Dionysos - Ekali - Nea Erythraia

Certainly! Here is the translation of the text into German: Anoixi, ein malerischer Vorort von Athen, liegt im nordöstlichen Teil der Region Attika. Reich an Geschichte, bietet die Gegend mehrere historische Stätten, darunter antike Pfade und Wahrzeichen, die das reiche kulturelle Erbe der griechischen Vergangenheit widerspiegeln. Die Region ist bekannt für ihre üppige Vegetation, sanfte Hügel und landschaftliche Schönheit, was sie zu einem begehrten Ort für diejenigen macht, die Ruhe abseits des geschäftigen Stadtlebens suchen. Etwa 25 Kilometer vom Athener Stadtzentrum entfernt, bietet Anoixi eine perfekte Balance aus historischem Charme und modernem Komfort.

Der Exklusive Immobilienmarkt in Anoixi

Der Luxusimmobilienmarkt in Anoixi befindet sich derzeit in einer stabilen Phase, wobei die Nachfrage das Angebot an exklusiven Häusern eng abgleicht. Käufer werden von der ruhigen Umgebung und den gehobenen Lebensmöglichkeiten in der Gegend angezogen. Die politische und wirtschaftliche Lage in Griechenland ist stabil, was das Vertrauen der Investoren in der Region unterstützt. Im Durchschnitt können sowohl Käufer als auch Verkäufer mit Maklerprovisionen von etwa 2-3% des Immobilienpreises rechnen, obwohl dies variieren kann.

Zusätzliche Kosten und Steuern

Beim Kauf eines Luxushauses in Anoixi sollten potenzielle Käufer mehrere zusätzliche Ausgaben einkalkulieren. Die Grunderwerbsteuer beträgt typischerweise etwa 3% des Verkaufspreises der Immobilie. Notarkosten, Rechtskosten und potenzielle Bauinspektionen sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Darüber hinaus gibt es keine Vermögenssteuer auf Privateigentum, Gewinn aus dem Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses unterliegt jedoch der Besteuerung. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne beträgt etwa 24%, und die Einkommensteuer für Einwohner variiert je nach Einkommensklassen.

Hypotheken und Finanzierung

In Anoixi wird von Käufern allgemein erwartet, dass sie über eine Mischung aus Eigen- und Fremdkapital verfügen, typischerweise etwa ein 30-40% Eigenkapitalanteil. Banken können eine Finanzierung von bis zu 70% des Immobilienwertes anbieten. Die Einkommensanforderungen sind streng, um sicherzustellen, dass Käufer ihre monatlichen Hypothekenzahlungen bequem bewältigen können.

Erstklassige Wohngebiete

Anoixi beherbergt einige der begehrtesten Wohngebiete wie Agia Paraskevi und Drosia. Diese Viertel bieten eine Vielzahl von Luxusimmobilien mit hochmodernen Annehmlichkeiten und atemberaubenden Ausblicken.

Erreichbarkeit und Anbindung

Anoixi ist über Hauptverkehrsstraßen, die es mit Athen und anderen Teilen von Attika verbinden, leicht zugänglich. Die nächstgelegene Großstadt, Athen, ist nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt und bietet den Bewohnern die Vorteile der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, während sie in einem ruhigen Vorort leben. Der internationale Flughafen Eleftherios Venizelos ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet sowohl nationale als auch internationale Reisemöglichkeiten.

Bildung und Institutionen

Die Umgebung von Anoixi verfügt über mehrere renommierte Bildungseinrichtungen wie das Athens College sowie zahlreiche öffentliche und private Schulen, was sie ideal für Familien macht, die eine hochwertige Ausbildung für ihre Kinder suchen.

Umwelt und Klima

Anoixi ist bekannt für seine üppigen natürlichen Landschaften, die reichliche Vegetation und die malerischen Hügel. Das Mittelmeerklima sorgt für warme, trockene Sommer und milde, feuchte Winter, ideal für ganzjährig Outdoor-Aktivitäten.

Sport, Freizeit und Lebensstil

Die Bewohner von Anoixi genießen eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten, vom Wandern und Radfahren auf den Pfaden bis hin zu Tennis und Golf in nahegelegenen Clubs. Für Luxus-Shopping bietet Anoixi Boutiquen mit Designermarken, die einen verfeinerten Lebensstil bedienen.

Essen und Unterhaltung

Anoixi bietet eine Reihe von gehobenen Essensmöglichkeiten, wie das bekannte Restaurant Varoulko Seaside, das ein Gourmet-Erlebnis direkt am Wasser bietet. Der Vorort beherbergt auch exklusive Nachtlokale, die für anspruchsvolle Unterhaltung der Bewohner sorgen.

Kulturelle und Gesundheitseinrichtungen

In der Nähe gelegene kulturelle Attraktionen umfassen Museen und Galerien in Athen, das nur eine kurze Fahrt entfernt ist und ein reiches kulturelles Erlebnis bietet. Das Attikon Universitätsklinikum und andere sorgen dafür, dass die Bewohner Zugang zu exzellenten Gesundheitsdiensten haben.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Anoixi ist mit moderner öffentlicher Infrastruktur ausgestattet, verfügt über gut gepflegte Straßen, zuverlässige Versorgungsleistungen und umfassende Annehmlichkeiten. Der Vorort balanciert Luxus und Komfort, was ihn zu einer attraktiven Option für potenzielle Hausbesitzer macht, die einen gehobenen Lebensstil suchen.