Piesendorf - Zell Am See / Bruckberg - Zell am See

Nichée au cœur de la province de Salzbourg, Niedernsill est un joyau historique où l'histoire et la beauté se croisent. Un royaume d'une beauté intemporelle, Niedernsill regorge de sites historiques comme l'église Saint-Laurent du 15ème siècle, tout en étant entourée par la spectaculaire chaîne de montagnes des Hohe Tauern. Idéalement située entre des grandes villes comme Zell am See et Mittersill, Niedernsill est un refuge précieux pour ceux qui recherchent le luxe dans un cadre de grandeur naturelle. Construite sur les rives de la rivière Salzach, c'est un lieu empreint d'histoire, mais toujours en évolution.

Le marché immobilier exclusif à Niedernsill

Niedernsill bénéficie d'un marché immobilier exclusif stable et robuste. La demande de maisons de luxe s'aligne bien avec l'offre actuelle, créant un environnement équilibré propice aux transactions immobilières. La situation politique et économique de Niedernsill reste stable, renforçant la confiance des éventuels acheteurs. En ce qui concerne les commissions, les acheteurs à Niedernsill paient généralement une commission immobilière moyenne de 3%, tandis que les vendeurs paient une équivalence de 3% à 5% du prix de vente en commission. Les coûts supplémentaires comme l'impôt sur le transfert (3,5%), les commissions immobilières, les frais de notaire et les éventuels frais d'inspection de la construction ou frais juridiques doivent être pris en compte lors du budget pour l'achat d'une maison de luxe à Niedernsill. Quant à la fiscalité, bien que l'impôt sur la fortune sur la propriété privée d'une maison à Niedernsill soit de 1%, l'impôt sur le transfert de propriété privée est de 3,5%. L'impôt sur le profit de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale n'est pas applicable à moins qu'elle soit vendue dans les deux ans suivant l'achat, tandis que l'impôt s'applique au profit de la vente d'une deuxième maison / maison de vacances. Les taux d'imposition sur le revenu pour les résidents de Niedernsill vont de 25% à 55% en fonction du revenu, tandis que l'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est de 25%.

Exigences hypothécaires et accessibilité

Les futurs propriétaires peuvent s'attendre à couvrir au moins 20% à 30% du prix d'achat avec leur propre capital lorsqu'ils demandent un prêt hypothécaire. Le prêt hypothécaire maximal que l'on peut obtenir sur le prix d'achat est généralement limité à 70% de la valeur du bien. Située à une proximité enviable des infrastructures vitales, Niedernsill se trouve à seulement 25 km de Zell am See par la route et le rail. La région est facilement accessible via les aéroports de Kitzbühel et d'Innsbruck, tous deux à moins de 100km. L'aéroport de Salzbourg, hub international majeur, n'est qu'à 110km.

Equipements de Niedernsill et mode de vie

Les quartiers résidentiels les plus recherchés comprennent des endroits près du lac de Niedernsill et de ses terrains de golf. Des établissements d'enseignement renommés comme l'école internationale de Salzbourg sont facilement accessibles. La province accueille de nombreux magasins haut de gamme, des hôtels de luxe comme Das Schmidt, des restaurants gastronomiques, et des lieux de vie nocturne à la mode. Les évènements annuels incluent la semaine des sports de Niedernsill et le festival de Laurentius. En plus de sa vie nocturne animée et de ses événements culturels, Niedernsill propose une gamme impressionnante d'activités de plein air comme le ski, le snowboard, la randonnée, le golf et le vélo. Parmi les musées et galeries bien connus de la région, on trouve le musée Bramberg et le centre national de Mittersill. Enfin, Niedernsill offre également une infrastructure publique exemplaire et des installations de santé comme la clinique de Niedernsill et l'hôpital de Zell am See, garantissant une expérience de vie pratique et de haut niveau. Vivre à Niedernsill signifie participer à une riche histoire, à un marché immobilier réputé stable, et à une foule d'installations de style de vie, tout en étant entouré par les paysages magnifiques de l'Autriche. C'est plus qu'un lieu ; c'est un style de vie qui attend d'être découvert.