BARCHEM

Flierdijk 7 - 7244 PS

Nederland

Idyllisch wonen in de verstilling van het Achterhoekse platteland – Prachtige boerderij met veel ruimte en een perceel om van te dromen

De onverharde wegen tussen Barchem en landgoed De Wiersse herbergen tal van pareltjes. Aan het einde van de Flierdijk ligt aan de rand van het natuurgebied Hagenbeek, dat beheerd wordt door Staatsbosbeheer deze droomboerderij. Het ligt aan een natuurgebied van circa 42 hectare met natte hooilanden, houtwallen, poelen en bijzondere flora en fauna. Dit magnifieke ensemble, een volumineuze droomboerderij omgeven door een imposante parktuin. De seizoenen hebben hier een ander stemgeluid; nadrukkelijker, mooier, onvergetelijker. Wie hier eens een ontluikend voorjaar of een aankondiging van de herfst heeft beleefd, of gezien heeft hoe de Witte Wieven aan hun naam zijn gekomen, is een verwend mens.

Stilte in de zaal
Rondom de boerderij is er ruimte en rust; u wordt omgeven door weilanden en houtsingels, en de passanten zijn fietsers, wandelaars en zo nu en dan eens een verdwaalde automobilist. Dit is typisch zo’n plekje waar je alleen komt wanneer je er moet zijn. De verstilling die uitgaat van deze plek is treffend, want waar in Nederland is het nu nog ècht stil? Alhoewel… ’s Morgens zingen de merels, kwekt de specht en ’s avonds neemt de uil het stokje over, maar de reeën zijn fluisterstil en laten alleen de grashalmen ritselen onder hun pootjes. De borders en bloeiende bomen gonzen van het rijke insectenleven, in de zomers tjirpen de krekels in het gras en de koeien van verderop loeien wat.

Op een perceel van bijna een hectare staat deze bijzonder fraaie boerderij. Erve "Eusterhof" werd gebouwd in 1925, maar is geschoeid op klassieke, eind 18e-eeuwse leest, wat af te leiden is uit de ouderwetse roedeverdeling in de gevels. De huidige bewoners hebben van deze klassieke schoonheid een modern huis gemaakt, maar met oog voor het karakter van het huis; het was belangrijk dat het z’n natuurlijke charme zou behouden. Het heeft een woonoppervlakte van bijna 250 m² en heeft – naast de drie ruime slaapkamers boven, een heerlijke slaapkamer beneden, zodat u vanuit bed meteen even de tuin instapt.

Barchem, tussen Vorden, Lochem en Ruurlo
Wonen in Barchem is simpelweg genieten. Dit gezellige dorpje gelegen midden in de Achterhoek, ligt tussen verschillende natuurgebieden, wat maakt dat het bijzonder geliefd is bij toeristen. Te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard - de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister; Barchem profileert zich dan ook meer en meer als Wandeldorp, met de Wandelvierdaagse als absoluut hoogtepunt.

Het is een toegankelijk dorp met een rijk verenigingsleven, en jaarlijks trekken de Barchemse Feesten een gevarieerd publiek van ver en dichtbij. Er is een uitstekende basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool. In de kerk worden zowel diensten als culturele evenementen georganiseerd; voor elk wat wils. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? Dan liggen plaatsen als Lochem, Vorden en Ruurlo op tien minuten rijden, en de A1 op een kwartier. Alles bij de hand!

Begane grond
De entree is gesitueerd aan de linkerzijde van het huis. De hal is zonnig en charmant, met fris wit houtwerk en een neutraal kleurenpalet. Hier bevinden zich de trap, de garderobe, de WC en de toegang tot kantoor – een lieflijke, kleine study - en de woonkamer.

De living bevindt zich in de voormalige deel. De deuren zijn ingevuld met glas en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Op de vloer ligt een eiken parket en er is een imposante haardpartij, met Franse, zandstenen schouw en een houtkachel. Links bevindt zich de eethoek en rechts is een werkhoekje ingericht.

De keuken en eetkamer zijn één grote, gezellige woonkeuken. De sfeervolle ruimte met veel daglicht en een ouderwetse schouw met stookkanaal is een plaatje om te zien. De keuken zelf landelijk modern, met witte fronten en een granieten werkblad en backsplash. Uiteraard vindt u hier alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, heteluchtoven, en een grote inductiekookplaat. Tijdens de afwas heeft u een schitterend uitzicht op de voortuin.

De aanbouw is verbonden met de woning middels een corridor. Deze is als werkruimte ingericht, maar doet het ook uitstekend als chill-zone voor de (klein)kinderen.

Vanuit de corridor en hal toegang tot de heerlijke slaapkamer op de begane grond, met uitzicht op en toegang tot de tuin. Deze heeft een badkamer en suite, met douchecabine, dubbele wastafels en een WC.

Bovenverdieping
De overloop is bijzonder licht en zonnig, met veel bergruimte in de ingebouwde kasten en een fijne, nieuwe badkamer, met royale inloopdouche, WC en wastafel.

Er zijn hier twee grote slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde eigenlijk twee slaapkamers zijn, verbonden door een opening met een rondboog. Beide vertrekken zijn uitermate charmant door het vele houtwerk en het zachte kleurgebruik.

Boven de aanbouw bevindt zich een overloop en een bergzolder, te bereiken per vaste trap.

Buitenruimte
De tuin heeft de allure van een Engelse, landschappelijke tuin, met een groot gazon met waterpartij – met romantisch steigertje - en een keur aan loofbomen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een riante oprit, een snoezige voortuin en een fraaie kapschuur met parkeerruimte, een schuur en een garage met openslaande, dubbele deuren.

In de tuin treffen we ook een allerliefst tuinhuis met veranda, die inzetbaar is als atelier, theepaviljoen of iets ander gezelligs. De eenroedige hooimijt is een prima plek om de houtvoorraad te laten drogen, maar dit is ook een heerlijk zitje na een dagje tuinieren.

Kortom
Een goedbewaard geheim aan de slingerpaden in het Barchemse achterland, een droomhuis pur sang. We kunnen ons goed voorstellen dat het liefde op het eerste gezicht is. We nemen u graag mee voor een bezichtiging van pand en perceel, en een tour door de parktuinen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1925
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Dakisolatie, daknaïsolatie, gedeeltelijk dubbel glas, begane grond vloer isolatie
Verwarming: 2 Nefit CV-ketels (bj. 2017 en 2014), deels vloerverwarming, houtkachel voorkamer
Ligging: In het buitengebied aan de rand van het
natuurgebied Hagenbeek
Bijgebouwen: Aangebouwd bijgebouw, Vrijstaande bijgebouw bestaande uit driedubbele wagenloods, twee afsluitbare tuingereedschapsbergingen annex hobbyruimte, vrijstaand tuinhuis .
Parkeren: Voldoende mogelijkheid op eigen terrein

Inhoud: 996 m³
Woonoppervlakte: 249 m²
Overig inpandige ruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 95 m²
Perceeloppervlakte: 9.553 m²
Energielabel: Energieklasse C
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.