Sénigallie - Orciano Di Pesaro - Belvedere Ostrense

Niché le long de la côte nord-est de l'Adriatique, Trieste se vante d'une histoire riche marquée par sa position géographique stratégique et les intersections culturelles entre les mondes latin, slave et germanique. Ce creuset historique se reflète dans son paysage architectural époustouflant, avec des monuments notables tels que le château de Miramare et le théâtre romain attirant des visiteurs de près et de loin. Le statut de Trieste en tant que port maritime important l'a vu prospérer comme un carrefour du commerce et des échanges, influençant ainsi son développement au fil des siècles. Située dans la province de Frioul-Vénétie Julienne, Trieste offre un mélange exceptionnel de patrimoine culturel et d'attrait moderne, en faisant un lieu attrayant pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe.

Un marché immobilier exclusif fort

Actuellement, le marché immobilier exclusif de Trieste est solide, caractérisé par une demande élevée qui dépasse légèrement l'offre de maisons et d'appartements de luxe. La situation politique et économique stable de la région renforce encore son attrait en tant que destination d'investissement sécurisée pour les acheteurs exigeants.

Coûts supplémentaires lors de l'achat d'une propriété de luxe

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Trieste, les acheteurs doivent prévoir divers coûts supplémentaires au-delà du prix d'achat. Ceux-ci incluent une taxe de transfert, généralement d'environ 4 %, des commissions d'agent immobilier moyennes de 3 % pour les acheteurs et les vendeurs, des frais de notaire, et des dépenses potentielles pour des inspections de construction ou des services juridiques.

Considérations fiscales

Les propriétaires de biens privés à Trieste sont soumis à un impôt sur la fortune, bien que le montant varie en fonction de la valeur de la propriété. Lors de la vente d'une résidence principale, aucune taxe sur les plus-values n'est prélevée, mais la vente d'une résidence secondaire ou de vacances entraîne une imposition sur le profit. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices est fixé à 24 %, tandis que l'impôt sur le revenu des résidents enregistrés peut varier de 23 % à 43 %, selon les tranches de revenu.

Exigences et limites hypothécaires

Pour obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Trieste, les prêteurs exigent généralement un mélange de capitaux propres et de capitaux étrangers, favorisant souvent les prêts où les économies personnelles couvrent au moins 20 % du prix d'achat. Le montant maximal du prêt hypothécaire atteint généralement environ 80 % de la valeur de la propriété, en fonction des revenus et de la solvabilité de l'acheteur.

Zones résidentielles de premier choix

Les zones résidentielles les plus exclusives et recherchées de Trieste incluent les quartiers de Barcola, Opicina et Grignano. Ces quartiers sont réputés pour leurs demeures luxueuses, leurs vues imprenables sur la mer et leur proximité du centre-ville.

Accessibilité

Trieste est bien desservie par la route et le rail, avec des liaisons efficaces vers les principales villes italiennes et les pays voisins. La ville se trouve à environ 150 kilomètres de Venise, la plus grande ville proche. De plus, l'aéroport de Trieste, situé à environ 33 kilomètres du centre-ville, propose des vols nationaux et internationaux, garantissant un accès sans heurts aux destinations mondiales.

Établissements d'enseignement

La ville abrite des établissements éducatifs de renom comme l'Université de Trieste, connue pour ses recherches et ses prouesses académiques. D'autres institutions clés incluent l'International School of Trieste et diverses écoles et centres de formation très réputés.

Environnement naturel

Le paysage de Trieste est un mélange enchanteur de beauté côtière et de collines ondulantes, offrant des vues panoramiques sur la mer et une verdure luxuriante. Le climat méditerranéen de la région présente des étés chauds et des hivers doux, parfaits pour profiter des activités de plein air toute l'année.

Activités de plein air et sports

Trieste est un havre pour les amateurs de plein air, avec de nombreux sports et activités comme la voile, la randonnée et le cyclisme. Des événements sportifs de renom, comme la régate Barcolana, attirent des participants et des spectateurs du monde entier.

Style de vie de luxe et divertissement

Pour ceux qui recherchent des achats de luxe, Trieste ne déçoit pas avec des boutiques offrant mode haut de gamme, bijoux et décoration intérieure. La ville propose également des hôtels luxueux tels que le Savoia Excelsior Palace, des restaurants exquis tels que Harry's Piccolo, et une vie nocturne vibrante, comprenant des clubs exclusifs et des casinos.

Événements culturels et sociaux

Des événements annuels comme le Trieste Film Festival et le Trieste Science+Fiction Festival célèbrent le riche tissu culturel de la ville. Les amateurs d'art peuvent explorer des institutions renommées comme le musée Revoltella et le Teatro Verdi, qui mettent en valeur le patrimoine artistique et culturel de la région.

Établissements de santé

Trieste offre des services de santé exemplaires avec des hôpitaux comme l'Ospedale Maggiore et des cliniques qui répondent à une gamme de besoins médicaux, garantissant des soins de santé de premier ordre pour les résidents.

Infrastructure publique

L'infrastructure publique de la ville est bien développée, avec des commodités facilement accessibles, un transport public efficace, et divers services communaux qui soutiennent une qualité de vie élevée. Que vous cherchiez une résidence côtière luxueuse ou une propriété d'investissement dans un lieu riche en culture et historiquement significatif, le marché immobilier solide de Trieste répond à tous les besoins des acheteurs exigeants.