Villa te koop in Amstelveen, Nederland | Amsteldijk Noord 83 1183 TG

Amsteldijk Noord 83, 1183 TG Amstelveen

Aan de geliefde Amsteldijk Noord ligt deze charmante en karakteristieke dijkwoning (71.1 m²) op een royaal en groen perceel van 191 m², direct aan de Amstel. Een sfeervolle en historische woning met volop potentie, verscholen achter het groen. Deze woning straalt warmte uit en biedt niet alleen een uniek uitzicht op het water, maar ook alle ruimte om naar eigen wens te moderniseren. De aanwezigheid van diverse bijgebouwen met voorzieningen maakt het geheel extra veelzijdig – denk aan een studio, gastenverblijf of atelier. Een unieke kans om rustig te wonen op een van de mooiste, plekjes van Amstelveen. Midden in de natuur, maar toch dicht bij de stad.

Locatie & bereikbaarheid

Gelegen tussen de Kalfjeslaan en Ouderkerk aan de Amstel bevindt deze woning zich op een unieke, landelijke locatie ten zuiden van Amsterdam. Je woont hier in alle rust, omringd door groen en water, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Zowel het winkelcentrum Gelderlandplein als het centrum van Amstelveen zijn in enkele minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 ben je snel onderweg richting de rest van de Randstad.

Indeling

Deze authentieke woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis op een bijzondere locatie, welke geheel naar eigen wens gerenoveerd kan worden. Aan de Amsteldijk ziet u de woning statig liggen, iets lager dan de weg en deels verscholen tussen het groen. Middels een trap daalt u af vanaf de dijk naar de voortuin – een groene oase welke als een rustpunt voelt, weg van de drukte van alledag. Aan de rechterzijde van de woning leidt een smal en charmant pad u langs de zijkant van het huis naar de voordeur, welke subtiel verscholen ligt. Deze beschutte entree versterkt het gevoel van privacy en geborgenheid, en maakt de eerste indruk direct bijzonder.
Bij binnenkomst komt u op een sfeervolle binnenplaats, het hart van het perceel. Omgeven door groen en diverse bijgebouwen welke samen een intiem geheel vormen. Aan uw rechterhand staat een multifunctionele berging of schuur welke is voorzien van elektra en water, met op de begane grond een eenvoudige keuken en boven een toilet – dankzij deze voorzieningen uitstekend te gebruiken als zelfstandige woonruimte, studio of gastenverblijf. Het tweede bijgebouw heeft een fraaie raampartij met uitzicht op het achterliggende groen en biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor creatieve invulling.

Terug op de binnenplaats heeft u toegang tot het woonhuis middels twee deuren. De linker deur brengt u direct in de keuken, waar licht en functionaliteit centraal staan. Dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van een spoelbak, vier gaspitten, een oven en diverse opbergkasten en lades – praktisch én sfeervol. Tevens bevinden zich hier de CV-ketel en wasmachine aansluiting. Aansluitend bevindt zich de woon- en eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte wordt gekenmerkt door authentieke details zoals houten balken, vaste kasten en ramen met uitzicht op het groen. De warme uitstraling wordt versterkt door de haard, de houten afwerking en het zicht op de dijk. Ook hier zijn radiatoren en dubbel glas aanwezig. Middels de hal met dakraam bereikt u het separate toilet met fonteintje en de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel.

Een charmante houten draaitrap leidt naar de verdieping, waar zich een overloop met inbouwkast en de riante master bedroom bevindt. Deze slaapkamer beslaat de gehele etage en biedt een prachtig uitzicht over de Amstel en het omringende landschap. De schuine daken, grote ramen en slimme bergruimtes achter de schuine wanden zorgen voor sfeer én functionaliteit. Een bijzonder detail is het knusse zitje in de raamnis aan de voorzijde – de perfecte plek om de zon te zien opkomen boven de Amstel.

Er rust een erfdienstbaarheid op het perceel van de buren, inhoudende dat in bepaalde gevallen gebruik gemaakt mag worden van hun erf. Dit betekent dat, indien de situatie daarom vraagt — bijvoorbeeld voor onderhoudswerkzaamheden, bouw of toegang — het is toegestaan om via het naastgelegen perceel het eigen erf te treden.

Bijzonderheden
- G.O Wonen hoofdgebouw 71.1 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Totale perceelgrootte: 191 m²;
- Unieke ligging aan de Amstel;
- Karakteristieke woning uit ca. 1920 met authentieke details zoals houten balken, inbouwkasten en raamnissen;
- Twee bijgebouwen waarvan eén met elektra en wateraansluiting – ideaal als gastenverblijf, atelier of studio;
- Rustige en beschutte entree, bereikbaar via een charmant zijpad;
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Gelegen op een van de mooiste dijklocaties van Amstelveen, met stad én natuur binnen handbereik;
- Ouderdomsclausule, niet- zelfbewoningsclausule en As is, where is clausule van toepassing.
- Gelegen op eigen grond, GEEN erfpacht;
- Oplevering in overleg;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Villa te koop in AMSTELVEEN

AMSTELVEEN Amsteldijk Noord 83 - 1183 TG Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's

Plattegronden