Exclusief wonen in Lansingerland

Op bezoek bij DB Makelaars

Op de Wildersekade in Berkel en Rodenrijs staan aan één kant vrijstaande villa's met grote tuinen. Aan de andere kant glinsteren hectares kassen in het ochtendlicht. Dit is hier niet speciaal, maar de gewoonste zaak van de wereld. In Lansingerland wonen welvaart en tuinbouw al decennia naast elkaar, en niemand vindt dat gek.

Dat is misschien het meest eerlijke beeld van deze regio: een landschap in transitie dat zichzelf niet heeft weggestopt. De Westlandse kassengordel, ooit het productiefste tuinbouwgebied van Europa, grenst hier aan villawijken met nieuwbouw die tien jaar geleden nog polder was. Het resultaat is een regio die jonger, groener en anders is dan de meeste Randstedelijke alternatieven.

Midden in dit werkgebied opereert DB Makelaars. Opgericht in 2014 en geleid door directeur en makelaar-taxateur Dominique Blom, is het kantoor actief in Lansingerland, Rotterdam, Zoetermeer, Waddinxveen en Pijnacker. Als member van Baerz & Co combineert DB Makelaars regionale marktkennis met internationale zichtbaarheid, in een regio die steeds vaker de aandacht trekt van kopers die de grote stad achter zich laten maar haar niet los willen laten.

Dominique Blom ziet dat kopers in deze regio zelden twijfelen als ze eenmaal hebben rondgereden. Ze weten wat ze zoeken: een woning met ruimte, een tuin die groot genoeg is om er werkelijk in te leven, en een plek die Rotterdam of Den Haag bereikbaar houdt zonder er midden in te wonen. Wat hen verrast, zegt ze, is hoe snel deze regio een eigen karakter heeft gekregen. Het is geen tussenstation meer. Het is een bestemming.

De regio

Lansingerland is pas in 2007 ontstaan, als fusiegemeente van Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk. Dat maakt het een van de jongste gemeenten van Zuid-Holland, maar ook een van de snelst groeiende. Wat die groei drijft is niet moeilijk te begrijpen: de regio ligt op tien minuten rijden van het centrum van Rotterdam, op twintig van Den Haag, en heeft een aansluiting op de Randstadrail die de stad zonder auto bereikbaar maakt.

De Rottemeren zijn het recreatieve hart van de regio. Een keten van meren langs de rivier de Rotte, populair bij zeilers, roeiers, kanoërs en wandelaars, en omgeven door woningen waarvan de tuinen tot aan het water lopen. Op een zomerochtend is de jachthaven van Zevenhuizen al vroeg vol. De meeste boten vertrekken richting Rotterdam. Sommige gaan gewoon een rondje varen.

Pijnacker heeft een historisch centrum dat zijn naam nog waard is: een compacte dorpskern met een kerk, een marktplein en een schaal die je in nieuwbouwwijken nergens vindt. De combinatie van dat historische centrum met de villawijken eromheen geeft Pijnacker iets wat Berkel en Rodenrijs — dat meer is gegroeid dan gevormd — nog aan het opbouwen is.

Vergeleken met Rijswijk of Voorburg, die eveneens tussen Rotterdam en Den Haag liggen, is Lansingerland groener en ruimer. Minder stedelijk restant, meer bewuste woonkeuze. Wie hier woont, is niet neergestreken in een voormalige arbeidersbuurt die is opgeknapt. Wie hier woont, heeft een plek gekozen die er specifiek voor is gebouwd.

Huizen en architectuur

Het hogere segment in Lansingerland en omgeving wordt gedomineerd door nieuwbouw. Niet de saaie nieuwbouw van de jaren negentig, maar villa's met een architectuur die rekening houdt met wat een koper in dit segment verwacht: grote glaspartijen gericht op de tuin, een open plattegrond, een garage die past bij hoe mensen hier rijden, en een energieprestatie die geen excuus nodig heeft.

Woningen aan de Rotte of aan de Rottemeren vormen een aparte categorie. Een vrijstaande villa met een steiger aan het achterwater is in dit segment wat een penthouse is in de stad: de combinatie die iedereen wil en weinigen kunnen realiseren. Het aanbod is beperkt en de vraag is er altijd.

In de Gouden Buurten en de wijk De Boomgaard in Berkel en Rodenrijs staan woningen die architectonisch meer ambitie tonen dan hun omgeving doet vermoeden. Ruime percelen, zorgvuldig ontworpen tuinen, bijgebouwen die als kantoor of poolhouse dienen. Kopers die hier komen, zoeken niet alleen de woning maar het ensemble.

Wat opvalt: turnkey woningen verkopen hier snel. Kopers in dit segment hebben de tijd en het budget om te renoveren, maar de voorkeur om dat niet te hoeven doen. Een woning die direct bewoonbaar is en er al uitziet zoals men wil wonen, trekt minder bezichtigingen maar snellere beslissingen.

Marktanalyse

De markt in het hogere segment van Lansingerland en omgeving beweegt in een richting die DB Makelaars al enkele jaren ziet aankomen. De instroom van kopers uit Rotterdam en Den Haag neemt toe: mensen die in de stad de volgende stap in hun wooncarrière niet meer kunnen zetten binnen hun budget, of die bewust meer ruimte verkiezen boven een groter aandeel stedelijkheid.

Locaties aan de Rottemeren en langs de Groenzoom blijven het moeilijkst beschikbaar en het snelst verkocht. Bij woningen op zulke adressen loopt de vraag structureel voor op het aanbod. Wie wacht tot zo'n woning op een portaal staat, is vaak al te laat. Lokale marktkennis, het juiste netwerk en actuele woninginzichten zijn hier van groot belang in de lokale markt.

Duurzaamheid is in dit segment geen onderwerp meer maar een verwachting. Een woning met een slechte energieprestatie vraagt in Lansingerland om uitleg bij de vraagprijs. Volledig energieneutrale nieuwbouw met warmtepomp, zonnepanelen en goede isolatie heeft een merkbaar voordeel ten opzichte van vergelijkbare woningen die dat niet bieden. In deze regio speelt het een nadrukkelijk groter belang dan in andere regio's.

Toekomstvisie

Lansingerland groeit. Dat is geen abstracte prognose maar de dagelijkse werkelijkheid: er worden hier nog kavels uitgegeven, er worden woningbouwprojecten opgeleverd en er komen nieuwe bewoners die bewust voor deze regio kiezen. Dat maakt het hogere segment hier dynamischer dan in gebieden waar het aanbod al decennia stabiel is.

De combinatie van bereikbaarheid en ruimte blijft de drijvende kracht. Hybride werken heeft het woon-werktraject voor een grote groep irrelevant gemaakt. Wie drie dagen thuis werkt, kan zich twee dagen reistijd veroorloven. Dat maakt een villa in Berkel en Rodenrijs een serieuzer alternatief voor een appartement in Rotterdam-Centrum dan vijf jaar geleden.

De glastuinbouw rondom de woonwijken is zelf ook in transitie. Verouderde kassen maken plaats voor nieuwe bestemmingen, en gemeenten in de regio denken actief na over hoe dat aanbod te benutten is. Dat biedt kansen voor nieuwe woonvormen en locaties die nu nog niet op de kaart staan.

DB Makelaars: thuis in Lansingerland

DB Makelaars bestaat sinds 2014. Dominique Blom leidt een kantoor dat de regio Lansingerland en omgeving van binnenuit kent: welke locaties in trek zijn, hoe vraag en aanbod zich per kern gedragen en waar de woningen zijn die niet op een portaal verschijnen maar wel beschikbaar zijn als je de juiste mensen kent.

De aanpak is persoonlijk en klantgericht. Presentatie en positionering staan hoog in het vaandel: een woning in het hogere segment verdient een introductie die haar tot haar recht laat komen, niet een standaardpagina met foto's en vierkante meters. DB Makelaars werkt aan het complete verhaal rondom een woning.

Als member van Baerz & Co bereikt DB Makelaars een internationaal publiek, relevant voor een regio die steeds meer kopers aantrekt van buiten Nederland: expats verbonden aan Rotterdam en Den Haag, die geen stadswoning willen maar wel nabijheid van de stad.

Op de terugweg rijden we langs de Rotte, richting Rotterdam. Het water spiegelt de avondlucht. Op een steiger zit een man zijn hengel uit te gooien. Achter hem, aan de overkant van het water, brandt licht in een villa. Iemand maakt eten klaar. Rotterdam is op tien minuten, maar niemand hier lijkt haast te hebben zoals daar.

Meer over DB Makelaars

Marktleiders in Exclusief Wonen

In het luxe woonsegment staan bereik en regie centraal. DB Makelaars is lid van Baerz & Co Luxury Homes: een (inter)nationaal netwerk van samenwerkende boutique makelaars in het topsegment. Dat verband fungeert niet louter als een luxury brand, maar met name als operationele structuur waarin vraag en aanbod zich vrij bewegen over regiogrenzen heen, binnen Nederland en ver daarbuiten.

Een Baerz & Co Member Makelaar koppelt lokale marktkennis aan internationale positionering en een bovengemiddelde dienstverlening. De verantwoordelijkheid ligt nadrukkelijk bij de eigenaar of senior partner zelf. In dit segment worden dossiers niet gedelegeerd, maar behandeld op het niveau waarop ook wordt onderhandeld: rechtstreeks, betrokken en met volledige verantwoordelijkheid. Dat is geen onderscheidende luxe. Het is de ondergrens.

Internationale zichtbaarheid is daarbij geen exclusief domein van volumegedreven franchisemakelaars, hoe nadrukkelijk zij dat ook suggereren. Baerz & Co Makelaars beschikken over dezelfde internationale marketingkanalen en distributiemethoden. Het verschil zit niet primair in het bereik, maar in wie het dossier voert. Baerz kiest bewust voor betrokken boutique specialisten waar persoonlijke regie zwaarder weegt dan schaal.

Ontdek exclusief wonen in Lansingerland

DB Makelaars | Baerz & Co member

Bergschenhoek - Berkel en Rodenrijs - Bleiswijk