Woonboerderij te koop in Delwijnen, Nederland | Delwijnsekade 12 5316 BH

Op markante locatie, in het groene hart van de Bommelerwaard, staat deze met zorg gerestaureerde en uitstekend geïsoleerde woonboerderij met A-label en een onder architectuur aangelegde tuin rondom met terrasoverkapping, garage en kapschuur.

Hal met vide en toegang tot de gewelfkelder; tuingerichte woonruimte met houtkachel en een achter een halfhoog muurtje verscholen gelegen luxe keuken, bijkeuken, hoofdslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en kledingkast, opkamer in gebruik als kleedkamer en witgoedruimte op de begane grond.
Drie slaapkamers en een 2e badkamer onder de geïsoleerde kap op de verdieping.

Delwijnen is een landelijk gelegen dorpje in het midden van de Bommelerwaard op
6 kilometer van vestingstad Zaltbommel. Het dorp telt ongeveer 400 inwoners. Een basisschool en een peuterspeelzaal zijn aanwezig in het 2 kilometer verder gelegen Kerkwijk. In Kerkwijk is ook een manege. Er zijn voldoende mogelijkheden tot het beoefenen van diverse watersporten bij de Afgedamde Maas. Op loopafstand ligt natuurgebied ‘De Rampert’ van Staatsbosbeheer. De op- en afrit van de A2 en het NS-station Zaltbommel liggen op 7 kilometer en ‘s-Hertogenbosch ligt op 13 kilometer afstand.

Bruto-inhoud woning: 988 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 270 m²
Perceeloppervlak: 1.220 m²
Bouwjaar: circa 1850

Gemeentelijk monument

Indeling begane grond:
Achter de hardhouten zijdeur bevindt zich de hal met vide. In de hal zijn de vernieuwde meterkast en de deur naar de gewelfkelder. In de hal is zicht op de boezem van de historische schoorsteen. In de voormalige deel van ruim 100m2 bevindt zich de woonkamer met een spekstenen houtkachel en de keuken.
De spanten zijn in het zicht gelaten, er is een hoog roomwit geschilderd balkenplafond en een grote glaspui geeft toegang tot het terras. Aan de oostzijde is een 2e glaspui die toegang geeft tot de zijtuin. De woonkamer vormt visueel een eenheid met de achter een halfhoog muurtje gelegen keuken. De keuken is ingericht met een strak vormgegeven keuken met een keramisch werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. In de gestukadoorde kap bij de keuken liggen drie hooggeplaatste dakramen voor een optimale lichtinval. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met buitendeur. In zowel de woonkamer, de keuken, de bijkeuken en de hal is de vloer belegd met Portugese terracotta plavuizen voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Vanuit de woonkamer is de toiletruimte bereikbaar.

In het voorhuis bevindt zich de hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en badkamer. De kleedkamer ligt in de opkamer boven de kelder. In de hoofdslaapkamer is in de voormalige schouw een brede kastenwand met antieke paneeldeuren gerealiseerd. Eyecatcher in deze ruimte is het gezandstraalde historische balkenplafond. Direct aan de hoofdslaapkamer grenst de luxe badkamer met een vrijstaand bad, een inloop regendouche, een dubbel wasmeubel met twee designkommen en een toilet. De vloer is evenals de vloer van de hoofdslaapkamer voorzien van vloerverwarming. In de badkamer is een doorloop naar een witgoedruimte en bergruimte voor badlinnen etc.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop met balustrade grenzen drie slaapkamers en de 2e badkamer. In het voorhuis ligt een slaapkamer met dakkapel en dakvenster onder de gestukadoorde en geïsoleerde kap. In deze kamer is de originele boezem van de schouw die zich in het voorhuis bevond in het zicht gelaten. Naast deze slaapkamer ligt de 2e badkamer met een douchecabine, dubbel wasmeubel, 3e toilet en dakkapel. De tweede slaapkamer beschikt over een dakvenster en de derde slaapkamer heeft een dakvenster en lage ramen die zicht bieden op het terras bij de woonkamer.

Bijzonderheden:
Deze woonboerderij is volledig gerestaureerd en smaakvol gemoderniseerd.
De voorgevel is opgetrokken in metselwerk in kruisverband met boerenvlechtwerk.
De buitenmuren van het achterhuis zijn grotendeels opnieuw gefundeerd en in spouw herbouwd, de kozijnen en ramen waar nodig vervangen en nieuwe buitenluiken geplaatst. Tevens zijn de vloeren vernieuwd en leidingen van gas, water, elektra en riolering vervangen. In 2015 is de kap volledig vernieuwd en uitgevoerd als schroefdak.
Er zijn massieve, deels authentieke paneeldeuren met tijdloos matzwart hang- en sluitwerk en houten knopkrukken, grenen spanten in de woonkamer en keuken en een historisch balkenplafond in de slaapkamer. De woonboerderij wordt verwarmd middels een Nefit HR ketel in combinatie met separaat te schakelen vloerverwarming als hoofdverwarming in de woonkamer, hoofdslaapkamer, badkamer en hal. De boerderij is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en uitgebreide buitenverlichting, waarvoor een Politiekeurmerk Veilig Wonen is afgegeven.
De voortuin is ingericht met leilinden, taxusborders ingeplant met bloeiende vaste planten. De zijtuin is verdeeld in met hagen omgeven gazontuin met fruitbomen en een bordertuin met diverse bloeiend planten. In de tuin, die is voorzien van een beregeningsinstallatie, is op elk moment van de dag wel een plek te vinden om in de zon danwel de schaduw te zitten. De achtertuin is ingericht met diverse terrassen, deels overkapt maar vooral omgeven door prachtige bloemenborders. Rechts van de woonboerderij staat een solide garage van 5.25 m x 9.40 m. Het achterste deel is ingericht als werkkamer met buitendeur, reversibel airco en een bovenliggende vliering. Naast de dubbele garagedeuren is nog een loopdeur.
Als u op zoek bent naar zeer goed onderhouden en instapklare woonboerderij, omgeven door een heerlijke tuin, maak dan een afspraak.

Woonboerderij te koop in DELWIJNEN

DELWIJNEN Delwijnsekade 12 - 5316 BH Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

360 Panorama's

Foto's

Plattegronden