Levanjska Varoš - Donji Miholjac - Osijek

Sure, here's the translation of the text into French: Nichée au cœur de la Croatie, Podcrkavlje est un charmant village avec une riche histoire remontant au Moyen Âge. La région est réputée pour sa proximité avec le pittoresque parc naturel de Kopački Rit, offrant des paysages magnifiques et une biodiversité abondante. Podcrkavlje propose un mélange unique de sites historiques, avec des monuments tels que la vieille église de Sainte-Marie offrant un aperçu de son passé culturel. Situé dans le comté de Brod-Posavina, le village bénéficie d'une situation stratégique qui équilibre le charme rural avec l'accessibilité aux grandes villes.

Un marché immobilier exclusif

Le marché immobilier exclusif de Podcrkavlje est actuellement robuste, porté par une demande croissante pour des maisons et appartements de luxe, qui dépasse de loin l'offre disponible. Cette tendance reflète le style de vie désirable de la région, attirant des acheteurs en quête d'élégance et de tranquillité. Le climat politique et économique reste stable, contribuant à un environnement d'investissement sûr pour les acheteurs nationaux et internationaux. Les commissions immobilières dans cette région s'élèvent généralement à 3-5% pour les acheteurs, tandis que les vendeurs peuvent s'attendre à payer un taux légèrement inférieur, facilitant ainsi des transactions fluides.

Coûts supplémentaires et considérations financières

Lors de l'achat de maisons de luxe à Podcrkavlje, les acheteurs doivent prendre en compte une taxe de mutation de 3%, ainsi que les coûts potentiels pour des conseils juridiques, des frais de notaire et des inspections de construction. L'absence d'impôt sur la fortune pour la propriété privée améliore encore l'attrait pour les acheteurs fortunés. Bien que l'impôt sur les plus-values ne s'applique pas aux résidences principales, les résidences secondaires peuvent entraîner de telles obligations. L'impôt sur les sociétés est généralement de 18% pour les entreprises opérant dans la région, et les taux d'impôt sur le revenu sont structurés autour de tranches progressives applicables à l'échelle nationale.

Options de prêt immobilier et de financement

Les futurs propriétaires à Podcrkavlje s'appuient généralement sur un mélange de fonds personnels et de financement hypothécaire, les banques accordant des prêts pouvant atteindre 70% de la valeur de la propriété. Les prêteurs évaluent les revenus et l'historique de crédit de l'emprunteur pour garantir la stabilité financière. Cette approche de financement permet aux acheteurs de gérer efficacement leurs investissements tout en profitant du style de vie luxueux offert.

Quartiers résidentiels de premier choix

Les résidences les plus recherchées de Podcrkavlje sont situées vers la périphérie, où l'intimité et les vues pittoresques abondent. Cette zone promet non seulement une vie sereine mais aussi une connectivité facile. Le village est accessible par des routes bien entretenues et se trouve à environ 20 kilomètres de Slavonski Brod, la ville la plus proche. La région est desservie par des aéroports internationaux situés dans un rayon de 100 kilomètres, mais les services ferroviaires locaux se connectent principalement à d'autres parties de la Croatie.

Éducation et infrastructures de santé

Une éducation de qualité est accessible à travers les institutions de la ville voisine de Slavonski Brod, comprenant des écoles majeures et une gamme de centres de formation professionnelle. Les services de santé sont également complets, avec plusieurs hôpitaux et cliniques fournissant des soins médicaux de premier ordre.

Style de vie luxueux et attractions culturelles

Podcrkavlje offre une sélection de boutiques haut de gamme pour les acheteurs exigeants et des expériences culinaires exquises. La scène gastronomique comprend des établissements bien connus comme le restaurant élite "Restaurant Konoba" servant une cuisine croate traditionnelle et contemporaine. Chaque année, le village organise des événements culturels mettant en valeur les arts et métiers locaux, tandis que les galeries et théâtres à proximité, comme la Brod Gallery, complètent le paysage culturel vibrant.

Activités récréatives et de plein air

Le paysage pittoresque de Podcrkavlje constitue un cadre magnifique pour les sports en plein air tels que la randonnée, le cyclisme et la pêche, en particulier dans le parc naturel de Kopački Rit. Le climat continental doux améliore le plaisir de ces activités tout au long de l'année, avec des étés chauds et des hivers froids enrichissant l'expérience saisonnière.

Infrastructures publiques et commodités

Les infrastructures publiques de Podcrkavlje sont robustes, avec des services publics fiables et des équipements bien entretenus soutenant un style de vie confortable. Cela permet aux résidents et aux investisseurs de profiter à la fois de la beauté naturelle et des commodités modernes essentielles pour une vie de qualité.