APELDOORN

Vlijtsekade 173 - 7317 AP

Nederland

Aan de Vlijtsekade, op een plek waar water, stad en architectuur in balans samenkomen, staat deze strak vormgegeven en uitgebouwde eengezinswoning. Hier woont u aan de westelijke oever van het Apeldoorns Kanaal, direct aan een autoluwe kade die rust en veiligheid biedt, terwijl het bruisende centrum van Apeldoorn zich op comfortabele loopafstand bevindt. De ligging is zonder meer bijzonder: stedelijk en toch ontspannen, levendig en tegelijk beschut.

De woning maakt deel uit van het in 2013 gerealiseerde project De Vlijtsekade, dat als één harmonieus geheel is ontworpen en bewust kleinschalig is opgezet. Duurzaamheid en woonkwaliteit stonden hierbij centraal, wat zich vertaalt in een prettige schaal, hoogwaardige bouwkwaliteit en een groene inrichting van het achterliggende binnenhof. Hier bevinden zich ook de twee eigen parkeerplaatsen, wat het dagelijks comfort aanzienlijk vergroot.

De woning is uitgevoerd in een bijzondere twee-onder-een-kap stijl, waarbij meerdere woningen in een rij zijn gerealiseerd. Deze architectonische opzet combineert het gevoel van een twee-onder-een-kapwoning met de efficiëntie en samenhang van rijbebouwing. Het resultaat is een rustig en evenwichtig straatbeeld met een herkenbare, eigentijdse uitstraling. Door deze bouwvorm profiteert de woning van een duidelijke eigen identiteit, een prettige breedtemaat en een logische indeling, terwijl de aansluiting met de naastgelegen woningen zorgvuldig is vormgegeven.

Binnen ervaart u direct de royale opzet en de moderne afwerking. De uitgebouwde living en de woonkeuken vormen samen een lichte, open leefruimte waarin het uitzicht en het daglicht een hoofdrol spelen. Grote raampartijen, deur naar de tuin en een luxe lichtstraat zorgen voor een constante verbinding tussen binnen en buiten. De gashaard in de woonkamer voegt warmte en sfeer toe en onderstreept het moderne, maar tegelijkertijd uitnodigende karakter van de woning.

Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, waar u vanuit de ramen vrij uitzicht heeft over het Apeldoorns Kanaal. De hoogglans witte keukenopstelling met eiland is uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en voorzien van complete en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het eiland vormt een vanzelfsprekend middelpunt voor gezellig samen zijn, terwijl het water en de kade het decor vormen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met twee royale kamers. De voorzolder biedt plaats aan de wasopstelling en de warmtepomp en maakt deze verdieping functioneel en veelzijdig.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd en sluit naadloos aan op de woonruimte. Direct achter de woning ligt een ruim terras, terwijl verderop in de tuin de veranda met luxe pergola een beschutte plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. De groene beplanting en verzorgde afwerking zorgen voor privacy en een prettige sfeer, terwijl de achterpoort directe toegang geeft tot het groene binnenhof met de twee eigen parkeerplaatsen.

In de afgelopen jaren is de woning verder verduurzaamd. In 2018 werd de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Op het dak zijn negen zonnepanelen geplaatst en in maart 2025 is een Quatt warmtepomp geïnstalleerd. Samen met de goede isolatie resulteert dit in een zeer energiezuinige woning met energielabel A++ en een comfortabel en gezond binnenklimaat.

De Vlijtsekade vormt een natuurlijke verbinding tussen het centrum en de omliggende wijken en ligt direct bij de Deventerbrug, een belangrijke schakel in de bereikbaarheid van de stad. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar winkels, horeca, culturele voorzieningen en het station, terwijl u met de auto snel aansluiting heeft op de uitvalswegen richting Deventer, Zwolle en de A1. Ook voor fietsers en wandelaars is dit een aangename plek, met het kanaal als continue begeleider en fraaie routes langs het water.

Deze woning biedt een zeldzame combinatie van strak modern wonen, luxe afwerking en een uitzonderlijke ligging aan het water, met de stad letterlijk om de hoek.

Een plek waar wonen, bereikbaarheid en beleving samenkomen, en waar u dagelijks kunt genieten van het uitzicht, de rust van de kade en de dynamiek van Apeldoorn binnen handbereik.