BEMELEN

Gasthuis 32 - 6268 NN

Nederland

DISCREET GELEGEN LANDGOED – BESCHERMD ERFGOED- EN LANDSCHAPSGEBIED – 422 m² – PRIVACY, RUST EN ARCHITECTONISCHE ELEGANTIE NABIJ MAASTRICHT IN HET HEUVEL- / MERGELLAND

Te midden van een beschermde erfgoed- en landschapszone, verscholen in het stille buitengebied en omringd door natuur, ligt dit uitzonderlijke landgoed: een harmonieus, onder architectuur gerenoveerd ensemble van gebouwen rondom een monumentale cour. Elk onderdeel van het domein ademt verfijning, rust en een in deze regio zeldzame mate van esthetische consistentie.
Het landgoed omvat het hoofdhuis en de verbonden zijvleugel (tezamen 422 m²), een zelfstandig gastenverblijf, een atelier met eigen toegangsweg en een uitzonderlijk Heritage Bakhuis uit 1759, officieel monument en uniek in zijn soort.

HET LANDGOED – ABSOLUTE PRIVACY EN OPEN HORIZON
Het domein is volledig omheind en biedt daardoor een gevoel van beslotenheid dat normaal alleen bij grote internationale estates wordt gevonden. Aan één zijde waarborgt een hoge elegante rij groenblijvende coniferen volledige privacy, terwijl de overige zijden openen naar het omliggende landschap. Een lage, golvend gesnoeide heg, die het natuurlijke reliëf volgt, accentueert het vrije, verre uitzicht. Het resultaat is een subtiel samenspel van privacy en openheid – een zeldzame kwaliteit in Nederland.

DE COUR – MONUMENTALE RUST EN ARCHITECTONISCHE ORDE
Hoge historische toegangspoorten leiden naar een indrukwekkende cour, volledig betegeld in één verfijnde materiaalcompositie. Châteaugrind, een grote Franse fontein en zichtlijnen naar de Van Tienhovenmolen (als enige in Nederland opgetrokken uit mergelsteen) geven de ruimte een stille grandeur. De cour vormt het serene middelpunt van het landgoed: een besloten plek waar licht, symmetrie en stilte samenkomen.

HET HOOFDHUIS – TIJDLOZE MATERIALEN EN VERFIJNDE PROPORTIES
Het hoofdhuis is ontworpen rond licht, rust en een kristalheldere materiaalconsistentie. De ruime leefkeuken – uitgerust met Gaggenau apparatuur – vormt het hart van de woning. De aangrenzende living straalt ingetogen luxe uit, met grote raampartijen, een houtkachel en directe verbinding naar zowel cour als tuin. Grote antracietvloeren lopen door tot buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een studeerkamer (of extra slaapkamer) op de begane grond en de elegante Golden Bathroom maken deze woonlaag compleet.

De Master Suite op de eerste verdieping is een oase van rust. De deels opengewerkte vloer-plafondzone creëert een sculpturaal spel van licht en hoogte, waardoor boven- en beneden ramen elkaars licht versterken. De badkamer in betonfresco is modern, helder en zorgvuldig geproportioneerd.

DE ZIJVLEUGEL – DRIE PRIVÉSUITES VAN RESIDENTIËLE KLASSE
De verbonden zijvleugel herbergt drie ruime privésuites, uitgevoerd met:
• eigen badkamer in betonfresco
• hoogwaardige materialen
• Velux-daklicht
• serene, hedendaagse vormgeving
Met een eigen entree, volledig uitgeruste keuken, eigen meterkast, nieuwe dak- en plafondisolatie en volledig dubbel glas vormt dit deel een volwaardige wooneenheid – ideaal voor kinderen, gasten, familie, au-pair, praktijkruimte of wonen met meerdere generaties.

HET GASTENVERBLIJF – DISCREET EN AUTONOOM
Het gastenverblijf is toegankelijk via een eigen hek, beschikt over eigen terras, volledige voorzieningen en airconditioning – ideaal voor gasten, expats, familie of als stille werkruimte.

HET ATELIER – PRIVÉTOEGANG EN VERGEZICHTEN
Het atelier, bereikbaar via een eigen toegangsweg met parkeerruimte, biedt hoge ramen met weidse uitzichten over tuin en landschap. Een inspirerende ruimte voor kunst, schrijven, ontwerp, coaching of praktijkvoering, volledig voorzien van aansluitingen.

DE TUINEN – EEN SAMENSPEL VAN LICHT, RUIMTE EN STRUCTUUR
De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en combineert rust en minimale onderhoudsbehoefte met verfijnde esthetiek.
Elementen zijn onder meer:
• elegante plunge-pool
• grote vijver
• fruitboomgaard
• kasteelgrind en gazons
• botanische heemse beplanting (rozen met internationale cultivars, hortensia’s, loofbomen, coniferen), een exclusief aanlegde tuin met kleurenspel
• terrassen met dezelfde tegels als binnen – een naadloze binnen-buitenarchitectuur
• privé parkeerplaatsen achter in de tuin, bereikbaar via eigen toegangsweg
Het perceel grenst aan beschermd natuurgebied waar reeën, dassen en de Europese hamster (korenwolf) voorkomen.

HET HERITAGE BAKHUIS – EEN ZELDZAAM MONUMENT
Op het terrein staat een uitzonderlijk goed bewaard gebleven monumentaal bakhuis uit 1759, uitgevoerd in mergelsteen – zeldzaam in Nederland.
Het beschikt over:
• elektra
• wateraansluiting
• rioolaansluiting voorbereid in de bodem
Geschikt voor toekomstig gebruik als atelier, gastenverblijf of wellnessruimte.

TECHNIEK EN DUURZAAMHEID
• het geheel heeft een gevarieerde bouwperiode die teruggaat tot 1759.
• hoge opengewerkte plafonds met een exclusief lichtplan
• geen overstromingsgevaar
• hoofdwoning: nieuw dak, nieuwe Kömmerling kozijnen (HR++)
• zijvleugel: nieuwe dak- en plafondisolatie, dubbele beglazing
• alle daken geïsoleerd
• gevels voorzien van ventilatieschachtsysteem
• glasvezelinternet
• voorbereiding voor warmtepomp

PARKEREN
• Privé parkeerplaatsen aan de voorzijde, achter een elektronisch hek
• Aan de achterzijde van het estate via een privé weg naar het privé parkeerterrein.

SAMENVATTING
Een uniek, discreet gelegen, volledig omheind landgoed binnen beschermd erfgoedlandschap, met 422 m² verfijnde woonruimten, meerdere autonome wooneenheden, privacy, blijvend vrij uitzicht, en een zeldzaam monumentaal Bakhuis. Voor wie rust, architectuur design, schoonheid, historie en hedendaagse kwaliteit zoekt. En dit alles op fietsafstand van Maastricht!