AMSTERDAM

Olympiaplein 164 1 - 1076 AM

Nederland

Olympiaplein 164-1, 1076 AM Amsterdam

Royaal en licht wonen met vrij uitzicht over het Olympiaplein. Dit karakteristieke appartement van circa 99 m² beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een uitzonderlijk ruime woonkamer, drie balkons en een separate berging van circa 24 m². De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Dankzij de praktische indeling, authentieke uitstraling en royale berging met multifunctionele mogelijkheden is dit een bijzonder compleet appartement, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid, nabij winkels, horeca, groenvoorzieningen en openbaar vervoer.

Ligging en bereikbaarheid

De woning is gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een stijlvolle en geliefde wijk met karakteristieke, monumentale panden en brede lanen. Het is een levendige buurt met een ontspannen sfeer. Ideaal voor mensen die houden van het stadsleven maar wel het gevoel willen hebben in een dorp te wonen. Op loopafstand zijn er verschillende winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden te vinden aan o.a. de Stadionweg, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat. Denk aan Le Fournil, Coffee District, Marqt, slagerij de Schuyt en Ferilli’s. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt en op zaterdag is er een markt op zowel het Stadionplein als op de Jacob Obrechtstraat. De omgeving biedt volop kunst, cultuur en groen, met het Museumplein, Concertgebouw, Vondelpark en Beatrixpark in de buurt. Er zijn diverse (internationale) scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten, waaronder een voetbalclub op het Olympiaplein zelf.

De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De tram en busaansluiting hebben haltes op het Olympiaplein, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot het openbaar vervoer. Station Zuid ligt op korte afstand, vanwaar u binnen enkele minuten op Schiphol Airport bent of met de trein naar andere bestemmingen kunt reizen. De nabijheid van de ringweg A10 zorgt voor een snelle verbinding naar verschillende uitvalswegen.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. U komt binnen in een ruime ontvangsthal met een vaste kast. Vanuit hier bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van het appartement.

Aan de voorzijde bevinden zich de royale woonkamer en de grootste slaapkamer. De woonkamer is met circa 43 m² bijzonder ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt er veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een balkon aan de voorzijde en achterzijde. De naastgelegen slaapkamer is eveneens royaal van formaat en beschikt over een eigen balkon.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de centrale hal. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte.

Bijzonder is de zeer royale externe berging van circa 24 m². Deze ruimte is voorzien van een eigen keukenblok, vaste kasten en veel daglicht en biedt daardoor mogelijkheid voor een multifunctionele ruimte.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 99 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Berging van ca. 24 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Twee slaapkamers;
- Balkons aan voor- en achterzijde;
- Vrij uitzicht op het Olympiaplein;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd;
- Gelegen op grond belast met erfpacht (AB 2000). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 maart 2055. De canon bedraagt € 1.148,05 voor de periode van 1 april 2026 tot en met 31 maart 2027 en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- Grootschalige VvE professioneel beheerd, servicekosten: € 214,04 en voorschot stookkosten: € 209,00;
- Monument;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.