Becici - Budva - Kotor

Sveti Stefan est un village pittoresque niché sur un îlot sur la côte adriatique du Monténégro. L'île elle-même est un site historique, autrefois un village fortifié datant du 15ème siècle, maintenant transformé en une station balnéaire de luxe. À proximité, se trouvent le monastère de Podmaine et le monastère de Praskvica, des signes révélateurs de l'histoire enrichissante et variée de la région. Entouré par la rivière Budva d'un côté et les puissantes Alpes dinariques de l'autre, Sveti Stefan offre un mélange enivrant de charme historique, de vie haut de gamme et de beauté naturelle impressionnante.

Le marché immobilier à Sveti Stefan

Le marché immobilier à Sveti Stefan est généralement stable, bénéficiant d'un intérêt soutenu de la part des acheteurs fortunés du monde entier, privilégiant le luxe et l'exclusivité. Bien que cette région pittoresque dispose d'un stock limité de maisons de luxe et d'appartements en raison de son aménagement géographique, la demande correspond toujours à l'offre, grâce à l'attrait indéfectible de la région parmi les acheteurs de biens immobiliers haut de gamme.

Stabilité politique et économique

En général, Sveti Stefan bénéficie d'une situation politique et économique stable, ce qui renforce encore le marché immobilier.

Coûts liés à l’achat d’un bien immobilier

Lors de l'achat d'un bien immobilier ici, les acheteurs peuvent s'attendre à payer une commission immobilière moyenne de 3%. Les vendeurs paient également environ le même taux. Les coûts supplémentaires à prendre en compte comprennent une taxe de transfert de 3%, les frais de notaire et les éventuels frais liés à l'inspection de la construction ou aux services juridiques.

Impôt sur la propriété et impôt sur les gains en capital

Il existe une taxe sur la fortune applicable à la propriété privée à Sveti Stefan, avec des taux variant en fonction de la valeur du bien. Le bénéfice de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale est exonéré d'impôt, mais la vente d'une deuxième maison/vacances est assujettie à l'impôt sur les gains en capital.

Prêt hypothécaire et considérations financières

Le ratio entre le capital et les revenus nationaux et étrangers joue un rôle crucial lors de la demande d’un prêt hypothécaire à Sveti Stefan. Le montant maximal de l’hypothèque que l’on peut espérer obtenir serait approximativement de 70% du prix d’achat du bien.

Le style de vie luxueux de Sveti Stefan

Sveti Stefan est réputé pour son style de vie haut de gamme, avec des maisons de luxe situées le long de la magnifique côte. Il est accessible par la route, avec un trajet d'environ deux heures depuis Podgorica, la capitale du pays. L'aéroport international le plus proche, l'aéroport de Tivat, est à environ une heure de route.

Installations éducatives et de santé

La région accueille plusieurs institutions éducatives de renom, dont l'Université méditerranéenne à proximité de Budva. Pour les besoins de santé, l'hôpital général et diverses cliniques privées à Budva offrent des services médicaux fiables.

Les offres exclusives de Sveti Stefan

Sveti Stefan est situé dans la municipalité de Budva et abrite quelques centaines de résidents permanents. L'îlot offre un style de vie vibrant et exclusif, avec des magasins de luxe, des hôtels de renommée mondiale comme l'Aman Sveti Stefan, et des restaurants de haute qualité. Il offre également plusieurs activités sportives et de plein air, notamment la voile, les sports nautiques, la randonnée, et plus encore.

Infrastructures et équipements

L'infrastructure à Sveti Stefan est bien développée et moderne. L'îlot offre un environnement serein et propre, et est enveloppé par des eaux claires et azurées, des paysages rocheux et une végétation abondante. Son climat méditerranéen attire les touristes toute l'année. La région devient également un centre culturel lors du festival d'été annuel qui se tient à Budva, accueillant de nombreux événements musicaux, théâtraux et artistiques.