Malinska-Dubašnica - Vrbnik - Dobrinj

Niché dans la mer Adriatique, l'île de Krk, souvent appelée "l'île d'or", est l'une des plus grandes îles de Croatie et se targue d'une riche histoire remontant à l'époque romaine. L'importance historique de l'île est évidente dans des monuments tels que le château Frankopan et la cathédrale ancienne de Krk, qui attirent de nombreux visiteurs chaque année. Géographiquement, Krk est située dans la baie de Kvarner et est reliée au continent par le pont de Krk, ce qui en fait une perle facilement accessible dans le paysage côtier de la Croatie. Le climat méditerranéen tempéré de l'île et sa beauté naturelle à couper le souffle accroissent son attrait en tant que lieu privilégié pour le luxe résidentiel.

Le Marché de l'Immobilier de Luxe à Krk

Le marché immobilier exclusif à Krk est actuellement robuste, avec une forte demande pour des maisons et des appartements de luxe surpassant l'offre disponible. Cette tendance est renforcée par la situation politique et économique stable de Krk, en faisant une opportunité d'investissement attrayante. La forte demande conduit souvent à des enchères compétitives, surtout pour les propriétés situées dans des zones recherchées telles que Baška, Vrbnik, et la ville de Krk elle-même. Ces zones sont renommées pour leurs vues imprenables sur la mer et leur proximité avec les diverses commodités de l'île.

Comprendre les Coûts et Taxes à Krk

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Krk, les acheteurs doivent anticiper des frais de commission immobilière d'environ 3 à 6 % du prix d'achat. Les vendeurs sont généralement soumis à une commission similaire. De plus, il existe une taxe de transfert de propriété fixée à 3 % de la valeur du bien. Ceux qui envisagent de vendre doivent noter que la taxe sur les plus-values s'applique si le bien est vendu dans les trois ans suivant l'acquisition, à condition qu'il ne s'agisse pas d'une résidence principale. Pendant ce temps, l'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées est de 18 %, et les taux d'imposition sur le revenu pour les résidents varient entre 20 et 30 %, selon les niveaux de revenu.

Financer une Maison à Krk

Les conditions de prêt hypothécaire à Krk exigent généralement un acompte de 20 à 30 %, les banques offrant un financement allant jusqu'à 70 à 80 % de la valeur du bien. Les acheteurs potentiels doivent s'assurer que leurs niveaux de revenus répondent aux exigences stipulées pour obtenir des conditions de prêt favorables.

Zones Résidentielles Privilégiées et Accessibilité

Baška et Vrbnik se distinguent comme les zones les plus prestigieuses pour l'achat de propriétés de luxe, offrant des annonces haut de gamme avec des vues sur la mer à couper le souffle et des designs exclusifs. Krk est facilement accessible par la route, l'île étant reliée au continent par le pont de Krk et la ville étant à une courte distance en voiture de Rijeka, la grande ville la plus proche. L'île se trouve également à seulement 20 minutes en voiture de l'aéroport international de Rijeka, assurant une connectivité fluide pour les investisseurs internationaux.

Installations Éducatives et de Santé

Krk offre un éventail d'institutions éducatives, y compris plusieurs écoles primaires et une proximité avec des lycées à Rijeka. L'île est desservie par des établissements de santé modernes, y compris l'hôpital principal de la ville de Krk, avec des services médicaux plus complets disponibles à Rijeka.

Opportunités Culturelles et Récréatives

L'environnement de Krk est caractérisé par une végétation luxuriante, des eaux claires et des paysages diversifiés parfaits pour les activités de plein air telles que la randonnée, la voile et le vélo. L'île accueille la foire annuelle de Krk, un événement culturel notable célébrant les traditions et la cuisine locales. Les amateurs d'art peuvent explorer les musées et les galeries de la ville, y compris la Galerie Decumanus à Krk, qui présente de l'art contemporain.

Shopping et Divertissements

Le mode de vie luxueux à Krk est complété par des boutiques haut de gamme et des expériences gastronomiques de qualité dans des restaurants renommés comme "Konoba Nada" et "Rivica". La vie nocturne de l'île est animée, avec des bars élégants et des événements exclusifs qui s'adressent à la fois aux résidents et aux visiteurs en quête de divertissement de qualité. Le mélange unique de charme historique, de beauté naturelle et de commodités modernes de Krk en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent le style de vie luxueux ultime. Que vous recherchiez une retraite paisible ou une communauté dynamique, Krk offre une multitude d'opportunités pour profiter d'une vie insulaire raffinée.