BERKEL EN RODENRIJS

Rodenrijseweg 349 - 2651 BT

Nederland

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin aan de Rodenrijse Vaart

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten, op een fijne en groene locatie! De woning beschikt over een maar liefst 28 meter diepe én extra brede achtertuin, gelegen op het noordwesten.

Hier woon je met het beste van twee werelden: aan de ene kant geniet je van de rust en ruimte aan de Rodenrijse Vaart, terwijl je aan de andere kant binnen enkele minuten in het centrum van Berkel en Rodenrijs bent. De RandstadRail ligt op slechts 3 minuten loopafstand, waardoor je in no-time in Rotterdam of Den Haag bent.

Dankzij de nieuwe fietsverbinding ben je bovendien binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam en met de nieuwe ontsluiting naar de N209 en de A13/A16 is ook de bereikbaarheid per auto uitstekend.

Kortom: een ruime woning met een diepe tuin en volop mogelijkheden om je eigen droomhuis te creëren!

Indeling

Voortuin:
Aan de voorzijde vind je een verzorgde voortuin met eigen oprit waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit is voorzien van een volledig op afstand bedienbaar hek.

Entree/ hal:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping, en toegang tot zowel de woonkamer als het souterrain.

Begane grond:
De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en voorzien van een open haard en een mooie houten parketvloer.
Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. Ook is er een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning aanwezig.
Vanuit zowel de keuken als de eethoek heb je toegang tot het terras, dat uitkijkt op de groene, fraai aangelegde achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, toegang tot de slaapkamer en badkamer.
De ruime slaapkamer heeft toegang tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde en is voorzien van airconditioning. Voorheen waren dit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is.
De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Overloop met wastafel en toegang tot de tweede slaapkamer.
De ruime tweede slaapkamer (voorheen ook twee kamers) is voorzien van een dakkapel en biedt eveneens de mogelijkheid om de kamer weer te splitsen. Er is ruimte voor een extra badkamer op de overloop.

Souterrain:
In het souterrain bevindt zich een ruime hal met een aparte berging, waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt, evenals de opstelplaats van de cv-ketel.
Deze ruime kamer is momenteel ingericht als eethoek (extra eetkamer), maar biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, speelruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een extra keuken met een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en spoelbak met mengkraan. Middels een schuifpui loop je zo de ruime tuin in. Een veelzijdige verdieping die ideaal is voor werk, ontspanning of logies.

Tuin:
De diepe en brede achtertuin is een absoluut pluspunt en biedt volop mogelijkheden. Hier kun je bijvoorbeeld denken aan het realiseren van een praktijk-/werkruimte, mantelzorgwoning of een kleinschalige B&B.
De tuin is groen, verzorgd en biedt veel privacy. Dankzij meerdere terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. De vijver zorgt voor een ontspannen sfeer.
Achter op het perceel vind je een carport met ruimte voor meerdere auto’s, bereikbaar via de Penninghlaan. Op de carport liggen 10 zonnepanelen, waarmee ook elektrisch laden mogelijk is.

Naast de woning bevindt zich een halfverdiepte garagebox (2,6 x 5,2 m), voorzien van elektriciteit, ideaal voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning;
- 28 meter diepe én extra brede tuin (twee keer zo breed als omliggende woningen);
- Rustige ligging aan de Rodenrijse Vaart;
- Bereikbaar via zowel de Rodenrijseweg als de Penninghlaann;
- Ruimte achter ook geschikt als praktijk- of werkruimte (arts, coaching, kantoor);
- Garage met elektra, ideaal voor extra bergruimte;
- RandstadRail op 3 minuten loopafstand;
- Binnen 10 minuten op de fiets in Rotterdam (nieuwe fietsverbinding);
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder twee-onder-een-kapwoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.