AMSTERDAM

Herengracht 189 K - 1016 BE

Nederland

Herengracht 189 K, 1016 BE Amsterdam

Aan de Herengracht ligt dit royale appartement van circa 179 m² in het karakteristieke wooncomplex Den Grooten Heer. De woning beschikt over een ruime woonkamer met hoge plafonds en uitzicht over de gracht, twee slaapkamers, twee badkamers, een separate keuken met balkon en een eigen berging.

Het monumentale gebouw biedt daarnaast een bijzonder hoog voorzieningenniveau, met onder meer een verwarmd binnenzwembad, sauna, fitnessruimte, liften en een dagelijks aanwezige huismeester.

Wonen in ‘Den Grooten Heer’
Het appartement maakt deel uit van het karakteristieke wooncomplex Den Grooten Heer. Het voormalige monumentale bankgebouw werd in de jaren negentig met grote zorg getransformeerd tot een hoogwaardig residentieel complex, waarbij de oorspronkelijke grandeur van het gebouw behouden is gebleven.

Het gebouw kenmerkt zich door zijn statige architectuur, royale gemeenschappelijke ruimtes en indrukwekkende glazen atrium. Bewoners beschikken over uiteenlopende voorzieningen, waaronder een verwarmd binnenzwembad, sauna, fitnessruimte, gemeenschappelijke terrassen, liften, privébergingen en een inpandige parkeergarage. Daarnaast is er dagelijks een huismeester aanwezig en is er veel aandacht voor veiligheid en privacy.

De combinatie van monumentale architectuur, comfortabele voorzieningen en de ligging midden in de Amsterdamse grachtengordel maakt Den Grooten Heer tot een bijzondere woonomgeving.

Indeling
Via de indrukwekkende monumentale entree aan de Herengracht betreedt u het complex. De stijlvolle centrale hal en het imposante glazen atrium geven direct een goede indruk van de grandeur en het karakter van het gebouw. Vanuit hier is de eerste verdieping bereikbaar via zowel de trap als de lift.

Eerste verdieping
De entree van het appartement geeft toegang tot een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe en een separaat toilet.

Via dubbele openslaande deuren komt u in de royale woonkamer, waar de uitzonderlijke plafondhoogte van circa 3,48 meter, de grote raampartijen en het uitzicht over de Herengracht direct opvallen. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. De houten visgraatvloer, plafondornamenten en klassieke schouw versterken het karakter de woning.

Aansluitend bevindt zich de separate keuken, die met glazen deuren van de woonkamer kan worden afgesloten. De keuken is voorzien van een ruime opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gasfornuis en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal, die toegang geeft tot het slaapgedeelte van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met hoge raampartijen en uitzicht over de gracht. Vanuit hier loopt u via de royale inloopkast met spiegeldeuren door naar de en-suite badkamer, die is uitgevoerd in marmer en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, separate douche en toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer, eveneens uitgevoerd in marmer en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tot slot beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan een rustig en karakteristiek deel van de Herengracht, aan het begin van de historische Amsterdamse grachtengordel en nabij de vernieuwde Raadhuisstraat (Oranjeloper). De Jordaan, de Negen Straatjes en de Dam bevinden zich op loopafstand, waardoor een groot deel van de binnenstad eenvoudig te voet bereikbaar is.

In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan restaurants, sfeervolle cafés en terrassen, exclusieve boetieks, speciaalzaken, kunstgaleries en culturele voorzieningen. Daarmee heeft u alles wat de Amsterdamse binnenstad te bieden heeft binnen handbereik. Ondanks deze centrale ligging heeft dit deel van de Herengracht een rustige en aangename sfeer. Ook in de woning zelf ervaart u veel rust en privacy, met de levendigheid van de stad vlakbij.

De bereikbaarheid is zeer goed. Amsterdam Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en in de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Ook metrostation Rokin, met aansluiting op de Noord/Zuidlijn, ligt op korte afstand. Met de auto zijn via onder andere de Raadhuisstraat en Rozengracht de uitvalswegen richting de Ring A10 goed bereikbaar.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem (vergunningsgebied Centrum 2 C). Voor de actuele voorwaarden en eventuele wachttijd voor een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om twee parkeerplekken te kopen in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw ‘Den Grooten Heer’. Prijzen op aanvraag.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 179 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Berging in onderpand van ca. 9 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Monument gelegen op eigen grond;
- Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C)
- Twee slaapkamers en twee badkamers;
- Lift aanwezig;
- Mogelijkheid tot het kopen van twee parkeerplaatsen in ondergrondse parkeergarage;
- Verwarmd binnenzwembad;
- Sauna en fitnessruimte;
- Gemeenschappelijke terrassen;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Dagelijkse aanwezige huismeester;
- Actieve vereniging van eigenaren in professioneel beheer;
- Servicekosten bedragen € 714,31 per maand;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.