Podsused - Vrapče - Trešnjevka - sud - Črnomerec

Stenjevec, un quartier situé dans la partie ouest de Zagreb, en Croatie, possède une riche histoire qui remonte à des siècles, offrant un mélange délicieux d'architecture historique et de vie moderne. Son paysage pittoresque, caractérisé par une verdure luxuriante et des collines ondulantes, procure un environnement serein à ses résidents. Les sites historiques, tels que l'église Sainte-Barbe du XIIIe siècle, reflètent son importance culturelle de longue date. Géographiquement, Stenjevec est bien positionné, en faisant un lieu attrayant pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité de la capitale.

Le Marché Immobilier Exclusif à Stenjevec

Le marché immobilier de luxe à Stenjevec connaît actuellement des conditions stables. La demande pour des maisons et appartements exclusifs reste élevée, mais l'offre est relativement limitée, rendant ces propriétés très recherchées. Avec une situation politique et économique stable dans la région, les investissements immobiliers ici sont considérés comme sûrs et lucratifs. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière moyenne de 2% à 3%, tandis que les vendeurs peuvent rencontrer une gamme de frais similaire.

Comprendre les Coûts et Taxes

Lors de l'achat d'un bien de luxe à Stenjevec, les acheteurs doivent tenir compte de plusieurs coûts supplémentaires, comme une taxe de transfert de 3 % sur l'achat immobilier, les frais de notaire et les éventuels frais juridiques pour les inspections de construction. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la possession de biens privés, mais l'impôt sur les plus-values s'applique aux bénéfices de la vente d'une seconde résidence ou d'une maison de vacances. Pour les résidents enregistrés, les pourcentages d'impôt sur le revenu varient selon les tranches de revenus, tandis que les entreprises paient un impôt sur les sociétés d'environ 18%.

Considérations Hypothécaires

Obtenir un prêt hypothécaire à Stenjevec nécessite généralement une base financière solide, une banque finançant habituellement jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété selon la solvabilité de l'acheteur. Ainsi, un demandeur doit démontrer un ratio conséquent de fonds propres à capitaux étrangers, tout en répondant aux exigences de revenus.

Vie de Luxe dans les Quartiers Prisés

Les propriétés luxueuses sont principalement situées dans les quartiers les plus prisés de Donji Stenjevec et Gornji Stenjevec, connus pour leurs commodités haut de gamme et leur proximité du centre de Zagreb.

Accessibilité et Transports

Stenjevec est très accessible tant par la route que par le rail, en faisant un emplacement pratique pour les navetteurs. Il se trouve à environ 10 kilomètres du centre de Zagreb et à environ 20 kilomètres de l'aéroport international Franjo Tuđman de Zagreb, assurant une connectivité sans faille pour les voyageurs internationaux.

Commodités Locales et Éducation

Stenjevec se trouve dans la province de Zagreb, qui abrite environ 30 000 habitants. Les résidents ont accès à une variété d'institutions éducatives, comprenant des écoles renommées comme OŠ Stenjevec et des universités voisines à Zagreb. Des soins de santé de qualité sont fournis par des hôpitaux voisins tels que l'hôpital Sveti Duh et des cliniques privées.

Beauté Naturelle et Activités de Plein Air

Le quartier est entouré de beauté naturelle, avec plusieurs parcs et zones de loisirs offrant une multitude d'activités de plein air telles que la randonnée et le cyclisme dans le parc naturel de Medvednica.

Culture, Cuisine et Divertissement

Stenjevec est le foyer d'une scène culturelle vibrante avec des événements annuels et des festivals célébrant son patrimoine. Les résidents peuvent profiter de repas de qualité dans des restaurants renommés comme Bistro Stari Puntijar. Pour les amateurs d'art, la ville voisine de Zagreb offre une myriade de musées, de galeries et de théâtres.

Infrastructure et Mode de Vie

L'infrastructure publique à Stenjevec est bien développée, offrant aux résidents l'accès à une gamme de commodités incluant des boutiques de luxe, des installations sportives modernes et une vie nocturne animée. Cela fait de Stenjevec non seulement un lieu d'attrait historique et naturel, mais aussi un centre de vie luxueuse moderne.