Nichée sur la côte Atlantique français, La Teste-de-Buch est une commune riche en histoire et en caractère. Avec ses sites historiques, dont l'église Saint-Vincent et la Dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Stratégiquement située près de Bordeaux, elle bénéficie d'une proximité avec les épicentres économiques majeurs.
Marché Immobilier Exclusif à La Teste-de-Buch
Le marché immobilier de La Teste-de-Buch est actuellement stable et dynamique. La demande de maisons et appartements de luxe est soutenue, répondant à une offre qualifiée et variée. Son économie locale stable garantit un investissement sûr et durable.
Coûts Liés à l'Achat d'une Propriété
La commission immobilière varie généralement entre 3 % et 8 % du prix du bien, à la charge de l'acheteur ou du vendeur. En plus, il faut prendre en compte les droits de mutation (environ 5,81%), les frais de notaire, et potentiellement les coûts liés à une inspection du bâtiment ou à des frais juridiques.
Fiscalité Immobilière
Le droit de mutation à La Teste-de-Buch est de 5,81%. L'impôt sur la fortune immobilière pour une résidence principale est de 0,50%. L'impôt sur les sociétés est de 15% pour les bénéfices jusqu'à 38 120 € et de 28% au delà. L'impôt sur la plus-value immobilière est de 19%.
Emprunter pour un Achat Immobilier
Pour obtenir un prêt immobilier à La Teste-de-Buch, le ratio entre le capital propre et étranger est généralement de 30/70, et le revenu doit être suffisant pour couvrir les charges futures. Le montant maximum de l'hypothèque est généralement de 80% du prix d'achat.
La Vie à La Teste-de-Buch
Les quartiers de Pyla-sur-Mer et des Portes Océanes sont très recherchés pour leur lifestyle luxueux. La ville est facilement accessible par route et chemin de fer et se situe à environ une heure de Bordeaux. Parmi les institutions notables, on compte plusieurs écoles primaires et collèges, ainsi que des universités à proximité.
La Teste-de-Buch est située dans le département de la Gironde, compte près de 26 000 habitants, et offre un environnement exceptionnel, entre plages de sable, lacs et forêts. Le climat y est océanique, tempéré et ensoleillé.
La ville est un véritable paradis pour les amateurs de sports et d'activités de plein air, avec notamment le golf d'Arcachon, le club nautique et des sentiers de randonnée. Elle est également dotée de boutiques de luxe, d'excellents restaurants gastronomiques, et de lieux de vie nocturne exclusifs. Des événements culturels et sportifs sont organisés tout au long de l'année, dont la fête de l'huître et la Transhumance.
La Teste-de-Buch abrite le musée de la Mer et de l'Huitre et se situe à proximité du célèbre théâtre Olympia d'Arcachon. Dans la commune se trouve aussi le centre hospitalier d'Arcachon. L'infrastructure publique de la ville est de qualité, avec une disponibilité élevée des services publics et des commodités modernes.
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