Woonboerderij te koop in Almen, Nederland | Scheggertdijk 84 7218 NP

Traditie ontmoet state-of-the-art design – Luxueuze, geheel gemoderniseerde woonboerderij aan het water geeft u de ruimte

De witte gevels en de grote rieten kap zijn als eerste zichtbaar, wanneer men vanaf de Larense kant aan komt rijden. Een klassieke schoonheid is het, nummer 84, zo’n beetje gelegen op de kop van de dijk. Het hek opent automatisch en onder de banden knerpt het grindpad wanneer u hier de royale oprit oprijdt. Een plek die tot de verbeelding spreekt, die inspireert. Dat is terug te zien in het fenomenale interieur, want vanbinnen verrast de woning met eigentijds en innovatief design.

Het goed voor elkaar hebben
Deze grote boerderij werd gebouwd in 1926 en onderging de afgelopen eeuw een flinke gedaanteverwisseling, van een plek van noeste arbeid naar een luxueuze woning die een oase van rust is. Het heeft een fors woonoppervlak van zo’n 365 m² en staat op een perceel van ruim 8.400 m². Er zijn vier ruime slaapkamers, een ruime werkkamer, een fitnessruimte met wellness en drie badkamers.

De woonboerderij werd in 2009 en 2013 door de huidige bewoners getransformeerd tot een heerlijk familiehuis: state-of-the-art design in een pittoreske setting. Alles is in balans en door het kleurenpalet, de uitgesproken vormgeving en het bijzonder hoogwaardige materiaalgebruik, is er een serene maar gelijktijdig huiselijke ambiance gecreëerd. Ook qua verduurzaming onderging de woning een flinke upgrade, waardoor het nu een energielabel C heeft.

Zo modern als het huis vanbinnen is, zo lieflijk en schilderachtig is de tuin. Als een waar groen paradijs, met grote gazons, een boomgaard en schitterende terrassen. Even behoefte aan een frisse neus? Achter in de tuin is de oever van het Twentekanaal te bereiken middels een bruggetje.

Almen
Almen is een schattig plaatsje onder de rook van Zutphen. Ze ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert.

U woont hier op tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt.

Begane grond
Entree aan de voorzijde van het huis, in de hal. Op de vloer een fraaie parketvloer. De wanden zijn strakgestuct en fris gewit.

Aan de rechterkant meteen de heerlijke woonkeuken, een parel en meteen het warmlopende hart van dit huis; modern en strak, met antracietkleurige fronten, dito composiet werkbladen en qua inbouwapparatuur echt álles was een keukenprins of -prinses zich maar kan wensen: op het fornuis, op het kookeiland, bevinden zich vier gaspitten, twee wokbranders en een plancha (Gaggenau). Er zijn twee heteluchtovens (Siemens), een grote koelvriescombinatie in RVS (Samsung) en een afwasmachine (Miele). Het aanrecht biedt veel werkruimte, twee spoelbakken en een kokendwaterkraan (Quooker). Aan de achterzijde een heerlijke eethoek die royaal de ruimte biedt voor een grote eettafel. De beglaasde deuren openen naar de tuin.

Aansluitend vanuit de centrale hal en de keuken toegang tot de bijkeuken/ tweede entree; een zee van licht, door de witte gietvloer, wanden en plafonds. Hier bevinden zich de garderobe, de pantry met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Vanuit de entree links een dubbele werkruimte, gescheiden door een geluiddempende wand, met aan de achterzijde een bergruimte.

De voormalige deel is nu een riante leefruimte (70 m²). Aan de zuidzijde zijn zowel het zichtbare deel van het dak als de wanden ingevuld met glas, waardoor de ruimte baadt in daglicht. Op de vloer ligt een lichte gietvloer, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. De blikvanger in de kamer is de openhaard achter glas, die met één knop ervoor zorgt dat er een aangenaam vuurtje brandt.

Aan de voorzijde van het huis links, de fitnessruimte en de wellness; een prachtige badkamer met dubbele douches, wastafel en Finse sauna (6-persoons)

Bovenverdieping
Vanuit de centrale hal de trap naar de verdieping, in de vorm van een grote vide met daaromheen de overloop. Op de vloer walnootkleurig parket; onderhoudsvriendelijk en robuust.

Links drie ruime slaapkamers en een badkamer met twee wastafels, een ligbad en een ruime inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.

Rechts de ouderslaapkamer (50 m²), met een ruime inloopkast en een prachtige badkamer met ligbad, WC, 2 wastafels en inloopdouche. Aan beide zijden veel extra bergruimte.

Buitenruimte
Rond het huis is een prachtige tuin aangelegd, omzoomd door een haag. De oprit wordt speels geflankeerd door rododendrons en aan het einde ervan staat een open kapschuur met ruimte voor twee auto’s. Door de tuin heen staan diverse volwassen bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een zitje ingericht, waar u een magnifiek uitzicht hebt over uw erf.

De bezonning is ideaal; de achtertuin ligt perfect op het zuiden gericht. Achter het huis, toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken, het heerlijke zonneterras. Onder de overkapping is een loungehoek ingericht met een leemkachel.
Het weiland tussen het Twentekanaal en de tuin is aangeplant met jonge fruitbomen.

Kortom
In de rustige omgeving rondom Almen is het heerlijk toeven. Bent u benieuwd geworden naar deze statige woonboerderij met haar moderne hart? Dan nemen we u graag mee voor een bezichtiging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1926 en vanaf 2009 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd
Onderhoud: Heel goed onderhouden
Isolatie: Dak-/ en zolderisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.
Verwarming: Middels Nefit Topline HR45 (2015)
Ligging: Aan de achterzijde direct grenzend aan de oever van het Twentekanaal
Bijgebouw: Een klassieke, in metselwerk opgetrokken “schöppe” (115 m²), een dubbele carport (43 m² alsmede een open (23 m²) hooiberg
Extra: Voldoende mogelijkheid op eigen terrein

Inhoud: 1.455 m³
Woonoppervlakte: 365 m²
Externe bergruimte: 182 m²
Perceeloppervlakte: 8.415 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.