranstaltungen und Festivals, die sein Erbe feiern. Die Einwohner können kulinarische Erlebnisse in renommierten Restaurants wie dem Bistro Stari Puntijar genießen. Für Kunstliebhaber bietet die nahegelegene Stadt Zagreb eine Vielzahl von Museen, Galerien und Theatern.

Infrastruktur und Lebensstil

Die öffentliche Infrastruktur in Stenjevec ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Luxus-Boutiquen, moderne Sporteinrichtungen und ein lebendiges Nachtleben. Dies macht Stenjevec nicht nur zu einem Ort von historischer und natürlicher Anziehungskraft, sondern auch zu einem Zentrum modernen Luxuslebens.