AMSTELVEEN, NH

Heemraadschapslaan 45 - 1181 TZ

Nederland

Heemraadschapslaan 45 te Amstelveen

Bel nu voor het maken van een afspraak of voor het opvragen van een brochure van deze karakteristieke vrijstaande villa met riante tuin op een absolute toplocatie in Amstelveen!

Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Amstelveen, bieden wij deze karakteristieke vrijstaande villa aan met een riant perceel (eigen grond) van 511m². Deze klassieke woning combineert charmante architectuur uit de jaren '30 met uitzonderlijk veel ruimte, privacy en potentie. Met een diepe, gunstig op de zon gelegen tuin, een royale uitbouw op de begane grond en tal van indelingsmogelijkheden is dit ook het perfecte canvas om een eigentijdse droomvilla op maat te realiseren.

De Heemraadschapslaan staat bekend om haar rustige, groene uitstraling en exclusieve karakter. U woont hier op een steenworp afstand van het stadshart van Amstelveen met haar hoogwaardige winkelaanbod, culturele voorzieningen en topgastronomie. Tevens bevinden internationale scholen (ISA), sportverenigingen en belangrijke uitvalswegen richting Schiphol en de Zuidas zich in de directe nabijheid. Op enkel stappen verwijdert van het Amsterdamse Bos!

De villa is door de jaren heen met veel liefde bewoond en verkeert in een nette, doch gedateerde staat. Dit biedt de unieke kans voor een koper met visie om het pand volledig naar eigen smaak en luxe maatstaven te moderniseren en te verduurzamen. De basis is grandioos: een royale living met sfeervolle schouw, grote raampartijen met uitstekende lichtinval, een riante uitbouw aan de achterzijde en meerdere multifunctionele kamers op de begane grond.

Indeling
Begane grond: Overdekte zij-entree, royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een royale werk-/slaapkamer. De licht overgoten doorzonwoonkamer is voorzien van een authentieke schouw en een fraaie parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitbouw met glazen pui en openslaande deuren naar het zonnige terras en de diepe tuin. De halfopen keuken is ingericht in een L-opstelling met aangrenzend een praktische bijkeuken.

1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goed gemeten slaapkamers en een apart tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale kastenwand. De ruime, complete badkamer beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel.

2e verdieping (Zolder): Via vaste trap bereikbare zolderverdieping van ca. 26,7m² met een overloop, ruime vierde (slaap)kamer met dakraam en additionele bergruimte. Vanwege de hoogte van 1,90m² is deze ruimte formeel ingemeten als overige inpandige ruimte, maar uitstekend functioneel te benutten.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de riante achtertuin. De tuin is verrassend diep, biedt optimale privacy en is voorzien van een royaal terras, volwassen groen en een vrijstaande houten schuur (11m²).

Noemenswaardig:
- Vrijstaande villa op een gewilde toplocatie in Amstelveen.
- Perceeloppervlakte van 511m².
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 161m² (excl. 26,7m² overige inpandige ruimte op zolder).
- Voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2014).
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
- Riante tuin met veel privacy en gunstige zonligging.
- In de koopakte worden een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg (kan snel).