BOELENSLAAN

Langewyk 12 - 9233 TS

Nederland

Aan een rustige ventweg, tussen de uitgestrekte landerijen van het Friese platteland, staat deze volledig gemoderniseerde en instapklare woonboerderij op een royaal perceel van 2.704 m². Een eigentijds en energiezuinig thuis waar wonen, werken, hobby en buitenleven moeiteloos samenkomen.
De woning is in 2025 ingrijpend vernieuwd en getransformeerd tot een comfortabele, levensloopbestendige woonboerderij met energielabel A, vijf slaapkamers, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking. Daarbij beschikt het erf over een grote geïsoleerde garage/loods van ca. 125 m², een vrijstaande schuur met overkapping van ca. 60 m² én volop buitenruimte.
Een droomobject voor dierenliefhebbers, ondernemers aan huis, hobbyisten, gezinnen of juist voor wie toekomstbestendig gelijkvloers wil wonen met volop ruimte rondom.

Landelijk wonen met veelzijdige mogelijkheden
Vanaf het eerste moment ervaart u hier rust, ruimte en privacy. De combinatie van de moderne woonboerderij, de multi-functionele bijgebouwen en het ruime perceel maakt dit object uitzonderlijk veelzijdig. Denk aan het houden van dieren, een werkplaats aan huis, opslagruimte, camperstalling, atelier of praktijkruimte. Ook voor samengestelde gezinnen of werken vanuit huis biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden.
Binnen is de woning met behoud van knusse details, volledig aangepast aan de woonwensen van nu. De moderne afwerking, het hoge isolatieniveau en de praktische indeling resulteren in een zorgeloze woonervaring waarbij u direct kunt verhuizen zonder verbouwing.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree komt u binnen in een lichte en sfeervolle leefruimte waar moderne materialen en warme accenten elkaar harmonieus aanvullen. De woonkamer beschikt over een fraai maatwerk houten wandaccent en brede schuifpuien richting het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellig samenzijn of een dynamisch gezinsleven.
De woning beschikt op de begane grond over drie slaapkamers, waarmee het huis uitermate geschikt is voor gelijkvloers wonen. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche en vrijstaand ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische bijkeuken/wasruimte en extra bergruimte met tuindeur aanwezig.
De begange grond vloer is grotendeels voorzien van een pvc vloer en wordt verwarmd middels radiatoren.

VERDIEPING
De verdieping is in 2025 grotendeels opnieuw opgebouwd en afgewerkt, inclusief elektra, vloeren en luxe wandafwerking. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers met veel lichtinval dankzij meerdere dakramen. Tevens is hier een stijlvolle tweede badkamer gerealiseerd met inloopdouche en toilet.
De verdiepingsvloer is voorzien van een pvc vloer en wordt verwarmd middels radiatoren.

PERCEEL, GARAGE/LOODS, SCHUUR, OVERKAPPING
Het royale perceel biedt volop vrijheid en privacy. Rondom de woning vindt u een verzorgde tuin met gazons, genoeg ruimte voor huisdieren of kleinvee, speelgelegenheid voor kinderen en diverse terrassen om optimaal van het buitenleven te genieten.

Een absolute meerwaarde vormt de moderne geïsoleerde garage/loods van ca. 125 m². Deze multifunctionele ruimte opgebouwd uit steen en Zweedse Douglas Rabatdelen beschikt over een hoge sectionaaldeur, grote raampartijen, tuindeur, daklichten, krachtstroom, een EV-laadpunt en is ideaal voor opslag, stalling, werkplaats of bedrijfsmatige activiteiten aan huis.

Daarnaast is er nog direct naast de woning een vrijstaande houten schuur van ca. 60 m² aanwezig met vliering en in de tuin een houten overkapping.

ENERGIEZUINIG
De woonboerderij is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, kunststof kozijnen, een Intergas HR-combiketel (2016) en 12 zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel A.

BOELENSLAAN
Boelenslaan is een geliefd dorp in een landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid richting Drachten, Leeuwarden, Heerenveen en Assen. In de nabijgelegen plaatsen Surhuisterveen en Buitenpost vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. In het nabijgelegen Drachten zijn alle mogelijke stadse voorzieningen aanwezig zoals Ziekenhuis Nij Smellinghe, Theater Delawei, een uitgebreid scala aan sport- en schoolaanbod, horecagelegenheden en watersport- en recreatievoorzieningen.
Hier woont u in de rust van het Friese buitengebied, terwijl alle voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig gemoderniseerd in 2025
• Instapklare woonboerderij
• Energielabel A
• 12 zonnepanelen (2021), HR++ beglazing
• Kunststof kozijnen
• Woonoppervlakte ca. 147 m²
• Perceeloppervlakte 2.704 m²
• Vijf slaapkamers
• Twee badkamers
• Levensloopbestendige indeling
• Grote geïsoleerde garage/loods ca. 125 m²
• Vrijstaande schuur met vliering ca. 60 m² en overkapping
• Krachtstroom en laadpaal aanwezig
• Glasvezel aanwezig
• Schuren geschikt voor hobby, dieren, opslag of werken aan huis
• Overname meubilering/apparatuur mogelijk
• Drachten 10min, Leeuwarden, Heerenveen, Groningen 30min, Assen 45min.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.