Villa te koop in Dussen, Nederland | Muilkerk 14 4271 BK

Aan de rand van het dorp Dussen staat deze onder architectuur verbouwde voormalige pastorie. Het huis beschikt over een volledig geoutilleerd bijgebouw, ingericht als gastenverblijf met aangrenzende schuur én een droom van een tuin met luxe zwemvijver. Vanuit de tuin is er blijvend weids zicht over de weilanden (bijna 3 hectare) die desgewenst bij te kopen is.

Ruime hal met toegang tot de woningdiepe woonkamer aan de linkerzijde en de speelkamer aan de rechterzijde, tuingerichte luxe woonkeuken met toegang tot de bijkeuken en tweede entree op de begane grond.
Vier ruime slaapkamers, waarvan één met grote dakkapel, luxe badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping.
Bergzolder.

Dussen is een Brabants dorp met een lange historie. Het silhouet wordt bepaald door Kasteel Dussen, een middeleeuws kasteel dat nog altijd de sfeer van vroeger ademt. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers zijn er de uitgestrekte uiterwaarden en dijken langs de Bergsche Maas en de nabijgelegen Biesbosch. De centrale ligging is ideaal: binnen 15 minuten rijd je naar Gorinchem, in een half uur naar ’s-Hertogenbosch of Breda en via de A27 en A59 zijn Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar.

Bruto-inhoud woning: 1070 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 262 m²
(inclusief gastenverblijf van 39m2)
Perceeloppervlak: 2210 m²
(optioneel bij te kopen weiland 29.100 m²)
Bouwjaar: 1880

Indeling begane grond:
De entree ligt centraal in de gevel, achter de statige voordeur. De hal met moderne metalen trapopgang verbindt de verschillende ruimtes. Links ligt de woonkamer, sfeervol en licht, met grote ramen en een moderne gietvloer. De grote aluminium kozijnen met HR++ beglazing bieden zicht op de oprit. Een moderne houtkachel zorgt in de winterdag voor extra comfort. Rechts van de hal bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als speelkamer, maar die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of 5e slaapkamer.
Het hart van de woning is de eigentijdse woonkeuken in de uitbouw. Grote glaspartijen geven een panoramisch zicht op de tuin en laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De royale Bulthaup-keuken met kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en ruimte voor een lange eettafel maakt dit tot de plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte stap je zo het terras op. Verder zijn er op de begane grond een garderobe, toilet, berging met vaste kasten en een portaal naar de voortuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Indeling verdieping:
Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, alle ruim en licht. De luxe badkamer is eigentijds ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. In de slaapkamers zijn de vloeren voorzien van marmoleum.

Bijzonderheden:
Een markant huis met een rijke geschiedenis, gebouwd in het laatste kwart van de 19e eeuw en in 2019 zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en getransformeerd in een op en top familiehuis.
De uitbreiding met de woonkeuken is spectaculair, met een leefruimte die door de vele glaspartijen optimaal verbonden is met de tuin.
Binnen ervaar je veel licht en ruimte, buiten wacht een onder architectuur aangelegde groene oase met zwemvijver en terrassen. Hier gaan stijl, comfort en het buitenleven samen.
Rondom de woning ontvouwt zich een tuin die het buitenleven omarmt. Aan de achterzijde ligt de zwemvijver als natuurlijke blikvanger, omringd door terrassen, een natuurlijke filter en volwassen beplanting die beschutting en privacy bieden. Het is een tuin die uitnodigt tot ontspannen: ’s zomers een verfrissende duik, lange avonden tafelen op een van de Schellevis terrassen of rustig genieten van het uitzicht over de landerijen. Uiteraard is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie.
Het bijgebouw sluit in stijl volledig aan op de woning en combineert een volwaardig gastenverblijf met een ruime schuur. Zo is er plek om comfortabel te logeren én ruimte voor opslag, fietsen, tuin- of kluswerk. Daarmee biedt het erf zowel gastvrijheid als functionaliteit — precies wat je hier verwacht. Vanzelfsprekend is het gastenverblijf voorzien van een keukentje, badkamer en van vloerverwarming.
Wat deze voormalige pastorie bijzonder maakt, is de manier waarop historie en comfort hier samengaan. De stevige basis van de laat 19e-eeuwse architectuur wordt hier prachtig gecombineerd met de kwaliteit van recente renovaties en een moderne uitbouw. De glazen puien verbinden huis en tuin, waardoor het uitzicht en de seizoenen dagelijks deel uitmaken van het wonen. Samen met de royale woonoppervlakte, duurzame aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een veelzijdige speel-werkkamer, vier slaapkamers en een luxe badkamer vormt dit een woning die klaar is voor de toekomst. Wie kiest voor Muilkerk 14, kiest voor een plek waar authenticiteit en eigentijds comfort hand in hand gaan. Waar het leven zich net zo makkelijk binnen als buiten afspeelt en waar elke dag voelt als thuiskomen.

Villa te koop in DUSSEN

DUSSEN Muilkerk 14 - 4271 BK Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's

Plattegronden