Dionysos - Ekali - Nea Érythrée

Anoixi, un quartier pittoresque à la périphérie d'Athènes, est niché dans la partie nord-est de la région de l'Attique. Imprégnée d'histoire, la région offre plusieurs sites historiques, notamment des sentiers anciens et des monuments qui reflètent la riche tapisserie culturelle du passé de la Grèce. La région est réputée pour sa verdure luxuriante, ses collines ondulantes et sa beauté pittoresque, en faisant un lieu convoité pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l'agitation de la vie urbaine. Située à environ 25 kilomètres du centre-ville d'Athènes, Anoixi offre un équilibre parfait entre charme historique et commodité moderne.

Le marché immobilier exclusif à Anoixi

Le marché de l'immobilier de luxe à Anoixi connaît actuellement une phase stable, la demande étant en ligne avec l'offre de maisons exclusives. Les acheteurs sont attirés par la région pour son environnement serein et ses opportunités de vie haut de gamme. Le paysage politique et économique en Grèce est stable, ce qui soutient la confiance des investisseurs dans la région. En moyenne, les acheteurs et les vendeurs peuvent s'attendre à payer des commissions d'agent immobilier autour de 2-3% du prix de la propriété, bien que cela puisse varier.

Coûts supplémentaires et taxes

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Anoixi, les acheteurs potentiels doivent prévoir plusieurs dépenses supplémentaires. La taxe de transfert est généralement autour de 3% du prix de vente de la propriété. Les frais de notaire, les coûts juridiques et les inspections de construction potentielles doivent également être pris en compte. De plus, bien qu'il n'y ait pas d'impôt sur la fortune sur la propriété privée, le profit de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances est soumis à l'imposition. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est d'environ 24%, et l'impôt sur le revenu pour les résidents varie en fonction des tranches de revenus.

Hypothèque et financement

À Anoixi, les acheteurs doivent généralement avoir un mélange de capital propre et étranger, typiquement autour de 30-40% de capital propre. Les banques peuvent offrir un financement jusqu'à 70% de la valeur de la propriété. Les exigences de revenu sont rigoureuses, garantissant que les acheteurs peuvent gérer confortablement leurs paiements hypothécaires mensuels.

Zones résidentielles de premier choix

Anoixi abrite certaines des zones résidentielles les plus prisées, telles qu'Agia Paraskevi et Drosia. Ces quartiers accueillent une gamme de maisons de luxe proposant des équipements ultramodernes et des vues imprenables.

Accessibilité et connectivité

Anoixi est facilement accessible par la route via les principales autoroutes la reliant à Athènes et à d'autres parties de l'Attique. La grande ville la plus proche, Athènes, est à seulement 30 minutes en voiture, offrant aux résidents l'avantage de la proximité des commodités urbaines tout en vivant dans une banlieue paisible. L'aéroport international Eleftherios Venizelos est à environ 40 kilomètres, offrant des options de voyage tant nationales qu'internationales.

Éducation et institutions

La proximité d'Anoixi dispose de plusieurs institutions éducatives prestigieuses telles que le Collège d'Athènes, et d'une myriade d'écoles publiques et privées, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles en quête d'une éducation de haute qualité pour leurs enfants.

Environnement et climat

Anoixi est réputée pour ses paysages naturels luxuriants, sa verdure abondante et ses collines pittoresques. Le climat méditerranéen garantit des étés chauds et secs et des hivers doux et humides, parfaits pour s'adonner aux activités de plein air toute l'année.

Sport, loisirs et mode de vie

Les résidents d'Anoixi profitent d'une variété d'activités sportives et de plein air, allant de la randonnée et du vélo sur les sentiers au tennis et au golf dans les clubs voisins. Pour le shopping de luxe, Anoixi propose des boutiques proposant des marques de créateurs, répondant à un style de vie raffiné.

Gastronomie et divertissement

Anoixi offre une gamme d'options de restauration haut de gamme, comme le célèbre restaurant Varoulko Seaside, qui propose une expérience gastronomique au bord de l'eau. La banlieue accueille également des lieux de vie nocturne exclusifs, assurant un divertissement sophistiqué pour les résidents.

Installations culturelles et sanitaires

Les attractions culturelles voisines incluent des musées et des galeries à Athènes, à quelques minutes en voiture seulement, offrant une riche expérience culturelle. L'hôpital universitaire Attikon, entre autres, garantit aux résidents un accès à d'excellents services de santé.

Infrastructures et équipements publics

Anoixi est dotée d'une infrastructure publique moderne, comprenant des routes bien entretenues, des services publics fiables et des commodités complètes. La banlieue allie luxe et commodité, en faisant une option attrayante pour les futurs propriétaires à la recherche d'un style de vie haut de gamme.