Beli Manastir - Osijek - Bilje

Située dans le comitat d'Osijek-Baranja en Croatie, Donji Miholjac est une petite ville riche en histoire et en patrimoine remarquable. Des traces de peuplement humain dans la région remontent à l'époque romaine, bien qu'elle ait vraiment prospéré au cours de la période médiévale. L'un des sites historiques les plus emblématiques de la ville est le château Prandau-Normann, un superbe domaine baroque entouré de parcs luxuriants. Géographiquement, Donji Miholjac est avantageusement positionnée près de la rivière Drava, offrant des paysages naturels époustouflants qui se marient harmonieusement avec sa richesse culturelle.

Le Marché de l'Immobilier de Luxe à Donji Miholjac

Le marché immobilier exclusif à Donji Miholjac est actuellement stable, reflétant un équilibre entre l'offre et la demande de maisons et d'appartements de luxe. Bien que la région ne soit pas très peuplée, sa proximité avec la beauté naturelle et les sites historiques en fait une destination attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie serein, loin de l'agitation urbaine. Cependant, les acheteurs intéressés doivent être préparés à affronter un marché compétitif, en particulier dans les quartiers résidentiels les plus prisés, comme ceux entourant le château Prandau-Normann.

Stabilité Politique et Économique

Donji Miholjac bénéficie d'un environnement politique et économique stable, ce qui contribue à son attrait en tant qu'emplacement privilégié pour l'immobilier de luxe. Cette stabilité garantit que les acheteurs et les investisseurs potentiels peuvent avancer en toute confiance, sachant que leurs investissements sont sécurisés.

Commissions Immobilières et Coûts Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison à Donji Miholjac, les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 3 % du prix d'achat. Les vendeurs encourent généralement des frais de commission similaires. En plus de cela, les acheteurs doivent prévoir les taxes de transfert, qui s'élèvent généralement à 3 % de la valeur de la propriété. Les coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les frais juridiques et les éventuelles inspections de construction doivent également être pris en compte pour garantir une transaction sans encombre.

Implications Fiscales

Bien qu'il n'y ait pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée à Donji Miholjac, il est important de noter les obligations fiscales lors de la vente d'une propriété. Aucun impôt sur les plus-values n'est prélevé sur le profit de la vente d'une résidence principale; cependant, il peut y avoir des implications fiscales lors de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances, selon les circonstances individuelles. Pour les entreprises, l'impôt sur les bénéfices est de 18 %, tandis que les résidents enregistrés font face à un impôt sur le revenu de 30 %.

Accessibilité et Proximité

Facilement accessible par la route et par rail, Donji Miholjac est un endroit pratique pour les voyageurs nationaux et internationaux. Elle est située à environ 30 kilomètres d'Osijek, la plus grande ville voisine. Pour les voyages internationaux, l'aéroport d'Osijek se trouve à environ une heure de route, offrant des connexions vers différentes destinations internationales.

Institutions Éducatives

En termes d'éducation, Donji Miholjac et ses environs offrent une sélection d'écoles réputées et d'établissements de formation, fournissant une éducation de qualité et favorisant le développement communautaire.

Beauté Naturelle et Climat

Entourée par une nature pittoresque, Donji Miholjac offre un paysage marqué par la rivière Drava et de vastes zones vertes, parfait pour les activités de plein air. Le climat est continental, avec des étés chauds et des hivers froids, idéal pour ceux qui apprécient les variations saisonnières.

Loisirs et Mode de Vie

Donji Miholjac promet un mode de vie enrichissant avec une variété d'activités sportives et de plein air, telles que la randonnée, la pêche et le vélo. La ville offre également une sélection de magasins de luxe, ainsi que des options gastronomiques notables incluant des restaurants de haute qualité. Bien que la scène nocturne soit relativement paisible, il existe des lieux exclusifs qui offrent des options de divertissement élégantes. Les événements culturels annuels, les musées et les galeries soulignent l'engagement de la ville à préserver et promouvoir son riche patrimoine.

Santé et Infrastructure Publique

La présence d'hôpitaux et de cliniques à proximité garantit que les besoins de santé sont adéquatement satisfaits. L'infrastructure publique à Donji Miholjac est bien développée, et les équipements tels que les centres commerciaux et les aires de loisirs sont facilement accessibles, en faisant un lieu désirable pour vivre un style de vie luxueux et confortable.