Amsterdam

Herengracht 189 K, 1016 BE Amsterdam

Cet appartement spacieux d’environ 179 m² est situé sur la Herengracht, au sein du prestigieux complexe résidentiel Den Grooten Heer. Le bien dispose d’un vaste séjour avec de hauts plafonds, une vue sur le canal, deux chambres, deux salles de bains, une cuisine indépendante avec balcon ainsi qu’une cave privative.

Cet immeuble monumental offre aussi un niveau d’équipement exceptionnel, comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle de fitness, des ascenseurs et la présence quotidienne d’un concierge.

Vivre à « Den Grooten Heer »
L’appartement fait partie du prestigieux complexe résidentiel Den Grooten Heer. Cet ancien siège bancaire monumental a été transformé avec soin dans les années 1990 en une résidence de standing, tout en préservant sa splendeur architecturale.

L’édifice séduit par son architecture majestueuse, ses vastes espaces communs et son impressionnant atrium vitré. Les résidents bénéficient de nombreux services : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de fitness, terrasses communes, ascenseurs, caves privées et parking souterrain. Un concierge est présent chaque jour, avec une attention particulière portée à la sécurité et à la confidentialité.

L’association d’une architecture historique, d’un confort rare et de sa situation au cœur du célèbre anneau de canaux d’Amsterdam font de Den Grooten Heer un lieu de vie privilégié.

Agencement
L’accès au complexe s’effectue par une entrée monumentale sur la Herengracht. Le hall central élégant et l’imposant atrium vitré reflètent d’emblée toute la grandeur et le caractère de l’immeuble. Depuis cet espace, le deuxième étage est accessible par escalier ou ascenseur.

Deuxième étage
L’entrée de l’appartement débouche sur un vaste hall doté d’un emplacement pour penderie et toilettes séparées.

Des portes doubles s’ouvrent sur le séjour spacieux, dont on remarque immédiatement la hauteur sous plafond (environ 3,48 mètres), les larges baies vitrées et la vue sur la Herengracht. L’espace permet d’aménager aisément un confortable salon ainsi qu’une salle à manger distincte. Parquet en chevrons, moulures au plafond et cheminée classique soulignent le cachet du lieu.

La cuisine indépendante jouxte le séjour et peut être isolée grâce à des portes vitrées. Elle bénéficie d’une configuration généreuse et d’un équipement encastré varié : four, four micro-ondes, plaque gaz, réfrigérateur-congélateur. Depuis la cuisine, des portes-fenêtres ouvrent sur le balcon situé à l’arrière.

Depuis le séjour, un second couloir mène à la partie nuit de l’appartement. À l’avant se trouve la chambre principale avec grandes fenêtres et vue sur le canal. Un spacieux dressing avec portes miroir vous conduit à la salle de bains attenante, réalisée en marbre, dotée d’une baignoire, d’une double vasque, d’une douche indépendante et de toilettes.

À l’arrière, la seconde chambre est accompagnée d’une deuxième salle de bains également revêtue de marbre, avec douche, lavabo et toilettes. Enfin, l’appartement propose une pièce de rangement intérieure pratique avec branchement pour lave-linge.

Situation et accessibilité
La résidence est située dans une partie calme et prestigieuse de Herengracht, au début du célèbre anneau des canaux et à proximité de la Raadhuisstraat rénovée (Oranjeloper). Le quartier du Jordaan, les Neuf Rues (Negen Straatjes) et la place du Dam sont accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement tout le centre-ville.

Le secteur propose un large choix de restaurants, cafés et terrasses charmants, boutiques de luxe, commerces spécialisés, galeries d’art et équipements culturels. Ainsi, l’intégralité du dynamisme du centre d’Amsterdam est à portée de main. Malgré la position privilégiée, ce tronçon de la Herengracht jouit d’une atmosphère paisible et agréable. L’appartement lui-même offre beaucoup de calme et d’intimité, avec pourtant toute l’effervescence de la ville à proximité.

L’accessibilité est excellente. La gare centrale d’Amsterdam est accessible en quelques minutes à vélo, et plusieurs lignes de tramway ou de bus sont situées dans les environs. La station de métro Rokin, qui dessert la ligne nord-sud, est également proche. En voiture, les axes permettant de rejoindre le périphérique A10 sont facilement accessibles via, notamment, la Raadhuisstraat et Rozengracht.

Stationnement
Le stationnement sur la voie publique est payant, avec un système de permis (zone de permis Centrum 2 C). Pour les conditions actuelles et d’éventuels délais d’attente pour une autorisation de stationnement, veuillez consulter le site de la Mairie d’Amsterdam.

Il est également possible d’acquérir deux places de parking au parking souterrain du bâtiment ‘Den Grooten Heer’. Prix sur demande.

Remarques particulières

- Droit d’appartement d’environ 179 m² (mesurés selon la norme NEN 2580)
- Cave incluse, environ 9 m² (mesurée selon NEN 2580)
- Monument classé situé sur terrain privé (pleine propriété)
- Fondation : risque non élevé (catégorie A, B ou C)
- Deux chambres et deux salles de bains
- Ascenseur disponible
- Possibilité d’acquérir deux places de parking en sous-sol
- Piscine intérieure chauffée
- Sauna et salle de fitness
- Terrasses communes
- Local commun à vélos
- Concierge présent quotidiennement
- Copropriété active sous gestion professionnelle
- Charges mensuelles de copropriété : 714,31 €
- Remise des clés à convenir

Ces informations ont été préparées avec le plus grand soin. Toutefois, nous n’acceptons aucune responsabilité pour des erreurs éventuelles, omissions ou leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre indicatif. L’acquéreur a le devoir de procéder à ses propres investigations sur tous les éléments jugés importants. L’agent immobilier intervient en tant que conseiller du vendeur. Il est conseillé de faire appel à un agent immobilier certifié (NVM) pour vous accompagner dans l’achat. Si vous avez des exigences spécifiques concernant le bien, nous vous recommandons de les signaler à temps et de procéder (ou faire procéder) à des vérifications indépendantes. Si vous ne faites pas appel à un représentant qualifié, il est entendu que vous possédez les connaissances suffisantes pour superviser l’ensemble du processus. Les conditions générales NVM s’appliquent.

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